Turecká republika je štátom s rýchlo sa rozvíjajúcim hospodárstvom, silným rekreačným potenciálom a priaznivou environmentálnou situáciou. Kúpa nehnuteľnosti v Turecku je jedným zo spôsobov, ako urobiť výhodnú investíciu. Ceny sú dostupné pre prisťahovalcov z krajín SNŠ. Okrem toho sa v posledných rokoch zjednodušil postup pri nadobúdaní nehnuteľností.
Aký druh nehnuteľností je možné kúpiť na území Tureckej republiky
Mnohí cudzinci, ktorí navštívili turecké letoviská, premýšľajú o otvorení podnikania v tejto krajine. Veľký prílev turistov počas celého roka, jedinečné klimatické podmienky, legislatíva lojálna cudzincom – to všetko prispieva k úspešnému chodu vlastného podnikania.
V závislosti od smeru podnikania budete musieť kúpiť určité komerčné nehnuteľnosti. Táto kategória zahŕňa pozemky a tieto typy priestorov:
- kancelária;
- hotel;
- reštaurácia;
- obchodovanie;
- sklad;
- garáž;
- priemyselný.
Komerčnú nehnuteľnosť zakúpenú cudzincom na území Tureckej republiky môže vlastniť ako fyzická osoba – nie je potrebné registrovať vašu spoločnosť.
Pre tých, ktorí sa chcú presťahovať do krajiny na trvalý pobyt alebo majú miesto na každoročnú rodinnú dovolenku, by bolo najlepším riešením kúpa nekomerčnej nehnuteľnosti. to:
- súkromné obytné domy;
- vily pri mori;
- chaty na úpätí hôr;
- byty (štandardné a luxusné nehnuteľnosti v Turecku).
Je pozoruhodné, že v roku 2021 sa v krajine objavil zákon, podľa ktorého len právnické osoby s licenciou na tento druh činnosti majú právo prenajímať predmety na krátkodobý prenájom (napríklad denný). kde:
- táto právnická osoba musí spravovať časť alebo celú budovu, v ktorej sa prenajímajú všetky miestnosti;
- objekt môže byť navrhnutý pre minimálne 30 izieb;
- budova musí mať štatút apartmánového hotela so všetkými potrebnými prvkami infraštruktúry;
- právnická osoba musí byť registrovaná na polícii, mať prístup do systému registrácie obyvateľov.
Podľa miestnych úradov bolo prijatie tohto zákona nevyhnutné v rámci programu boja proti terorizmu. Súkromné domy a byty na prenájom si často prenajímali zločinci.
Cudzinci majú právo prenajímať domy a byty:
- dlhodobo (na tento účel musí byť podpísaná a notársky overená zmluva s nájomcom najmenej na 12 mesiacov a on sám musí byť oficiálne zaregistrovaný na tejto adrese);
- prostredníctvom správcovskej spoločnosti (vaša vlastná nehnuteľnosť musí byť prevedená pod správu tureckej spoločnosti, ktorá má licenciu na prenájom bývania hosťom).
Nehnuteľnosti v Turecku si môžete kúpiť od developera alebo na sekundárnom trhu. Všeobecne sa uznáva, že kúpa nehnuteľnosti na primárnom trhu je výhodnejšia ako na sekundárnom. Koniec koncov, klient má možnosť vybrať si presne rozloženie, ktoré mu úplne vyhovuje, vykonať opravy na vlastnú päsť. Moderné turecké novostavby sa tiež vyznačujú kvalitnejšími materiálmi ako budovy postavené skôr, čo znamená, že sú spoľahlivejšie.
Aktuálna situácia na tureckom trhu s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Turecku sa od roku 2021 vyznačuje nárastom percenta predaja nehnuteľností cudzincom. V neposlednom rade k tomu prispelo aj zrušenie takzvaného princípu reciprocity.
Ak skoršie obytné alebo komerčné nehnuteľnosti na území Tureckej republiky mali právo nadobúdať iba občanov krajín, v ktorých mali Turci povolené kupovať nehnuteľnosti, od roku 2021 bolo toto obmedzenie na legislatívnej úrovni odstránené.
Podľa nového zákona sa zákaz nadobúdania nehnuteľností v Turecku vzťahuje len na Ukrajincov a Rusov a oblasť čiernomorského pobrežia Turecka: mestá Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Podľa informácií tureckého národného štatistického úradu TurkStat počet domov a bytov predaných cudzincom v Turecku od januára do novembra 2021 prekročil 35 000. Len počas novembra 2021 tu občania iných krajín zakúpili 4 672 predmetov.
Najobľúbenejšia nehnuteľnosť bola v Istanbule. V novembri 2021 sa tu predalo 1 922 predmetov zahraničným kupcom. Pre porovnanie: v Antalyi - 797 objektov, v Burse - 301 objektov. Najviac obchodov bolo s Iračanmi, Iráncami a Rusmi.
Na druhej strane, v novembri 2021 bol zaznamenaný klesajúci trend percenta hypotekárneho predaja nehnuteľností v Turecku (cudzinci získali právo na kúpu nehnuteľnosti v tejto krajine na hypotéku ešte v roku 2007). Počet predajov v tomto období klesol o 85,7 % a celkovo tvoril 5,9 % z celkového počtu predaných nehnuteľností.
Začiatok roka 2021 sa niesol v znamení odchodu developerov na iné trhy v dôsledku znehodnotenia líry a kontrakcie domáceho trhu, ako aj rastu cien nehnuteľností.
Aby stimulovali túžbu zákazníkov kúpiť si dom (alebo byt) v Turecku, miestne štátne banky (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) oznámili zníženie sadzieb hypoték v roku 2021.
Kupujúcemu kupujúcemu nehnuteľnosť v hodnote do 500 tisíc lír (v prepočte 93,7 tisíc dolárov) tak bude ponúknutá mesačná úroková sadzba 0,98 %, ako aj doba splatnosti 120 mesiacov.
Daň z nehnuteľnosti v Turecku
V Tureckej republike je potrebné zaplatiť jednorazovú daň pri kúpe a predaji predmetu, ako aj ročne v procese jeho vlastníctva. Pri dokončení transakcie musia predávajúci a kupujúci vo všeobecnosti zaplatiť 3,3 % z hodnoty nehnuteľnosti, teda každý po 1,65 %.
Potom musí vlastník nehnuteľnosti ročne prispievať do štátnej pokladnice od 0,1 do 0,6 % z jej hodnoty. Presná sadzba závisí od typu nehnuteľnosti a oblasti, v ktorej sa nachádza:
| Typ nehnuteľnosti | v provinčných osadách,% | Sadzba dane vo veľkých a rezortných osadách, % |
|---|---|---|
| Obytný objekt | 0.1 | 0.2 |
| Komerčný objekt | 0.2 | 0.4 |
| Pozemok bez povolenia na stavebné práce | 0.1 | 0.2 |
| Pozemok s povolením na realizáciu stavebných prác | 0.3 | 0.6 |
Cudzinec, ktorý si plánuje kúpiť vilu v Alanyi, Antalyi, Istanbule a ďalších mestách, kde je dopyt po nehnuteľnostiach obzvlášť vysoký, by sa teda mal pripraviť na to, že daňová sadzba sa pre neho zdvojnásobí. Daň z nehnuteľností sa platí dvakrát ročne – suma sa rozdelí na rovnaké časti.
Kde hľadať inzeráty s nehnuteľnosťami
Nehnuteľnosti v Turecku si môžete kúpiť svojpomocne, alebo môžete požiadať o pomoc pracovníkov špecializovaných agentúr, ktoré ponúkajú sprostredkovateľské služby pri predaji a kúpe bytov a komerčných nehnuteľností.
Tí, ktorí sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť bez sprostredkovateľov, majú niekoľko spôsobov, ako nájsť vhodnú možnosť:
- prostredníctvom priateľov žijúcich na území Tureckej republiky;
- v printových médiách (noviny, tematické brožúry);
- na internete na nástenkách a reklamných platformách (napríklad yana-property.com, ee24.ru a podobne);
- na špecializovaných stránkach. Populárna turecká webová stránka s nehnuteľnosťami je www.vestaestate.com/about.
Pre tých, ktorí chcú ušetriť osobný čas, je najlepšou voľbou spolupráca so špecializovanou sprostredkovateľskou agentúrou. Medzi najznámejšie a najuznávanejšie spoločnosti patria Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Ak chcete ušetriť na provízii realitnej kancelárie, môžete priamo kontaktovať tureckého developera. Medzi najspoľahlivejšie: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Postup nákupu
Cudzinec, ktorý sa plánuje stať vlastníkom nehnuteľnosti na území Tureckej republiky v roku 2021, by sa mal oboznámiť s postupom jej registrácie. Postup pri kúpe bytu v Turecku (alebo iného objektu) zahŕňa tieto kroky:
- Podpísanie dvojstrannej zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim. Dokument je vyhotovený v dvoch jazykoch: turečtine a štátnom jazyku krajiny kupujúceho. Na podpísanie zmluvy bude cudzincovi stačiť jeho zahraničný pas. Predávajúci je povinný k dokladu priložiť potvrdenie o jeho vlastníctve k predmetu (TAPU). Pred uzavretím obchodu ohľadom vedľajšej nehnuteľnosti sa oplatí spýtať sa na katastrálnom odbore, či má dlhovú históriu. Ak sa kupuje novopostavená nehnuteľnosť, je dôležité mať istotu, že developer má licenciu na vykonávanie svojej činnosti. Kupujúci musí bezodkladne zaplatiť zálohu, ktorá je vo výške 5 až 10 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. V prípade zrušenia transakcie sa vrátenie zálohy neposkytuje.
- Získanie individuálneho daňového čísla (DIČ) v Turecku. Bez toho nie je možná registrácia nehnuteľností. Na získanie DIČ musí zahraničný kupujúci so zahraničným pasom kontaktovať miestny daňový úrad, vypracovať žiadosť a počkať niekoľko minút, kým mu pridelia číslo.
- Otvorenie účtu v tureckej banke. K tomu je potrebné, aby cudzinec predložil cestovný pas, vnútorný pas s povolením na pobyt a DIČ získaný v Turecku. Na tento účet nie je potrebné hneď vkladať peniaze. Bude vhodné s ním zaplatiť transakciu a potom pravidelne platiť účty za energie.
- Platba za transakciu. Môže sa uskutočniť bankovým prevodom peňazí alebo v hotovosti, ihneď v plnej výške alebo po častiach (podľa toho, čo je uvedené v zmluve). Ak je prevod odoslaný z bankovej inštitúcie v Rusku, môže sa vyžadovať kúpna zmluva.
- Získanie osvedčenia o vlastníctve objektu (TAPU). Po úplnom zaplatení transakcie a daní sa strany musia dostaviť na Katastrálny odbor, kde dôjde k prevodu vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho.
Po získaní certifikátu TAPU môže nový vlastník zariadenia uzatvárať zmluvy so spoločnosťami, ktoré sú dodávateľmi inžinierskych sietí.
Koľko stojí život v Turecku
Otázka, koľko stojí byt v Turecku (alebo iný typ bývania), zaujíma mnohých potenciálnych zahraničných kupcov. Priemerné ceny na rok 2021 sú uvedené v tabuľke nižšie.
| Typ nehnuteľnosti | Cena v dolároch | Cena v rubľoch |
|---|---|---|
| Byt v novostavbe | 1 050 (na 1 m2) | 70 372 (za 1 m2) |
| Ďalší predaj bytu | 800 (za 1 m2) | 54 163 (za 1 m2) |
| Súkromný dom (chata) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (vila) | 600 000 | 39 801 501 |
Od začiatku roka 2021 prešli ceny bývania v Tureckej republike zmenami. Byty tak v priemere vzrástli o 4,22 % (o 3,82 % - vedľajšie, o 4,63 % - v novostavbách). Naopak, hodnota súkromných domov sa znížila o 0,61 %.
Obľúbené regióny a ceny nehnuteľností
Čo sa týka dopytu po nehnuteľnostiach zo strany cudzincov, tak ako doteraz vedie Istanbul. Priemerné náklady na 1 m2 v tomto meste sú asi 2,8 tisíc dolárov a v jednej z jeho najobľúbenejších štvrtí Besiktas - od 4,2 tisíc dolárov.
Mnoho ruských občanov uprednostňuje nákup nehnuteľností v takých letoviskách ako Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Napríklad v Alanyi a Antalyi je 1 m2 lacný - v priemere 700 - 800 dolárov.
- Sekundárne bývanie v Antalyi je možné zakúpiť za 500 - 600 dolárov za 1 m2.
- Najekonomickejšou možnosťou je štvrť Mahmutlar v Alanyi. Tu ceny bytov na sekundárnom trhu začínajú od 400 do 500 dolárov za 1 m2.
- V Bursa, Mersin, Kemer, za 1 m2 budete musieť zaplatiť od 1,1 tisíc dolárov, v Marmaris, Fethiye - od 1,2 tisíc dolárov.
Tí, ktorí si chcú kúpiť hotel v Turecku, nájdu najlacnejší mini-hotel v oblasti Marmaris v Alanyi. Priemerná cena takéhoto zariadenia je asi 1,1 milióna dolárov. Trojhviezdičkový hotel v Kemeri stojí približne rovnako.
Hotel v centre Alanye kúpite za 11-19 miliónov dolárov (v závislosti od oblasti a počtu hviezdičiek).
Je možné získať povolenie na pobyt alebo turecké občianstvo kúpou nehnuteľnosti
Cudzinci, ktorí vlastnia nehnuteľnosť na území Tureckej republiky, môžu požiadať o povolenie na krátkodobý pobyt (povolenie na pobyt). Na cene objektu nezáleží.
O povolenie na pobyt môžu požiadať tak tí, ktorí majú luxusné byty alebo apartmány na pobreží, ako aj tí, ktorí si kúpili lacné mestské sekundárne bývanie. V tomto prípade sa povolenie na pobyt udeľuje na obdobie 12 mesiacov. Po uplynutí ich platnosti je potrebné stav obnoviť.
Ak o povolenie na pobyt žiada viacero osôb (napríklad manžel, manželka, deti), do listu vlastníctva nehnuteľnosti musia byť zapísaní všetci.
Ak je nehnuteľnosť evidovaná len na manželku, zvyšok rodiny bude musieť požiadať o povolenie na pobyt rodiny.
Po 5 rokoch života v Turecku môžete požiadať o občianstvo. Cudzinec môže získať turecký pas ešte rýchlejšie - na to je potrebné kúpiť nehnuteľnosť v hodnote nad 250 tisíc dolárov a vlastniť ju 3 roky.
Kupujúci, ktorí investovali viac ako 1 milión dolárov do tureckých nehnuteľností, môžu okamžite požiadať o občianstvo tejto krajiny.
Má zmysel kupovať nehnuteľnosť v Turecku
Či sa oplatí kúpiť byt v Turecku je otázka, ktorá znepokojuje mnohých Ukrajincov, Rusov, občanov Kazachstanu a ďalších krajín SNŠ, ktorí chcú v zahraničí výhodne investovať. Podľa odborníkov sa objem predaja nehnuteľností cudzincom v Tureckej republike bude počas celého roka 2021 zvyšovať.
Oplatí sa kúpiť dom alebo obchodné zariadenie na území daného štátu, pretože sa pozoruje:
- Neustály ekonomický pokrok. Aj napriek minuloročnému prepadu líry sa Turecku podarilo zostať medzi európskymi lídrami z hľadiska hospodárskeho rastu. Vláda zakázala zdražovať množstvo tovarov, banky ohlásili zníženie úrokov z úverov a hypoték, štát robí maximum pre rozvoj súkromného podnikania – a to nie je úplný zoznam výhod.
- Rýchly rozvoj medicíny: Rok 2021 sa niesol v znamení otvorenia 40 nových medicínskych centier v krajine. Kvalita ošetrenia je tu porovnateľná s európskou, no ceny za lekárske služby sú nižšie ako v Európe.
- Vysoko kvalitné vzdelanie. Diplomy vydané tureckými univerzitami sa citujú v iných krajinách. Mnohé vzdelávacie inštitúcie patria medzi najlepšie nielen v regióne, ale aj vo svete.
- Stabilný rozvoj odvetvia cestovného ruchu. Počet cestovateľov prichádzajúcich na dovolenku do Turecka sa každým rokom zvyšuje. Preto si tu môžete prenajať nehnuteľnosť a počítať so zamestnaním v sektore cestovného ruchu.
Ak z toho cudzinec, ktorý vlastní nehnuteľnosť na území Tureckej republiky, zistí nejaké nevýhody, bude môcť svoju nehnuteľnosť kedykoľvek predať a dokonca získať až 20 % zisk.
Výsledky
Turecko je krajina, ktorá podporuje investície zo zahraničia. Vláda podporuje cudzincov, ktorí chcú investovať do miestnych nehnuteľností, tým, že im ponúka znížené úrokové sadzby hypoték, výhodné daňové sadzby, možnosť získať povolenie na pobyt v rámci zjednodušenej schémy a občianstvo.
Rýchlo sa rozvíjajúca ekonomika, medicína, priaznivá vzdelávacia a sociálna sféra, zdravá environmentálna situácia - neúplný zoznam dôvodov, prečo by ste sa mali rozhodnúť v prospech kúpy tureckej nehnuteľnosti.
