Prudký nárast cien nehnuteľností v Mainzi a prudký rast dopytu po bývaní v tomto meste nezostal bez povšimnutia nemeckých a zahraničných investorov. Predpovede ďalšieho rastu cien rezidenčných a komerčných nehnuteľností spojené s realizáciou veľkých stavebných projektov, vyspelá ekonomika mesta, vysoká kúpyschopnosť miestneho obyvateľstva, výborná infraštruktúra a dopravné napojenie prispievajú k nebývalému nárastu nehnuteľností v meste. trhu a zvýšenie úrovne konkurencie medzi zainteresovanými stranami.
Charakteristika Mainzu a osobitosti mestského trhu s nehnuteľnosťami
Mainz je hlavné mesto a najväčšie samostatné mesto spolkovej krajiny Porýnie-Falcko s počtom obyvateľov 213 528. Nachádza sa v regióne Rýn-Mohan a spolu s Wiesbadenom, susedným hlavným mestom štátu Hesensko, tvorí nadnárodné duálne centrum s približne 490 000 obyvateľmi.
Výhodná poloha, rozvinutá infraštruktúra, výborné dopravné spojenie a spojenie veľkomesta s vidieckymi sídlami robia z Mainzu mimoriadne atraktívne mesto, ktoré každoročne priťahuje čoraz viac prisťahovalcov, najmä mladých ľudí.
Vzhľad mesta, architektúra
Mesto Mainz sa čoraz viac urbanizuje tak v oblastiach blízko centra, ako aj na predmestiach. Modernizácia Weisenau a Mombachu naberá obzvlášť rýchle tempo.
V niektorých odľahlých oblastiach, ako sú Dreis a Finten, zostal rustikálny charakter dediny nedotknutý. V blízkosti centra sa zachovalo veľa prvkov urbanistického plánovania, stredoveká a moderná mestská krajina pripomína vylepšené „staré mesto“ s kľukatými uličkami a uličkami okolo Augustinerstraße – dodnes tu stoja hrazdené domy.
Pomerne veľké časti historického mesta, najmä severne od Ludwigsstraße, boli počas 2. svetovej vojny poškodené, takže väčšina budov musela byť zbúraná alebo modernizovaná. Nové mesto bolo postavené vo vilhelminovskom štýle okolo roku 1900 a Mainz prestal byť provinčným opevneným mestom.
Dnes panoráme mesta dominujú budovy z dvoch rôznych období: radničný komplex s hotelom Hilton a Rheingoldhalle z obdobia secesie a Štátna kancelária, parlament a volebný palác - v barokovom a renesančnom štýle. Plánovala sa ambiciózna reštrukturalizácia centra mesta, značne poškodeného počas 2. svetovej vojny, no napokon sa podarilo obnoviť len najvýznamnejšie budovy vrátane barokových šľachtických palácov, ktoré sa nachádzali najmä na námestí Schillerplatz.
Z väčšej časti boli postavené len nové obytné budovy, napríklad osada Am Fort Elisabeth. Kvôli neskorému rozvojovému ruchu na začiatku 60. rokov 20. storočia boli tieto stavby postavené hlavne v štýle desaťročia, ktorý vtedy mestskí farmári kritizovali. Mnoho obytných komplexov bolo vytvorených v štýle 60. rokov 20. storočia.
Najvýznamnejšie stavby Mainzu z 19. storočia, ktoré sa zachovali dodnes, sú protestantský kostol Christuskirche, hlavná železničná stanica, most cez Rýn, časti štátneho divadla, ako aj opevnenia a ich pozostatky. Chránené sú rôzne príklady románskeho a gotického obdobia výstavby, renesancie a najmä stavby v barokovom štýle.
Hlavná katedrála bola postavená v románskom štýle. Gotiku pripomína katedrála, kostol sv. Jána, Kolegiátny kostol sv. Štefana a kostoly sv. Emmerána, sv. Quintina, sv. Krištofa.
Na pamiatku renesancie si mesto zachovalo Volebný palác – posledného svedka „nemeckej renesancie“, Zum Römischen Kaiser (Gutenbergovo múzeum), fontánu darovanú arcibiskupom Albrechtom a Domus Universitatis.
Z obdobia baroka zostalo niekoľko usadlostí bývalej mainzskej šľachty a kostol Augustinerkirche. Kostol sv. Petra bol postavený v rokokovom štýle, zatiaľ čo kostoly Ignaz a Erthaler Hof boli postavené, čo sú rané príklady klasicizmu.
Dnes Mainz charakterizuje kombinácia rôznych architektonických štýlov. Skaza druhej svetovej vojny prinútila miestnych politikov v 60. rokoch opraviť staré chyby v budovách cestnej siete a ostatnej mestskej infraštruktúry. Postavilo sa veľa nových kostolov, rozvinuli sa Krongarten a Gonsbachterrassen.
Najdôležitejším projektom v poslednom období bola výstavba 22 hektárov areálu bývalej colnice a vnútorného prístavu - územie bolo zastavané bytmi rôznych veľkostí, kanceláriami, obchodnými zariadeniami a kultúrnymi inštitúciami.
V roku 2007 bol prijatý hlavný plán rozvoja Mainzu, ktorý zahŕňa rozvoj území do 355 000 metrov štvorcových.
Ďalším veľkým projektom je výstavba areálu Heilig-Kreuz-Areal vo Weisenau. Na 30-hektárovom pozemku vyrastie 3000 nových bytov, z toho 900 sociálnych bytov pre 4500 ľudí.
Na ploche 8,7 akrov medzi katolíckou nemocnicou a parížskou ulicou sa má do roku 2021 postaviť asi 500 ďalších bytov. Taktiež areál v okrese Hechtsheim vo východnej časti vilovej štvrte Großberghöhe bude riešený ako vilová štvrť Hechtsheimer Höhe - na ploche 17 hektárov vyrastú samostatné a bytové domy so 400 bytmi.
Administratívne členenie mesta
Mesto Mainz je rozdelené do 15 okresov. Určených je aj 7 územných celkov, 65 obcí a 183 štatistických obvodov.
| okres | Hlavné charakteristiky |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Najpozoruhodnejšie staré budovy sú tu stredoveká katedrála, staré domy patricijov, volebný palác. Na malebných námestiach a kľukatých uličkách sú aj moderné budovy – radnica, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Oblasť bola úplne zničená v rokoch 1942 až 1945, ale mnohé stavby boli starostlivo obnovené a prestavané. |
| Bretzenheim | Najstaršia obec s rustikálnym vzhľadom a tradičnou vinárskou komunitou. V úzkych uličkách centra, starej radnici s väzenskou vežou a katolíckom kostole Georgskerhe sa zachoval duch dávnej éry. Medzi moderné budovy patria obytné komplexy, školy, škôlky a Alte Ziegelei, kde sa po celý rok konajú zábavné podujatia. |
| Drais | Jedna z najvyhľadávanejších obytných štvrtí v meste. Je to zelená „oáza“ na okraji Mainzu, obklopená poliami a ovocnými stromami. Blízkosť centra, pokojná atmosféra, poloha v blízkosti lesa Ober-Olmer a univerzity a priamy prístup na diaľnicu do Wiesbadenu a Frankfurtu robia z Dreisu žiadané miesto na pobyt. Je tu základná škola, materské školy, ihriská, športové kluby, hospic pre ťažko chorých ľudí a dom seniorov. |
| Ebersheim (Ebersheim) | V Ebersheime sa nachádza najväčšia vinohradnícka oblasť Mainz a najvyšší bod v meste – 245 metrové námestie „Auf der Muhl“. Oblasť je charakteristická prítomnosťou mnohých rozvojových zón a blízkosťou centra Mainzu. Ebersheim sa neustále vyvíja, no zachováva si rustikálny charakter osady. |
| Finthen | Vidiecke predmestie s niekoľkými novými sídlami - Königsborn, Katzenberg a Römerquelle, prerobené na obytnú štvrť. Sú tu školy, škôlky a je tu množstvo cyklotrás. Priamy diaľničný prístup do Mainzu, Frankfurtu a Wiesbadenu je možný. Oblasť je obľúbená najmä vďaka svojmu krásnemu starému centru s kľukatými uličkami a radnicou, ako aj častým rekreačným aktivitám. |
| Gonsenheim | Táto oblasť má všetko pre nezávislý život, ktorý nezávisí od zvyšku Mainzu - staré centrum mesta, honosné vily, moderné obytné komplexy, rušnú nákupnú ulicu, rekreačnú oblasť, farmy na pestovanie zeleniny a ovocia a vlastné karnevaly. . Staré a nové budovy spolu harmonicky koexistujú. medzi starými budovami vyniká renesančná radnica, Štefana a evanjelický kostol. Oceňovaný je najmä priamy prístup na diaľnicu, blízkosť centra, zelené plochy, produkcia miestnych farmárov, zoologická záhrada, priemyselný park Am Hemel a kancelárske budovy Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Oblasť sa nachádza medzi centrom Mainz a Gonsenheim, vyznačuje sa vysokou životnou úrovňou, zastavanou radovými a bytovými domami. Obľúbený najmä rodinami a študentmi vďaka dobrému dopravnému spojeniu, blízkosti univerzity a prírody. Nachádza sa tu štadión na korčuľovanie, mediálny dom Südwestrundfunks a štvrť pre umelcov Landeszentralbank, obchody, školy, škôlky a park Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Táto oblasť si zachováva svoju identitu s kľukatými a rozvetvenými uličkami, slepými uličkami, domácimi cestičkami, nádvoriami a starými budovami. V 60. rokoch minulého storočia tu bola vybudovaná priemyselná osada s rozlohou viac ako 100 hektárov, v ktorej dnes pôsobia mediálne a IT spoločnosti a najväčšie priemyselné nehnuteľnosti sú na predaj. Oblasť je optimálne dopravne napojená, diaľničný okruh poskytuje rýchly prístup k hlavným cestám Rýn-Mohan. Okrem obchodného osídlenia sa rozvíja poľnohospodárstvo a vinohradníctvo. Často sa konajú festivaly. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Areál sa nachádza pár kilometrov od centra a ponúka ideálne miesta na rekreáciu a zábavu. Je napojený na federálnu diaľnicu 9, diaľnicu Mainz-Worms a železnicu Mainz-Worms. Región sa vyznačuje pestrou flórou a faunou, rozvojom vinohradníctva. Nachádza sa tu prírodná rezervácia, tu a tam sú postavené domy s barokovými dvormi. Existuje veľa záujmových klubov, konajú sa festivaly. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Táto oblasť sa nachádza na jednej strane v blízkosti Rýnsko-Hessenského mora a na druhej strane centra Mainzu a diaľnice. Nachádza sa tu katolícky a evanjelický kostol, základná škola, stredná škola, 4 denné centrá, pošta, polícia, reštaurácie a obchodné centrum. Architektonickú krajinu oblasti charakterizujú radové domy na juhu, bungalovy na severe a výškové budovy v strede. Je cenený pre svoju rekreačnú oblasť a blízkosť lesa. Má dobrú infraštruktúru a výborné dopravné spojenie. Najväčším zamestnávateľom je Vysielacie centrum ZDF. |
| Marienborn | Malá oblasť sa nachádza na železničnej trati Mainz-Alsee a diaľnici A 63. Ide o obľúbené obytné predmestie na vidieku. Atraktívna je blízkosťou ZDF a vedeckého centra sklárskeho výrobcu SCHOTT. Rustikálny charakter je zachovaný - v areáli sa nachádzajú typické stredonemecké usadlosti, starý kostol. |
| Mombach | Mombach je jedným z dôležitých obchodných a priemyselných areálov v Mainzi. Sídli tu sídla spoločností ako Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Nepriemyselnú oblasť charakterizuje množstvo polí, záhrad a prírodná rezervácia. V okolí je dobrá infraštruktúra - školy, škôlky, školy, športoviská, tenisové kurty, kryté a vonkajšie kúpaliská, obchody, supermarkety, železiarstva. |
| Neustadt (Neustadt) | Počas druhej svetovej vojny bola oblasť takmer úplne zničená, ale niekoľko budov s veľkolepými fasádami a kostolom sa zachovalo. Na brehu Rýna sa nachádza colný prístav, ktorý sa čoskoro zmení na nový mestský blok (prvé budovy sú už vo výstavbe – sklad vína bol prerobený na kancelársky komplex). Je tu veľa krčiem, kaviarní, remeselných obchodov, sociálnych zariadení. |
| Oberstadt | Zo starých budov v okolí sa zachoval vojenský tábor, Prašná brána, Citadela. Od 19. storočia tu vzniká atraktívna obytná a rekreačná oblasť. Otvorili sa nemocnice a univerzitné kliniky, Univerzita Johannesa Gutenberga a kampus. |
| Weisenau | Weisenau pripomína rybársku dedinu. Na juhovýchode je cementáreň. Dobré dopravné spojenie - napojenie na železnicu, diaľnicu. Miestni obyvatelia ho oceňujú pre blízkosť centra a dobrú infraštruktúru - sú tu otvorené školy, škôlky, obchody, početné záujmové krúžky. |
Infraštruktúrne, vzdelávacie a zdravotnícke inštitúcie
V roku 1477 sa Mainz stal univerzitným mestom. Koncom 18. storočia 15. mája 1946 obnovila štúdium nová Univerzita Johannesa Gutenberga. Lekárska fakulta tejto inštitúcie je dnes jedinou možnosťou štúdia medicíny pre obyvateľov Porýnia-Falcka.
Univerzita má univerzitnú kliniku, ktorá je zároveň jedinou inštitúciou svojho druhu na území spolkovej krajiny. Jedinečnou črtou vzdelávacej inštitúcie je zároveň vyučovanie hudby, výtvarného umenia a športu v jej stenách.
Univerzita Johannesa Gutenberga je jedným z najväčších zamestnávateľov v meste, zamestnáva 11 000 ľudí, z toho 7 700 na Lekárskej fakulte. Ústav chémie (Otto-Hahn Institute) a Ústav pre výskum polymérov pomenovaný po V.I. Max Planck.
Hudobnú výchovu ponúka Konzervatórium Petra Cornelia. V meste pôsobí aj Akadémia vied a literatúry.
V roku 2021 sa v Mainzi v spolupráci s mestskými univerzitami, združeniami a inými vzdelávacími inštitúciami uskutočnilo množstvo podujatí, výstav a prednášok, za čo mu Stifterverband udelil titul „Mesto vedy“.
Ako v každom univerzitnom meste, aj Mainz je obývaný prevažne mladými ľuďmi a na to treba pri kúpe nehnuteľností myslieť.
V univerzitnom kampuse je napríklad nedostatok malometrážnych bytov. Akvizícia bytových domov, bytových domov v blízkosti vzdelávacích inštitúcií, ako aj študentských domovov teda prinesie investorovi značné zisky.
K 30. júnu 2021 je v Mainzi otvorených 6 nemocníc, ktoré zamestnávajú 713 praktických lekárov a 62 lekární.
Univerzitná nemocnica Johanna Gutenberga je najväčším zdravotníckym ústavom v meste, je rozdelená do 60 špecializovaných nemocníc, ústavov a oddelení. Klinika má 1 500 lôžok a ročne obslúži asi 325 000 pacientov, z toho 65 000 ambulantne. Inštitúcia je stážou pre približne 3300 študentov LF.
V roku 2021 Katholische Klinikum Mainz zlúčila nemocnicu St. Hildegardis a Nemocnicu sv. Vincenca a Alžbety v zariadení An der Goldgrube. Teraz má klinika špeciálne centrá na liečbu chorôb prsníka, čriev, pľúc, štítnej žľazy a ďalších 19 oddelení.
Nemocnica má kapacitu 717 lôžok a ročne obslúži asi 45 000 ambulantných a lôžkových pacientov. Podľa aktuálneho programu KKM 2021 sa plánuje zvýšenie počtu obsluhovaných pacientov na 50 000 pacientov ročne.
Mainz je tiež domovom jednej z najväčších kliník bolesti v Európe - DRK Schmerz-Zentrum s 80 lôžkovými lôžkami, 24 polostálymi lôžkami a schopnosťou poskytnúť pohotovostnú starostlivosť pre 5 000 pacientov ročne.
V meste sú aj súkromné sponzorované ambulancie, napríklad ORL ambulancia Römerwallklinik GmbH a ambulancia plastickej chirurgie FONTANA-Klinik GmbH.
Okrem uvedených zdravotníckych zariadení existuje celoštátne neuroneurologické centrum a ambulancia sociálnej pediatrie so špeciálnou ambulanciou pre štúdium chorôb chrbtice a hydrocefalu.
Keďže v Porýní-Falcku a v blízkom okolí nie sú žiadne podobné kliniky, investor má šancu rýchlo vrátiť investíciu do rezidenčných nehnuteľností v bezprostrednej blízkosti liečebných ústavov.
Pacientmi kliník sú nielen obyvatelia Mainzu a Frankfurtu, ale aj občania iných nemeckých miest a cudzinci. Komplexné choroby sa liečia mesiace a niekedy aj roky a po zotavení potrebuje človek dlhú dobu na rehabilitáciu. Mnohých pacientov sprevádzajú rodinní príslušníci a potrebujú aj životný priestor.
Zábavné a kultúrne inštitúcie
V meste sa pravidelne konajú rôzne zábavné podujatia – od filmových festivalov a karnevalov až po miestne tradičné festivaly. Študenti navštevujú kluby a diskotéky.
Pre milovníkov športu je tu množstvo športovísk, telocviční, futbalové ihrisko. Mainz hostí rôzne športové súťaže – pre deti, pre školy, pre dospelých. Koná sa tu najmä každoročný Gutenbergov maratón, šachové súťaže, triatlonové súťaže.
Divadelné predstavenia a koncerty sa konajú v Staatstheater a vo Frankfurter Hof. Taktiež pre milovníkov komédie, kabaretu a málo známych scenáristov sú otvorené dvere malých divadiel ako Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello či Young Stage Mainz.
Miesto pre kultúrnu zábavu si nájdu aj priaznivci orchestrálnej hudby: v prvom rade hovoríme o Mainz State Philharmonic Orchestra, kde sa pravidelne konajú symfonické koncerty.
Mainz je predovšetkým domovom historických múzeí.
- Najpozoruhodnejšie je Rímsko-germánske centrálne múzeum (RGZM), pretože sa tu nachádza jedna z najväčších reštaurátorských dielní svojho druhu a teší sa medzinárodnej povesti.
- Landesmuseum Mainz je jedným z najstarších múzeí v Nemecku a nachádza sa v ňom najvýznamnejšie umelecké zbierky v Porýní-Falcku.
- Múzeum starovekej lodnej dopravy vystavuje rímske lode nájdené na brehoch Rýna.
- V jedinom múzeu tlače na svete (Gutenbergovo múzeum) sa návštevníci môžu dozvedieť o tlačiarenskej technike, ktorú vynašiel Johannes Gutenberg, a vidieť najstaršie tlačiarenské techniky a mechanické pečate.
- Diecézne múzeum rozpráva príbeh románskeho biskupského kostola a Mohučskej diecézy.
- Nachádza sa tu tiež Karnevalové múzeum, Mestské historické múzeum, Prírodovedné múzeum (najväčšie svojho druhu v Porýní-Falcku), Posádkové múzeum a Múzeum súčasného umenia Kunsthalle Mainz.
Turistika, atrakcie
V Mainzi je veľa atrakcií. Nachádza sa tu 14 kostolov postavených v rôznych architektonických štýloch. Pozoruhodné sú budovy ako Volebný palác, Parlament, Štátna kancelária, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, penzión, Algesheimer Hof, železná veža, Holzturm.
Turisti si prichádzajú pozrieť prírodnú rezerváciu, mestský park, vojnový pamätník sv. Krištofa, botanickú záhradu a mestské námestia.
Mainz má veľa fontán, búst, pamätníkov, sôch od súčasných dizajnérov. Významnú úlohu v rozvoji cestovného ruchu zohráva skutočnosť, že Mainz je vinárskym mestom.
S ubytovaním hostí mesta nie sú žiadne problémy - v Mainzi je dostatok možností na dočasné bývanie:
- Lacnou možnosťou je ubytovanie v hoteli Jugendherberge Mainz, ktorý má výhodnú polohu medzi Ľudovým parkom a riekou Rýn.
- Turisti, ktorí sú ochotní minúť trochu viac peňazí za ubytovanie, volia Ibis Holzhofstraße 2 pár blokov od Altstadtu.
- Drahou možnosťou je 5-hviezdičkový Hyatt Regency Mainz, ktorý sídli v zámku z 19. storočia na rieke Rýn.
Ostatné hotely sú u návštevníkov menej obľúbené. Len budova vhodná na otvorenie ďalšieho hostela alebo malého hotela s konferenčnými miestnosťami bude výnosnou akvizíciou - v meste je dosť hotelov s drahými izbami.
Hospodárstvo a priemysel
Ekonomiku a infraštruktúru v Mainzi charakterizuje príslušnosť mesta ku konfederácii Frankfurt a Rýn-Mohan. V rebríčkoch založených na ekonomickej výkonnosti miest je Mainz v popredí už od roku 2000:
- Napríklad v štúdii Wirtschaftswoche z roku 2005 sa Mainz umiestnil na 4. mieste medzi 50 ekonomicky najrozvinutejšími mestami v Nemecku.
- V roku 2006 obsadil 5. miesto. Zohľadnil ekonomické a štrukturálne ukazovatele, akými sú produktivita, hrubý príjem a investície.
- V rebríčku Insmed Incorporated (INSM) a wiwo.de je Mainz na 48. mieste zo 100 medzi ekonomicky najrozvinutejšími nemeckými mestami.
- Spomedzi 402 okresov a nezávislých miest v Nemecku Mainz podľa Atlasu v roku 2021 obsadil 45. miesto, čo z neho robí jedno z osád s „veľkými vyhliadkami do budúcnosti“.
V roku 2003 mal Mainz 74 spracovateľských závodov s 20 a viac zamestnancami. Celkovo spoločnosti zamestnávajú viac ako 11 000 ľudí.
V roku 2002 tu bolo 79 malých firiem s menej ako 20 zamestnancami.
Priemyselné osady možno nájsť predovšetkým medzi centrom Mainzu a regiónom Mombach. Najväčšie spoločnosti nachádzajúce sa v tejto oblasti sú Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, závod na výrobu bionafty ADM Mainz GmbH.
Od mája 2008 sú Mainz a Reinhessen členmi Global Wine Network (GWC), založenej v roku 1999, združenia renomovaných vinárskych miest po celom svete. Ako vinárske mesto má Mainz významné možnosti svojpomoci vo vinárskom priemysle. Víno zohráva v meste dôležitú úlohu ako ekonomický faktor.
Ako turistické a kongresové mesto má Mainz množstvo hotelov ako Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- V okrese Hechtsheim sa nachádza dcérska spoločnosť veľkej logistickej spoločnosti Kühne + Nagel.
- Tu sídli J. F. Hillebrand Group – líder medzi logistickými spoločnosťami špecializujúcimi sa na prepravu vín a liehovín.
- Pobočka Volksbank, najväčšia v Porýní-Falcku, pôsobí v Mainzi.
- Sídlo spoločnosti Holz und Metall sa nachádza v okrese Weisenau.
- Napokon v meste sídli aj profesijné združenie kožiarskeho priemyslu – Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kúpna sila jedného obyvateľa mesta je 19 676 eur (stav z roku 2005), čo je o 15 % viac ako je celoštátny priemer. Podľa štúdie zverejnenej 30. júna 2006 sa Mainz umiestnil na 3. mieste medzi nemeckými mestami z hľadiska počtu registrácií podnikov.
V roku 2002 vytvorilo 147 500 pracovníkov hrubý domáci produkt po 55 890 eur. Tieto údaje nenechávajú žiadne pochybnosti o tom, že obyvateľstvo Mainzu je mimoriadne solventné.
Dopravné spojenie
Mainz má výborné dopravné spojenie. Mesto vybudovalo 2 cestné mosty cez Rýn. Mainz križuje A 60 v smere západ-východ, z Wiesbadenu sem vedie A 643 a na juh prechádza A 63 cez Alzey do Kaiserslauternu. Cez mestskú zónu vedú aj federálne diaľnice 9 a 40.
1. februára 2021 sa v Mainzi a Wiesbadene vytvorila prvá ekologická zóna v spolkovej krajine Porýnie-Falcko, ktorá je zároveň prvou cezhraničnou ekologickou zónou.
Z hlavnej stanice Mainz odchádza denne 104 diaľkových vlakov, ktoré denne prepravia 60 000 ľudí. Mesto je napojené na expresnú sieť Deutsche Bahn, na medzimestskú a euro sieť.
Od decembra 2005 jazdí dvojhodinové spojenie ICE z Wiesbadenu do Drážďan cez Mainz, letisko Frankfurt, Fuldu, Erfurt a Lipsko.
Mainz má 5 električkových a 29 autobusových liniek. Pre lepšiu organizáciu spolupráce medzi dopravnými spoločnosťami Wiesbaden a Mainz bol založený Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Z regionálnej stanice Mainz odchádza denne 311 miestnych vlakov a regionálne vlaky smerujú do Alzey, Frankfurtu, Wiesbadenu, Koblenzu cez Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Mesto je napojené na sieť S-Bahn Rhein-Main.
Na brehu Rýna medzi zámkom a zimným prístavom sú dodnes kotviská pre lode. Miesto vykládky kontajnerov sa nachádza pod Kaiserbrücke.
Mainz vlastní celoročne otvorené letisko v oblasti Finten (toto je bývalé americké letisko). Letisko Frankfurt je vzdialené len 25 km a vlaky tam premávajú niekoľkokrát za hodinu. Na letisko Hahn, ktoré je od Mainzu vzdialené niečo vyše 80 km, premáva priama autobusová doprava.
Realitný trh
Dopyt po bytoch a domoch v Mainzi neustále rastie, realitný trh prekvitá. Byty v novostavbách sú žiadané najmä pre nízke prevádzkové náklady, pričom najvyšší dopyt je v centre a pri Rýne.
No aj napriek vysokým cenám nehnuteľností Mainz naďalej láka mladých ľudí – najväčšiu vekovú skupinu v súčasnosti tvoria urbanisti vo veku 20 – 35 rokov, teda študenti a mladí zamestnanci. Vybrali si bývanie v Altstadte, Neustadte a Hartenbergu-Müngfelde – odtiaľto sa do školy a k Rýnu dostanete za pár minút na bicykli, autobusom alebo vlakom.
Stredisko má aj dostatok miest na oddych a prechádzky s priateľmi – mladí ľudia trávia čas na plážach a v parkoch. Altstadt má veľa 1-2 izbových apartmánov umiestnených v zrekonštruovaných starých budovách a moderných budovách. Apartmány s 3-4 izbami stoja o niečo viac, ale sú skvelé pre študentov.
Ak záujemcovia o kúpu miestnych nehnuteľností uprednostňujú bývanie ďaleko od ruchu veľkomesta, ideálnou možnosťou sú štvrte Marienborn, Lerchenberg a Dreis. Keďže sa odtiaľto dostanete na univerzitu dlhšie, odľahlé oblasti vo všeobecnosti nie sú vhodné pre študentov, hoci ceny prenájmu sú tu nižšie.
Rodiny a starší ľudia sa však v týchto častiach mesta cítia obzvlášť dobre: je tu veľa zelených plôch na rekreáciu, prechádzky a šport. Ľudia tu žijú prevažne v rodinných alebo dvojrodinných domoch, niektorí sa rozhodnú pre modernizované farmy. Bytové domy sú zriedkavé. Ak sa predsa len musíte dostať do centra, cesta MHD nezaberie veľa času.
Keďže vláda Mainzu začala realizovať množstvo stavebných projektov, predpokladá sa ďalšie zvyšovanie hodnoty nehnuteľností. Najvyššie ceny bývania budú stanovené v mieste prestavby colného prístavu a v bývalom areáli spoločnosti IBM, kde sa rozhodlo o výstavbe obytných budov.
Vlastnosti rezidenčných a komerčných nehnuteľností podľa okresov
Nižšie uvedená tabuľka vám pomôže získať predstavu o tom, ktoré vrstvy obyvateľstva sa rozhodnú žiť v konkrétnej oblasti Mainzu, ako aj o dynamike dopytu po nehnuteľnostiach v porovnaní s rokom 2021:
| okres | Atraktívnosť pre zástupcov určitých segmentov obyvateľstva | Dynamika dopytu po nehnuteľnostiach (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Študenti, mladí profesionáli, začínajúci podnikatelia, turisti | 11 |
| Bretzenheim | Rodiny s deťmi | 3.3 |
| Drais | Seniori, rodiny s deťmi | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Pracovníci vinárstva, starší a slobodní ľudia | -4 |
| Finthen | Rodiny s deťmi, seniori | 1.2 |
| Gonsenheim | Bezdetné páry | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Študenti, mladí profesionáli, začínajúci podnikatelia | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pracovníci vo vinárstve, mediálne a IT spoločnosti, podnikatelia | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Starší ľudia | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Pracovníci vysielacieho strediska ZDF, starší ľudia | 5.9 |
| Marienborn | Starší ľudia | -3.3 |
| Mombach | Obchodní a priemyselní pracovníci | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Slobodní ľudia, študenti, mladí profesionáli, začínajúci podnikatelia | 2.2 |
| Oberstadt | Starší ľudia, pacienti z kliniky | -7.2 |
| Weisenau | Rodiny s deťmi | 2.1 |
Investor by si mal pred rozhodnutím, v ktorej oblasti Mainzu kúpiť nehnuteľnosť (najmä komerčné), určite preštudovať zloženie obyvateľstva jednotlivých častí mesta. Napriek tomu, že v Mainzi žijú rovnako pohodlne zástupcovia všetkých vrstiev obyvateľstva, jedna z oblastí sa zdá byť výhodnejšia pre rodiny s deťmi, starších ľudí, študentov atď. Po pochopení bude jednoduchšie kúpiť, resp. prenájom objektov so zameraním na požiadavky miestnych obyvateľov.
Napríklad turisti sa najčastejšie okamžite ponáhľajú do Neustadtu a Altstadtu. V Novom Gorode žijú prevažne študenti, oblasť je mladá a vyznačuje sa modernou architektúrou a prítomnosťou veľkého množstva barov a taverien. Plusom pre turistov je blízkosť riečneho prístavu.
„Staré mesto“ je na druhej strane zaujímavé tým, že odráža historickú minulosť Mainzu. V súlade s tým bude kúpa hotela, kaviarne tradičnej nemeckej kuchyne alebo obchodu so suvenírmi zisková v Altstadte a Neustadte.
Keďže veľa študentov, mladých profesionálov a začínajúcich podnikateľov žije v „starých“ a „nových“ mestách, ako aj v Hartenberg-Müngfelde, študentský internát, 1-2-izbový byt, lacný hostel, študentské kaviarne a výhodnou akvizíciou budú aj kaviarne.
V poslednej dobe získavajú na popularite antikaviarne (časové kaviarne), v ktorých návštevníci platia iba za čas strávený v inštitúcii - to je tiež vynikajúca investičná možnosť.
Občania s vysokými príjmami uprednostňujú svoj život v oblasti Gonsenheim – miestna infraštruktúra a dopravné spojenia mu umožňujú žiť izolovaný život. Luxusné vily, záhrady a nádherný les dodávajú tejto oblasti zvláštne čaro.
Na území tejto oblasti si môžete bezpečne kúpiť súkromné domy, drahé veľké byty, reštaurácie s priemerným účtom 150 - 200 eur, konferenčné centrá, športové kluby s členstvom, butiky so značkovým oblečením.
Rodiny so stredným príjmom si vyberajú okresy ďalej od centra mesta – Hechtsheim, Laubenheim a Finten:
- Hechtsheim je rovnako vhodný pre milovníkov mesta aj vidieka,
- Laubenheim láka milovníkov vína a prechádzok v prírode,
- Finten očarí rustikálnym šarmom a pokojom.
V takýchto oblastiach je výhodnejšie kúpiť bytové domy, lacné byty, rodinné a detské kaviarne, reťazce odevov a sociálne zariadenia.
Väčšina mestských a súkromných kliník je otvorená v oblasti Oberstadt, takže dôraz by sa mal klásť na kúpu malých bytov v bezprostrednej blízkosti nemocníc, ubytovne alebo lacného hotela na ubytovanie rodinných príslušníkov pacientov v zdravotníckych strediskách.
Priemerné náklady na obytné a komerčné nehnuteľnosti
Obytné a komerčné nehnuteľnosti sú drahé, bez ohľadu na to, kde sa v Mainzi nachádzajú. V súčasnosti dochádza k prudkému zdražovaniu v častiach mesta s najlepším dopravným spojením.
Napríklad sídlo v Bretzenheime s rozlohou približne 150 m2 bude stáť od 250 000 do 500 000 eur v závislosti od rekonštrukcie a veľkosti pozemku. Podobné ceny budú nastavené aj pre novostavby 1-bytových a súkromných domov v časti Oberstadt: za bývanie s rozlohou približne 145 m2 budú musieť kupujúci zaplatiť približne 300 000 eur.
Dokonca aj mimo centra mesta ceny takmer neklesajú. A keďže úrady v Mainzi naplánovali množstvo stavebných projektov, treba očakávať ďalší rast hodnoty nehnuteľností. Obzvlášť vysoké ceny domov treba očakávať v mieste prestavby colného prístavu a v bývalom areáli IBM, kde sa rozhodlo o výstavbe obytných budov.
Predaj nehnuteľností v komerčnom sektore sa tiež uskutočňuje za vysoké ceny v porovnaní s priemernými nákladmi na podobné budovy v iných mestách v Nemecku. V tabuľke nižšie sú uvedené aktuálne ceny niektorých typov komerčných stavieb na rok 2021:
| Objekt nehnuteľnosti | Rok výroby | Plocha, m2) | Ziskovosť (%) | Absolútny príjem (EUR) | Cena (EUR) | Pridať. výdavky (notár, daň z nákupu, provízia sprostredkovateľa,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nájomný dom | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kancelárska budova | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Ceny bytov rôznych veľkostí
Tu sú 2 tabuľky - prvá obsahuje informácie o priemerných nákladoch na 1 m2 plochy bytu v Mainzi, Porýní-Falcku a v Nemecku ako celku a v druhej - informácie o zmene nákladov na byty rôznych veľkostí pre obdobie od roku 2021 do roku 2021 (dynamika je znázornená nižšie):
Nasledujúca tabuľka obsahuje údaje o priemerných cenách bytov v rôznych okresoch Mainzu:
Ceny za jednotlivé bytové domy rôznych veľkostí
Informácie o cene, za ktorú si môžete kúpiť dom v Mainzi, Porýní-Falcku a Nemecku v roku 2021, sú uvedené v tabuľke nižšie. Do pozornosti dávame aj informáciu o zmene hodnoty domov od roku 2021 do roku 2021, dynamiku cien zobrazuje obrázok:
Ukazovatele priemerných nákladov na 1 m2 podlahovej plochy obytného domu v rôznych štvrtiach Mainzu sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Odporúčame, aby ste sa oboznámili s priemernými cenami súkromných domov v rôznych častiach mesta Mainz:
| okres | Ceny domov (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Nižšie uvedená tabuľka poskytuje informácie o priemerných cenách za kondomínia v oblastiach Mainzu, kde sú momentálne dostupné na nákup:
| okres | Ceny kondomínia (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Ceny prenájmu rezidenčných a komerčných nehnuteľností podľa okresov
Typológia ponúk nájomného bývania v Mainzi je natoľko odlišná, že niekedy môžeme hovoriť o úplne opačných ponukách. Treba vziať do úvahy, že napriek starobylosti mesta je v Mainzi veľa nových štvrtí a v podstate náklady na prenájom priestorov v nich sú podobné cenám na predmestiach.
Navyše, vzhľadom na rozvinutú dopravnú sieť je ťažké rozlíšiť historické mesto od moderných štvrtí. Len v niektorých (tých, ktoré sú ďaleko od centra) si môžete prenajať byt o 10-20 eur mesačne lacnejšie ako v centrálnych častiach mesta.
V Mainzi je veľa ponúk na prenájom víl, možno ešte viac ako ponúk na prenájom bytov - to nenájdete v každom meste v Nemecku, nieto ešte v starom.
Náklady na prenájom bytov sa pohybujú v širokom rozmedzí, závisia od mnohých faktorov (rozloha, miera historickosti domu v blízkosti infraštruktúry, oblasť) a je dosť ťažké to predvídať. Ale ceny za prenájom viliek sú viac-menej stabilné na úrovni 1100-1400 eur za týždeň.
Ceny prenájmu komerčných nehnuteľností v Mainzi sú tiež vysoké, ale väčšina investorov je ochotná prenajať budovy na následný podnájom.
Podnikatelia čakajú na pokles dopytu po prenajatých skladoch, pivniciach, prvých poschodiach obytných budov, plne vybavených reštauráciách a kaviarňach, potom ich dajú do prenájmu za vyššie náklady. Podobná schéma funguje skvele pre rezidenčné nehnuteľnosti, najmä študentské byty.
Pred začiatkom školského roka sa dopyt po bytoch zvyšuje natoľko, že rodičia žiakov sú pripravení preplatiť bývanie a spoločne rokovať s ostatnými nájomníkmi o prenájme 3-4-izbových priestorov.
Aktuálne ceny prenájmu niektorých žiadaných typov komerčných nehnuteľností uvádzame v tabuľke nižšie:
| Komerčný majetok | Plocha, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Celkové náklady (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kancelárska budova | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Súkromná cvičebná miestnosť | 360 | 12 | 4.320 |
| Sklad na potraviny | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Obchod | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kaviareň | 35 | 28 | 980 |
| Predajňa potravín na prízemí budovy | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Reštaurácia | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exteriér pre automobilový priemysel | 800 | 2 | 1.600 |
| Otvorený priestor na obchodovanie s automobilmi | 324 | 4.63 | 1.500 |
Ceny za prenájom bytov rôznych veľkostí
Od zverejnenia inzerátu na prenájom bytov v Mainzi po podpísanie zmluvy s nájomcom prejde v priemere 12 dní – to svedčí o mimoriadne veľkom dopyte. Pre porovnanie: priemer v Nemecku je 15-18 dní. Obyvatelia Mainzu minú na prenájom bytu v priemere 19,7 % svojho mesačného príjmu.
Predstava o nákladoch na prenájom bytov v Mainzi, spolkovej krajine Porýnie-Falcko a Nemecku pomôže vytvoriť prvú z nižšie uvedených tabuliek. Druhá tabuľka vám prezradí, ako rástli ceny nájomného bývania od roku 2021 do roku 2021:
Nižšie uvedená tabuľka poskytuje informácie o priemernej cene prenájmu bytov v rôznych oblastiach Mainzu:
Ceny prenájmu súkromného domu
Priemerné ceny prenájmu domov s rozlohou 100 m2, 150 m2 a 200 m2 v Mainzi, Porýní-Falcku a Nemecku sú uvedené v prvej tabuľke, ktorú vidíte nižšie. Druhá tabuľka zobrazuje dynamiku cien prenájmu domov rôznych veľkostí na obdobie rokov 2021 až 2021:
Nižšie uvedená tabuľka poskytuje informácie o priemerných cenách prenájmu domov v rôznych štvrtiach Mainzu:
Záver
Okrem luxusných nehnuteľností je kúpa domu v Mainzi, berúc do úvahy úroveň cien prenájmu, výhodnou investíciou, pretože:
- Mesto má dobré ekonomické vyhliadky, ďalšou výhodou je blízkosť metropoly Frankfurt. Miestna ekonomika sa vyznačuje vyváženou štruktúrou – nezávisí od žiadneho odvetvia alebo sektora služieb. Rozvíja sa tu vinárstvo, logistika, masmédiá, technika, priemysel, vzdelávacie a zdravotnícke služby.
- Hlavné mesto Porýnia-Falcka je najväčším mestom spolkovej krajiny, jeho populácia neustále rastie.
- Pohodlné dopravné spojenie umožňuje obyvateľom rýchlo sa dostať do susedných osád, presúvať sa medzi vnútrozemím Mainzu a v krátkom čase sa dostať na železničnú stanicu a letisko Frankfurt.
- Miera nezamestnanosti v meste je nízka, k čomu do značnej miery prispieva prítomnosť takých veľkých zamestnávateľov, akými sú Univerzita Johannesa Gutenberga, univerzitná klinika a zastúpenie federálnej sieťovej agentúry. To znamená, že dopyt po nehnuteľnostiach v meste je solventný. Kúpna sila obyvateľov Mainzu je vysoko nad celoštátnym priemerom.
- Mainz má vysokú životnú úroveň; každoročne sa sem sťahujú na trvalý pobyt stovky a tisíce obyvateľov iných nemeckých miest a cudzích občanov.
- Infraštruktúra mesta, množstvo dovoleniek a miest na kultúrne vyžitie nedovoľujú ľuďom nudiť sa a premýšľať o presídlení.
- Mesto láka turistov, pacientov kliniky, študentov, začínajúcich podnikateľov a ostrieľaných podnikateľov.
Všetko hovorí v prospech toho, že rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti v Mainzi budú časom len drahšie. A miestne orgány sa snažia uspokojiť rastúci dopyt rozširovaním mestských oblastí a získavaním voľných pozemkov v Mainzi, ako je najväčší stavebný projekt v prístave Winterhafen a menšie projekty v centre bývalého colného prístavu Zollhafen a v okrese Gonseinheim.
Na záver si pripomeňme hlavné ukazovatele nákladov na kúpu a prenájom nehnuteľností v Mainzi, ktoré boli získané pri hodnotení investičnej atraktivity rezidenčných nehnuteľností v meste:
| Priemerná cena prenájmu | 9,30 eur/m2 |
| Priemerná cena domu | 461 000 eur |
| Priemerné náklady na byt | 2300 eur/m2 |
| Priemerné náklady na 1 m2 plochy bytu (30 m2) | 3695 € |
| Dynamika cien nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom (2017) | 0.022 |
| Priemerný výnos z prenájmu | 0.052 |
