Za posledných niekoľko rokov rástli ceny domov v Nemecku v priemere o 2-3% ročne. Trh krajiny však nie je homogénny, a preto by ste sa mali oboznámiť so zvláštnosťami konkrétneho mesta, v ktorom investor plánuje kúpiť byt alebo dom. Nehnuteľnosti v Oldenburgu sú spoľahlivou investíciou, pretože mestá západného Nemecka majú najväčší investičný potenciál a sú pred východnými krajinami, pokiaľ ide o hospodársky rozvoj: je tu vysoká miera populačného rastu a index spotrebiteľských schopností, veľký podiel nájomníkov a rýchly rast cien bývania.
Vlastnosti trhu s nehnuteľnosťami v Oldenburgu
Oldenburg je hlavné mesto rovnomenného vojvodstva, ktoré sa nachádza na brehu rieky Gunthe v regióne Dolné Sasko, a jedno z najväčších nemeckých miest s najvyššou kvalitou života obyvateľstva. V centre Oldenburgu sa koná veľké množstvo kultúrnych podujatí, a to vďaka prítomnosti takých inštitúcií, ako je mestská a štátna knižnica, mestské múzeum a známe kultúrne centrum PFL. Cez deň sú tu preplnené obchody a butiky a večer sú bary preplnené.
K popularite Oldenburgu prispieva skutočnosť, že 14,7 % plochy mesta je venovaných parkom, lesom, jazerám, nábrežiam a iným miestam na rekreáciu v prírode. Miestni obyvatelia dokonca Oldenburg nazývajú mestským parkom a úrady sponzorujú činnosť štyroch výskumných centier špecializovaných na vytváranie obnoviteľných zdrojov energie.
Tretie najväčšie mesto Dolného Saska môže ponúknuť nielen ľahkú integráciu do spoločnosti a rozširujúce sa sídliská pre prisťahovalcov, ale ponúka aj dostatok príležitostí pre investorov.
Oldenburg ponúka výhodnú investíciu do širokej škály rezidenčných a komerčných nehnuteľností: na trhu sú staré budovy aj úplne nové domy.
Kombinácia zrekonštruovaných starých budov a klasických škandinávskych víl vytvára atraktívny kontrast.
Oldenburg je univerzitné mesto a kultúrne a hospodárske centrum celého regiónu. Oldenburgská vláda aktívne priťahuje mladých vedcov, vysokokvalifikovaných ľudí s vysokým príjmom. Osada plne spĺňa očakávania migrantov a zodpovedá štatútu mesta s približne 160 tisíc obyvateľmi.
Hoci nie všetky štvrte sú rovnako obľúbené: elitné štvrte ako Ziegelhof a Gerichtsviertel susedia s menej atraktívnymi štvrťami Nadorst a Donnerschwee. To, že ceny bývania tu nie sú príliš vysoké, je pravdepodobne spôsobené prítomnosťou nedokončených stavebných projektov.
Administratívne je Oldenburg rozdelený do 9 okresov, ktoré sú zase rozdelené do 34 historicky vytvorených okresov. Mesto je pomerne husto osídlené, a preto je voľných pozemkov na výstavbu individuálnych obytných domov nedostatok. Hoci sa všade obnovujú budovy, doteraz sa zaznamenala prevaha starých štruktúr.
V posledných rokoch stratil Oldenburg značnú časť kompaktných domov v starých uliciach centra, ale mesto má stále veľa atrakcií.
Nehnuteľnosti v Oldenburgu sa vyznačujú z väčšej časti štvrťročnou závislosťou. Súčasne môžu byť obytné oblasti rozšírené alebo tradičné.
V centre mesta je veľa luxusných starých budov, čiastočne zrekonštruovaných. Pustiny boli zastavané dvoj- a trojposchodovými obytnými komplexmi.
Tí, ktorí sa chystajú po kúpe domu bývať v Oldenburgu, majú tendenciu získať byt v centre aj preto, že je tu pohodlná zóna určená pre chodcov, ako aj väčšina hotelov, obchodov, reštaurácií, zábavných a nákupných centier.
Nižšie uvedená tabuľka poskytuje informácie o charakteristikách obľúbených okresov a obcí Oldenburgu:
| Okres alebo obec | Zvláštnosti | Atraktivita pre určité kategórie obyvateľstva |
|---|---|---|
| Ohmstede (mestská oblasť VII) | Ubytovanie na vidieku, rekreačné oblasti pri jazere Bornhorster pár minút chôdze od domu, množstvo atraktívnych usadlostí. | Rodiny, dôchodcovia |
| Kreyenbrück (mestská oblasť IX) | Zmiešaná obytná štvrť, veľa priestoru pre mladých aj starších ľudí, dobré dopravné spojenie, nemocnica v bezprostrednej blízkosti. | rodiny |
| Osterburg (mestská oblasť IV) | Živá, rozľahlá oblasť, pomerne veľký výber bytov. | Páry, osamelí ľudia |
Pozdĺž ulice Tirpitzstraße sú drahé mestské domy s výhľadom na vodu, zatiaľ čo ostatné domy sú na tichom mieste v druhom rade. Na západe Oldenburgu dominujú klasické, vidieckejšie obytné štvrte.
Východ je stále domovom veľkého množstva klasických fariem a zmiešaných obytných štvrtí. Rozsah cien je tu teda tiež dosť široký.
V Krusenbuschi či Kreyenbrücku sa stavajú nové komplexy a celá južná strana je dnes výlučne obytná. Na severe, najmä v Nadorste, žijú mladé páry a slobodní ľudia, ktorí milujú blízkosť mesta a urbanizmus rozrastajúcej sa štvrte.
Dobben a Haarenesch dominujú vily a väčšie meštianske domy. Tieto oblasti sú tradične obľúbené u rodín a seniorov. Vďaka tomuto trendu zaznamenal Oldenburg veľký nárast nákladov na bývanie.
Na západe, napríklad vo Wechloy alebo Bloherfelde, prevládajú klasické zmiešané obytné štvrte. Na východe je územie čiastočne zastavané modernými mestskými domami a farmami, ktoré potrebujú rekonštrukciu a sú v poslednom čase veľmi žiadané.
Rodiny a páry sa radšej usadzujú na juhu, kde sa na obytných uliciach, menej často chatových dedinách, nachádzajú jednoduché domy za rozumnú cenu.
Nehnuteľnosti v Oldenburgu sa už dlho považujú za bezpečnú investíciu. Dynamikou a celkovou cenovou úrovňou prekonáva Oldenburg dokonca aj Hannover.
Dôvodom je vysoká kvalita života a stabilná ekonomická situácia v meste a v Dolnom Sasku vôbec. Vysoký dopyt po bytoch a domoch v Oldenburgu rapídne znižuje úroveň cenovej dostupnosti rezidenčných nehnuteľností. Výnimkou sú len novostavby, ktoré sú vo výstavbe.
Oldenburg reaguje na vznik vysokého dopytu po nehnuteľnostiach výstavbou rozsiahlych voľných pozemkov v centrálnych častiach, kde sa v súčasnosti stavajú aj obytné budovy. Vo vojenských obvodoch, ako je Donnershvi, sa vývojári projektov zameriavajú na kompaktné domy a približne 240 nových rezidenčných projektov je teraz v záverečnej fáze výstavby. Vďaka výhodnej polohe na severovýchode centra mesta lákajú miestne obytné komplexy celé rodiny, manželské páry aj slobodných ľudí.
Podľa plánu rozdelenia oldenburského rozpočtu na najbližšie roky bude značná časť prostriedkov smerovať na spolufinancovanie stavebných projektov. Podobné opatrenia boli prijaté na zlepšenie dostupnosti bývania pre nízkopríjmové skupiny obyvateľstva. Ako to ovplyvní vývoj cien, zatiaľ nie je známe.
Mesto má každopádne už teraz dostatok pozemkov v atraktívnych oblastiach pripravených pre novostavby na bývanie, čím bude uspokojený neustále rastúci dopyt po nehnuteľnostiach zo strany migrantov a investorov.
Nižšie uvedená tabuľka ukazuje špecifiká výberu oblasti pobytu, typické pre určité kategórie občanov Oldenburgu:
| Osamelí ľudia | Manželské páry | rodiny | Študenti | dôchodcov |
|---|---|---|---|---|
| Centrum (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Mnoho zrekonštruovaných starých budov, krčiem a barov v pešej vzdialenosti, dobrá komunikácia a komunikačné služby. | Často sú tu malé obytné budovy, je vhodné sa dostať do centra, existuje veľa rekreačných oblastí. | Niekoľko stredných škôl a VŠV v bezprostrednej blízkosti, prítomnosť kultúrnych a zábavných centier, atraktívne obytné komplexy. | Ideálne miesto na pobyt, ak potrebujete rýchly prístup k univerzitným budovám. Ide prevažne o stredne veľké obytné štvrte s množstvom bytov na prenájom. | Malebná obytná štvrť, atraktívne budovy so záhradou, obchody, lekárne. |
Oldenburg (aspoň v súčasnosti) je klasickým nájomným mestom, a preto je pre investorov výhodné kupovať celé obytné budovy na prenájom bytov – z tohto dôvodu sa niekedy budovy kupujú celé z prostriedkov viacerých investorov.
Podiel kúpy nehnuteľností na základe zmluvy o spoluvlastníctve je asi 40%, z toho v 60% prípadov sa kupuje dom a v 40% - kondomínium.
Na tak veľké mesto je ponuka nehnuteľností v absolútnom vyjadrení podpriemerná. Nové stavebné projekty sa realizujú pomerne pomaly. Okrem toho sa v posledných rokoch výrazne zvýšili náklady na byty a domy, čo viedlo k „zmrazeniu“ cien v blízkej budúcnosti (v porovnaní s priemernou dynamikou cien v Nemecku), ale analytici sľubujú, že v r. o pár rokov sa situácia pre investorov zmení k lepšiemu....
Priemerné ceny prenájmu
Ak porovnáme náklady na prenájom a údržbu bytu v Oldenburgu s priemernými nákladmi na prenájom bytu v Dolnom Sasku a celkovo v Nemecku, náklady na prenájom bytu v Oldenburgu budú o 14,3 % vyššie a o 4,5 % nižšie. .
Nájomné bývanie v Oldenburgu je pomerne žiadané: od zverejnenia inzerátu na prenájom bytu po uzavretie zmluvy s nájomníkom podľa štatistík uplynie v priemere 14 dní. 
Obyvatelia vynakladajú 16,8 % zo svojich príjmov na úhradu prenájmu bytových priestorov, ak neberieme do úvahy náklady na energie a iné výdavky.
Priemerné obstarávacie ceny nehnuteľností
Ubytovanie v Oldenburgu je cenovo dostupné. Priemerná trhová cena za meter štvorcový za byt v Oldenburgu je o 39,4 % vyššia ako priemer v Dolnom Sasku a o 1,9 % nižšia ako celoštátny priemer.
V južných okresoch Oldenburgu, ako sú Bümmerstede a Kreyenbrück, stojí novostavba strešného bytu s rozlohou 120 m2 v priemere 270- až 300-tisíc eur. Predaj bytov v starej zástavbe podobnej veľkosti sa dá zrealizovať za 180-tisíc eur – ceny takýchto nehnuteľností sa málokedy vyšplhajú nad 240-tisíc.
Najdrahšie byty, zmodernizované a umiestnené v luxusných oblastiach, nájdete v Haarenesch, Dobben a ich okolí. Staré bytovky s rozlohou 145 m2 predajcovia málokedy odhadnú pod 420-tisíc eur, no spravidla predajná cena začína na 500-tisíc.
V rozvojových obytných zónach sa ceny takýchto bytov začínajú od 600-tisíc eur.
Treba poznamenať, že ceny za bývanie v novostavbách sú relatívne stabilné, keďže v súčasnosti je málo dokončených projektov.
Zrekonštruované viladomy sa nachádzajú najmä v blízkosti centra, radové domy v chatových obciach na okraji. Bloherfelde láka prevažne rodiny a reality ponúkajú veľké množstvo súkromných domov 160 m2 v cenovej relácii od 320 do 360-tisíc eur – konečná cena bude závisieť od veľkosti pozemku.
Investorom, ktorí radšej investujú do komerčných nehnuteľností, možno odporučiť, aby si kúpili malý hotel alebo reštauráciu v centre Oldenburgu, bližšie k turistickým miestam. Prípadne môžete obrátiť krok a kúpiť si obchod s potravinami alebo malú kaviareň v menej populárnych oblastiach Oldenburgu, kde miestnemu obyvateľstvu chýbajú dostupné zariadenia na uspokojenie ich každodenných potrieb.
Nasledujúca tabuľka uvádza príklady cien (relevantné pre rok 2021) komerčných nehnuteľností nachádzajúcich sa na území Oldenburgu:
| Typ nehnuteľnosti | Cena (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| v centre | na periférii | Plocha, m2) | |
| Reštaurácia | 415 000 (Dobben) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Reštaurácia-hotel | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760 000 (Dobben) | 450 000 (Nadorst) | 350 |
| Maloobchod | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburg) | 50 |
| Kancelárska budova | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Priemyselné zariadenie | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 pozemok) |
| Obchodné priestory | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Ohmstede) | 86.72 |
Náklady na komerčné nehnuteľnosti v centre mesta budú stáť niekoľkonásobne viac a ziskovosť bude vysoká. Ale začínajúci investori, ktorí realisticky posudzujú svoje schopnosti, budú spokojní s mierou návratnosti malých maloobchodných predajní na okraji Oldenburgu.
Porovnanie realitného investičného trhu najperspektívnejších miest v Nemecku
Odborníci z Postbank, jednej z najväčších bánk v Nemecku, analyzovali makro- a sociálno-ekonomické ukazovatele 402 osád v krajine, ako aj vyhliadky ich vývoja do roku 2030. Cieľom štúdie bolo identifikovať najsľubnejšie trhy v Nemecku z hľadiska dlhodobých investícií do rezidenčných nehnuteľností.
Najvyšší rastový potenciál majú podľa výsledkov výskumu Hamburg, Mníchov, Oldenburg, Stuttgart a Bonn.
Investičnú atraktivitu konkrétneho trhu ovplyvňuje súbor faktorov:
- Demografická situácia. Čím väčšia je populácia, tým rýchlejšie rastie dopyt a ceny bývania. V mestách, ktoré sa podľa výsledkov štúdie ukázali byť lídrami, sa počet obyvateľov za 3 roky (od roku 2021 do roku 2021) zvyšoval rýchlejšie ako priemer v Nemecku, to znamená, že rast bol spôsobený práve zvláštnosťami miest, a nie na situáciu v Nemecku. Podľa prognóz nemeckého spolkového štatistického úradu (Statistisches Bundesamt) od roku 2021 do roku 2030 klesne počet obyvateľov Oldenburgu o 4,7 % (v centrálnych regiónoch).
- Trh práce. Mestá s nízkou mierou nezamestnanosti sú pre investorov atraktívnejšie z dvoch dôvodov:
- absencia nezamestnanosti je znakom priaznivej ekonomickej situácie;
- pracujúce obyvateľstvo sú potenciálni nájomníci.
- Dynamika cien. O atraktivite realitného trhu svedčí stabilný rast cien na úrovni nad národným priemerom – spravidla je to dôsledok vysokého dopytu. Experti poštovej banky tvrdia, že miestny oldenburský trh zostane stabilný alebo porastie minimálne o 1,5 % ročne v priebehu nasledujúcich 15 rokov.
- Kúpna sila obyvateľstva a dostupnosť bývania. V Oldenburgu je kúpna sila obyvateľov vyššia ako celoštátny priemer, to znamená, že obyvateľstvo mesta môže míňať viac peňazí na služby a tovary vrátane rezidenčných nehnuteľností. Dôležité je poznať aj pomer príjmov občanov k cenám nehnuteľností – to naznačuje, aký solventný je dopyt po bytových priestoroch. Oldenburg má výhodu – analytici Poštovej banky odhadli, aký podiel na príjme určitej skupiny obyvateľstva predstavuje priemerná splátka hypotéky, a ukázalo sa, že Oldenburg je v tejto oblasti lídrom medzi ostatnými nemeckými mestami: pre akúkoľvek kategóriu obyvateľstva (jednotlivci , rodiny s deťmi, dôchodcovia a iní) bol podiel splátok hypoték v štruktúre príjmov nižší ako 35 %. Ak bývanie nie je dostupné pre mnohé kategórie občanov, potom bude na tomto trhu veľa potenciálnych nájomníkov.
- Ukazovatele trhu prenájmu. Ak je v lokalite viac nájomníkov ako vlastníkov bytov, je pre investora výhodné kúpiť výhodné byty a domy na prenájom. V posledných rokoch sa nájomné iba zvyšuje.
- Ekonomika a infraštruktúra. Aby bolo možné primerane posúdiť investičné vyhliadky Oldenburgu, je dôležité venovať pozornosť niektorým kvalitatívnym ukazovateľom:
- Úroveň rozvoja ekonomiky a dostupnosť odvetví. Pre investora by mali byť prioritou mestá, ktoré nie sú závislé od výroby a služieb v žiadnom odvetví. Oldenburg je domovom mnohých spoločností a podnikov zapojených do rozvinutých a ekonomicky významných odvetví. Mesto je jedným z najvýznamnejších priemyselných centier krajiny – nachádzajú sa tu prvé tabakové továrne v Nemecku, zlievarne a strojárske závody, spracovanie kože a výroba skla, konské farmy.
- Prítomnosť univerzít. Oldenburg je domovom slávnej Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, kde študuje mnoho zahraničných študentov. Stojí za zmienku, že pre mestá s počtom obyvateľov menej ako 200 000 ľudí (to je presne to, čo je Oldenburg), je obzvlášť dôležité mať vzdelávacie inštitúcie, ktoré priťahujú študentov zo zahraničia az iných regiónov Nemecka - vytvárajú dodatočný dopyt po skutočných panstvo.
- Prítomnosť veľkých kliník. Nemecko je známe svojim kvalitným zdravotníckym systémom, a preto je tu veľmi rozvinutá medicínska turistika. Preto prítomnosť kliník vytvára dopyt po nájomnom bývaní v blízkosti zdravotných stredísk. V Oldenburgu sa nachádza Univerzitná nemocnica Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), ktorú navštevujú pacienti, ktorí väčšinou potrebujú pomoc neurochirurgov a chirurgov. Zaoberá sa aj liečbou rakoviny a onkologická terapia, ako viete, trvá dlho, počas ktorého môžu príbuzní pacienta potrebovať bývanie.
Uvedené číselné ukazovatele pre 5 najperspektívnejších miest z hľadiska investícií do nehnuteľností v Nemecku uvádza nasledujúca tabuľka:
| Faktor ovplyvňujúci investičnú atraktivitu | Oldenburg | Hamburg | Mníchov | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Rast populácie (%). Priemer pre Nemecko = 0,7 % | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Miera nezamestnanosti (stav k júlu 2015,%). Priemer pre Nemecko = 6,3 % | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Priemerný ročný rast cien nehnuteľností (2011-2014,%). Priemer pre Nemecko = 2,0 % | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Index kúpnej sily (celé Nemecko = 100). Priemer pre Nemecko = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Výška ročného príjmu jednej rodiny potrebná na kúpu bytu. Priemer za Nemecko = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Podiel nájomníkov v centrálnych regiónoch (%). Priemer v Nemecku = 54 % | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dynamika prenájmu (2011-2015,%). Priemer pre Nemecko = 34,3 % | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Takže, aby ste mohli investovať do ziskových nehnuteľností v Nemecku a kúpiť si bývanie, Oldenburg vyhovuje všetkým hlavným ukazovateľom, ktorým medzinárodní makléri odporúčajú venovať pozornosť:
- demografická situácia: dynamika obyvateľstva je pozitívna, existujú vyhliadky na ďalší rast;
- nezamestnanosť - v meste s počtom obyvateľov menej ako 200 000 ľudí by miera nezamestnanosti nemala presiahnuť 7%;
- rast cien bývania: odporúčaná miera je od 2 % ročne;
- podiel nájomníkov: ľudí prenajímajúcich bývanie by mal byť viac ako 50 %;
- ekonomická situácia – v meste musia byť aspoň 2 kľúčové odvetvia;
- infraštruktúra – v meste by mali pôsobiť veľké univerzity a univerzitné kliniky.
Životné náklady v Oldenburgu
Ak má kupujúci záujem o byt v Oldenburgu, pretože v budúcnosti bude bývať v meste, je potrebné v prvom rade posúdiť hlavné položky výdavkov, ktoré po presťahovaní čakajú.
V prvom rade sa prisťahovalci spravidla zaujímajú o cenu potravín. V Oldenburgu sú potraviny drahšie ako nemecký priemer, približne o 12 %.
| Potravinársky výrobok | Cena (EUR) |
|---|---|
| Bochník čerstvého bieleho chleba (500 g) | 0.99 |
| mlieko (1 l) | 0.66 |
| Vajcia (12 ks.) | 1.71 |
| Miestny syr (1 kg) | 6.67 |
| Kuracie prsia bez kostí a kože (1 kg) | 6.96 |
| Hovädzie mäso (1 kg) | 11.82 |
| jablká (1 kg) | 2.08 |
| Banány (1 kg) | 1.56 |
| Zemiaky (1 kg) | 0.93 |
| Cibuľa (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg je veľké mesto s pomerne veľkým počtom reštaurácií a kaviarní. Náklady na stravovacie služby tu nemožno nazvať nízkymi, ale ak hovoríme o priemerných cenách v Nemecku, potom sú náklady na stravovanie v tomto meste o 7,16% nižšie.
| Obed a nápoje v reštaurácii | Cena (EUR) |
|---|---|
| Obed v lacnej reštaurácii | 9.50 |
| Trojchodový obed pre dvoch v reštaurácii strednej kategórie | 40.00 |
| McMill v McDonald's (alebo podobná súprava jedál) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Voda (fľaša, 0,33 l) | 1.70 |
Náklady na údržbu obydlia tiež nie sú príliš vysoké - náklady na energie v Oldenburgu sú o 15% nižšie ako priemer v Nemecku.
| Komunálna služba | cena |
|---|---|
| Elektrina, kúrenie, klimatizácia, vodovod, likvidácia odpadu, kanalizácia (pri byte o rozlohe 85 m 2) | 180,67 € mesačne |
| 1 minúta hovoru za predplatenú tarifu miestneho mobilného operátora (bez zliav a aktivácie tarifných programov) | 0,09 EUR |
| Internet (od 60 Mbps, neobmedzene, káblové / ADSL) | 27,50 € mesačne |
Rovnako ako v každom inom meste v Nemecku je pre ľudí, ktorí často využívajú služby verejnej dopravy, výhodnejšie kúpiť si mesačný lístok. Jeho cena je o 28,5 % nižšia ako celoštátny priemer.
| Prepravná služba | Cena (EUR) |
|---|---|
| Jednosmerný lístok (mestská doprava) | 2.40 |
| Mesačný lístok (bežná cena) | 50.00 |
| Taxi "Štart" (bežná tarifa) | 3.50 |
| Taxi (bežné cestovné, na 1 km cesty) | 1.89 |
| Taxi, 1 hodina čakania (bežná sadzba) | 25.00 |
| Benzín (1 l) | 1.32 |
Vo všeobecnosti nemožno Oldenburg zaradiť medzi mesto s vysokými životnými nákladmi, no mzdy v meste sú o 17 % nižšie ako celoštátny priemer: 1 816,67 eur oproti 2 190,48 eur mesačne (po zdanení).
Záver
Realitný trh sa pod vplyvom rôznych faktorov neustále mení a investori neustále hľadajú nové investičné príležitosti. Nemecko je jedna z ekonomicky najstabilnejších krajín, veľmi žiadané sú tu rezidenčné a komerčné budovy.
Keď je na nemeckom realitnom trhu nedostatočná ponuka a trh nedokáže držať krok s rastúcim dopytom kupujúcich po domoch a bytoch, investori sa uspokoja s menej populárnymi investičnými možnosťami alebo dokonca riskujú a investujú do nehnuteľností, ktoré majú. sa predtým nezaoberali. Len čo sa však stavebné projekty nachádzajúce sa vo veľkých rastúcich mestách dostanú do predaja, všetka pozornosť kapitalistov sa obracia na ne. Jedným z týchto miest je Oldenburg – mesto, ktoré je vo všetkých ukazovateľoch investičnej atraktivity pred desiatkami iných sídiel v Nemecku.
