Bez ohľadu na účel návštevy hlavného mesta Estónska stojí každý cestovateľ pred otázkou hľadania ubytovania. Na krátku návštevu si veľa ľudí radšej zarezervuje hotel alebo hostel niekde v centre, aby boli bližšie k hlavným atrakciám. Vždy chcete stráviť dlhší pobyt v príjemnejšom prostredí a potom je najlepšou možnosťou prenajať si byt v Tallinne.
Trochu o realitnom trhu v Tallinne
Po vstupe Estónska do Európskej únie sa ceny bývania v krajine nejaký čas držali na dosť nízkej úrovni. Všimli si to nerezidenti Európskej únie, ktorým sa páčila myšlienka presťahovať sa do jednej z európskych mocností.
Boom vo výstavbe nových zariadení v Tallinne sa začal začiatkom roku 2000. Dnes sa aktivita trochu znížila, ale nepozorujeme žiadne náhle zastavenie výstavby. Objekty zostávajú v dopyte na primárnom trhu a na sekundárnom trhu av domoch vo výstavbe. Prenájom nehnuteľností zaujíma najviac študentov a pracovných migrantov.
Dopyt po bývaní v Estónskej republike podporuje stabilná ekonomika, rastúce mzdy a nízka miera nezamestnanosti.
Tallinn zaznamenal výraznú obnovu svojich okrajových priestorov na spanie. Vzniká tu veľké množstvo nových budov, otvárajú sa obchodné centrá, rozvíja sa infraštruktúra. Bývanie v týchto častiach mesta sa kupuje a predáva pomerne aktívne, čo je spôsobené túžbou samotných obyvateľov Tallinnu obnoviť svoje životné podmienky.
Prudké skoky na realitnom trhu nie sú ani v cenovej politike. Hlavné mesto zostáva najžiadanejším a najdrahším regiónom v krajine.
Výber možnosti bývania
Na začiatku hľadania vhodnej možnosti si treba pripomenúť sovietsku minulosť Estónska, ktorá zanechala stopu na bytovom fonde jeho hlavného mesta. Niektoré časti mesta vyzerajú veľmi podobne ako mnohé ruské, ukrajinské, bieloruské a iné mestá. Tallinn sa za posledné roky výrazne zmenil, takže dnes môžete vidieť historické centrum, sovietsku perifériu a nové moderné štvrte na perifériách mesta.
Na čo by ste si mali dať pozor:
- Obľúbené sú jednoizbové byty, dvojizbové byty a mikrobyty (do 20 metrov štvorcových). Posledne menované kupujú investori najčastejšie s následnou perspektívou takéhoto bývania do prenájmu.
- Osobitnú pozornosť treba venovať „Chruščovom“, ktorých je v hlavnom meste Estónska veľa už od čias ZSSR. Kúpa a prenájom bytu v takomto dome by vás nemala zastrašovať, keďže celý bytový fond tohto segmentu je udržiavaný v dobrom stave. V mnohých domoch boli vykonané veľké opravy.
- Súkromné domy sa nachádzajú v oblastiach vzdialených od centra. Najčastejšie sa zaujímajú o migrantov, ktorí sem prichádzajú s celými rodinami. A hoci si najskôr budú musieť na mesiac prenajať aj byt v Talline, konečnou verziou pre túto kategóriu návštevníkov sú zatiaľ chaty a rodinné domy.
Pozoruhodnou črtou rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste Estónska sú domové združenia, ktoré spravujú domy, starajú sa o ich zlepšenie a bezpečnosť. Medzi tieto organizácie patria vlastníci bytov. Peniaze na výdavky domácnosti prideľuje štát alebo obec. Obyvatelia domova často dôverujú partnerským vzťahom, aby sa postarali o domácnosť počas ich neprítomnosti.
Komerčné nehnuteľnosti v Tallinne zaujímajú podnikateľov, ktorí si tu otvoria živnosť. Je hmatateľný dopyt po kanceláriách, obchodoch, skladoch.
Dane sú neoddeliteľnou súčasťou podnikania, čo je popísané v článku „Daňový systém v Estónsku: jednoduchý a efektívny“.
Urobte si sociologický prieskum!
Kde bývať v Tallinne
Hlavné mesto Estónska je rozdelené do 8 okresov. Všetky sa líšia typom zástavby a cenami za prenájom a kúpu štvorcových metrov. Krátky prehľad vám pomôže vybrať najlepšiu možnosť:
- Kesklinn alebo centrum. Patrí sem Staré mesto, ostrov Aegna a obchodné centrum, v ktorom sa nachádzajú vládne budovy, ministerstvá, múzeá, divadlá a knižnice.
Nachádza sa tu aj prístav a Tallinská univerzita. V tejto mestskej časti sú ceny bývania najvyššie nielen v hlavnom meste, ale aj v celej republike. Architektonický súbor centra je veľmi rôznorodý. Na jeho uliciach možno stretnúť moderné mrakodrapy a drevenice s niekoľkými apartmánmi. Ten môže byť v niektorých prípadoch stále na kúrení kachlí. V tejto časti mesta sa treba pripraviť na zhon a veľké množstvo ľudí.
- Kristiine. K dispozícii sú tiež rôzne budovy: drevené a murované domy a novostavby. Oblasť je pomenovaná po švédskej kráľovnej Christine, keďže za jej vlády tu boli postavené prvé budovy. Táto časť mesta má veľa parkov, veľké módne nákupné centrum a má dobré spojenie s ostatnými oblasťami autobusmi a električkami.
- Lasnamäe je považované za najväčšiu mestskú oblasť s veľkým rusky hovoriacim obyvateľstvom. Budovy sú tu panelové zo začiatku 80. rokov minulého storočia. V tejto časti mesta sa nachádza aj Technopolis Ülemiste (obchodné centrum, kde sídli väčšina mestských IT spoločností), Atletické centrum a Ľadový palác. Usadiť sa tu je vhodné pre rodiny s deťmi, keďže v blízkosti sa nachádzajú nemocnice, školy a škôlky.
- Mustamäe alebo Black Mountain je druhá najväčšia. Typ budovy - deväťposchodové panelové budovy. V tejto oblasti sa nachádza technická univerzita v Talline, vedecký park Technopol a lekárske mesto.
- Haabersti je obytná štvrť s architektúrou 70. rokov 20. storočia. Nachádza sa tu zoologická záhrada hlavného mesta, koncertný komplex Saku Suurhall, etnografické múzeum, mestské klzisko a veľké nákupné centrum Rocca al Mare. Obľúbeným dovolenkovým miestom miestnych obyvateľov je jazero Harku.
- Nõmme alebo „Wasteland“ bolo do roku 1940 nezávislým mestom. Typom budov sú malé a súkromné domy. Oblasť je vysadená borovicami a v jej blízkosti sa nachádza zámok baróna von Glena (známeho z filmovej adaptácie Conana Doyla „Pes Baskervillský“), skokanský mostík. Do mesta sa odtiaľto dostanete vlakom.
Pirita je oblasť so súkromnými domami na pobreží zálivu. Je považovaná za najprestížnejšiu časť mesta. Nachádza sa tu hlavná mestská pláž, televízna veža, jachtársky klub a pozostatky Brigitinho kláštora. Medzi nevýhody oblasti patria časté dopravné zápchy.
- Põhja-Tallinn – nachádza sa pri mori, zahŕňa módne štvrte Telliskivi a Kalamaja a staré zóny polostrova Kopli. Ľudia sa sem chodia pozerať do vtáčej rezervácie, relaxovať na miestnych plážach.
Ako hľadať možnosti
Ak si chcete v Tallinne prenajať izbu, byt alebo dom, môžete použiť rôzne spôsoby vyhľadávania:
- Sám za seba. Aby ste to dosiahli, budete musieť denne sledovať špeciálne zdroje s oznámeniami o prenájme. Venujte pozornosť nasledujúcemu:
- City24 - stránka má ruskú verziu. Tu si môžete kúpiť, prenajať alebo krátkodobo prenajať lacné bývanie.
- Kv.ee - pomocou filtrov môžete vyfiltrovať potrebné možnosti a nájsť bývanie v ktorejkoľvek časti mesta. Menu je k dispozícii v ruštine.
- Cez sprostredkovateľov. Táto cesta vás ušetrí od mnohých starostí, od hľadania možností až po právne záležitosti. Môžete kontaktovať nasledujúce spoločnosti:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ je spoločná estónsko-ruská spoločnosť zaoberajúca sa všetkými transakciami s nehnuteľnosťami.
- Grosswelt - bývanie tu nájdete v ktoromkoľvek regióne krajiny, existuje ruská verzia stránky.
- Fóra a skupiny v sociálnych sieťach. Okrem toho, čo môžu ponúknuť ubytovanie na denný prenájom a možnosti, kde si lacno prenajať byt, budú môcť hostia hlavného mesta získať množstvo rád.
Podpísanie zmluvy
Najjednoduchší spôsob bude pre tých, ktorí majú záujem o prenájom bytu v Tallinne na dlhší čas. Po výbere možnosti prenajímateľ a nájomca podpíšu dohodu, ktorá bude definovať vzťah medzi nimi.
Dohoda môže byť uzatvorená na dobu určitú, alebo môže byť neobmedzená. V druhom prípade môže byť cena prenájmu prehodnotená každých šesť mesiacov.
V dokumente musia byť uvedené tieto informácie:
- informácie o oboch stranách;
- informácie o objekte (adresa, oblasť);
- popis stavu, v ktorom sa byt alebo dom prevádza na nájomcu;
- výška platby za prenájom a postup jej platenia;
- špecifiká pokrývania účtov za energie;
- doba trvania zmluvy, postup jej ukončenia;
- zodpovednosti oboch strán;
- postup pri náhrade strát spôsobených na majetku v byte.
Zmluvu je možné podpísať v prítomnosti makléra. Z dokladov bude nájomcovi stačiť pas a jeho kópia.
Koľko bude stáť prenájom bytu
Koľko stojí prenájom bytu v Tallinne závisí od mnohých faktorov:
- oblasť, v ktorej sa nachádza;
- stav bývania;
- číslo izieb;
- prítomnosť nábytku a domácich spotrebičov;
- blaho samotnej budovy.
V prestížnej oblasti bude dvojizbový byt stáť 400-500 eur mesačne. V rezidenčnej štvrti nájdete dobrú možnosť za 300 eur. Rovnaká suma bude musieť byť zaplatená ako záruka. Ak sa po skončení zmluvného vzťahu s bytom nič nestane a všetko zostane v poriadku, táto suma sa nájomníkom vracia.
Pre účty za energie by sa mal naplánovať samostatný rozpočet:
- energie na byt 85m2. m, vrátane vody, kúrenia, elektriny, odvozu odpadu, bude predstavovať 180-200 eur mesačne;
- mobilná komunikácia - 0,03 eura za 1 minútu rozhovoru;
- internet - 20 eur mesačne.
Za sprostredkovateľské služby sa platí dodatočne. Zvyčajne sa mu vypláca provízia vo výške mesačného nájmu za bývanie.
Otázky týkajúce sa úrovne a životných nákladov v pobaltskej krajine sú diskutované v článku „Výhody a nevýhody života v Estónsku“.
Dôležité body, ktorým treba venovať pozornosť
Prenájom domu v Estónsku nie je len život v krajine so zvláštnou atmosférou a krásnou prírodou, ale aj každodenné každodenné záležitosti, ktoré vás niekedy popletú. Na čo si teda treba dať pozor pri výbere bytu alebo domu:
- Čím je budova staršia, tým viac spoločných prekvapení môže skrývať. Napríklad budovy v centrálnej časti mesta sa vyznačujú nadmernou vlhkosťou. Zbavia sa ho buď pomocou klimatizačných systémov, alebo kúrením v kachliach či krbe. Prvý je drahý, druhý je problematický.
- Kúrenie. V starom bytovom fonde prevláda možnosť vykurovania pieckou. Nové domy sú napojené na ústredné kúrenie a byty sú vybavené nie bežnými batériami, ale potrubím inštalovaným v podlahe. S elektrickým ohrevom sa občas stretneme, no v tomto prípade sa treba pripraviť na vysoké účty za elektrinu.
- K dispozícii je parkovisko. V bytových domoch má každý byt spravidla svoje parkovacie miesto. Estónci nie sú veľmi vítaní, keď im niekto iný nechá ich vozidlo na parkovisku. Parkovanie auta na ulici tiež nie je tou najlepšou možnosťou, pretože všetky parkovacie miesta sú platené.
- Horúca voda. Tallinn používa dve možnosti: centrálne zásobovanie vodou alebo kotol. Ten druhý výrazne ušetrí peniaze.
Výsledky
Tallinský realitný trh dnes ponúka možnosti bývania pre každé vrecko. Môžu to byť byty v novostavbách, v domoch zo sovietskej éry alebo byty vo výstavbe. Najdrahšie nehnuteľnosti sa nachádzajú v centre mesta a v prestížnych rezidenčných štvrtiach.
Priemerné náklady na prenajatý byt sú 300-400 eur mesačne. Ak chcete prenajať izbu, musíte uzavrieť dohodu s majiteľom a pripraviť sa nielen na okamžité zaplatenie mesačných nákladov na prenájom, ale aj na zanechanie zálohy v rovnakej výške.
