Vo Fínsku si veľa ľudí prenajíma bývanie. Pri absencii vlastného bytu nie je nič hanebné: po prvé, umožňuje vám to v prípade potreby rýchlo zmeniť miesto bydliska a po druhé, nemusíte míňať obrovské sumy na nákup a predaj. Prenájom nehnuteľností vo Fínsku je bežnou transakciou, približne 25 % obyvateľov žije v prenajatých bytoch a domoch. S ohľadom na to je nájsť dobré a dostupné bývanie vo veľkých mestách veľkým problémom.
Možnosti rezidenčných nehnuteľností vo Fínsku
Vo Fínsku je trochu iný prístup k dlhodobému prenájmu nehnuteľností. Darí sa tu vyrovnávať záujmy obyvateľov v bytovej núdzi a záujmy prenajímateľov, z ktorých mnohí považujú prenájom nehnuteľností za plnohodnotné podnikanie. Byt si však môžete prenajať nielen od súkromníka, ale aj od obce.
Mnohé obce majú vlastný bytový fond, z ktorého sa byty prenajímajú miestnym obyvateľom. Mestské bývanie je považované za najlacnejšie, pretože je dotované štátom. Preto len:
- občania Fínska;
- osoby s povolením na prechodný alebo trvalý pobyt;
- osoby, ktoré majú povolený pobyt v krajine po dobu najmenej jedného roka;
- zahraniční študenti fínskych univerzít s povoleným pobytom.
Prideľovanie bývania rieši bytový úrad (asuntotoimisto) miestnej samosprávy, kde je potrebné podať žiadosť. Zvyčajne sa to dá urobiť online na webovej stránke obce, v ktorej bývate.
Pri vybavovaní žiadosti sa bude prihliadať na príjem a majetok žiadateľa, posúdi sa skutočná potreba bývania.
Upozorňujeme, že na obecné byty môže byť rad. Napríklad v metropolitnej oblasti (Helsinki, Kouvola, Espoo) môžete čakať na byt aj niekoľko rokov, zatiaľ čo v malých provinčných mestách (Mikkeli, Kotka, Savolinna) sú pravdepodobne voľné štvorcové metre, ktoré sú už k dispozícii na bývanie.
Druhou možnosťou je nájomné bývanie od súkromníka. Jeho nájdenie zaberie oveľa menej času. Nájomné bude výrazne vyššie, ale počet objektov a výber bude oveľa širší. Takpovediac pre každý vkus a farbu.
Môžu to byť obyčajné malometrážne byty, zariadené byty a dokonca aj malý domček v meste. Nečudujte sa, že vám ponúknu obhliadku vybraného bytu, no na stretnutie s vami prídu aj ďalšie dve desiatky potenciálnych nájomníkov – ide o poradie vecí. Preto rozhodnutie o prenájme treba urobiť rýchlo.
O prenájom chát vo Fínsku mimo mesta majú záujem aj bohatí cudzinci. Jednou z najobľúbenejších možností je chatová dedina na timeshare na brehu jazera Saimaa. Hosťom ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru, prístav jácht a dokonca aj kúpeľné centrum.
Existuje aj vyhradené študentské nájomné bývanie. Nejde len o vysokoškolské internáty, ale aj o obyčajné malometrážne byty vo vlastníctve študentských fondov, študentských odborov a korporácií. Poplatky za prenájom sú zvyčajne nižšie ako poplatky za verejné bývanie. Viac informácií o nich možno získať od samotnej vzdelávacej inštitúcie.
Okrem týchto možností bývania existujú vo Fínsku také kategórie obytných nehnuteľností ako:
- Byt s právom pobytu (asumisoikeusmaksu). Možnosť vlastníctva domu, pri ktorej hosť platí asi 15 % z ceny bytu na účet majiteľa a nájom platí mesačne (käyttövastike). Zároveň získava právo na trvalý pobyt v ňom - vlastník nemá právo vysťahovať takéhoto nájomcu, čo zásadne odlišuje takúto schému od nájmu.
- Byt je v podielovom vlastníctve (osaomistusasunto). Pri vstupe do bytu spoluvlastník zaplatí 20-30% jeho nákladov, potom platí mesačné nájomné po dobu 10-12 rokov. Počas tejto doby sa zaväzuje odkúpiť zostávajúci podiel na vlastníctve, po uplynutí ktorého sa stáva výlučným vlastníkom.
Ako nájsť ubytovanie vo Fínsku
Najjednoduchšie je nájsť bývanie v súkromnej realitke alebo realitnej kancelárii. Stačí s ním uzavrieť ručiteľskú zmluvu (toimeksiantosopimus) a sám si bude hľadať vhodný byt. Nájomcovi zostáva len chodiť a vyberať si.
Upozorňujeme, že takéto služby môžu poskytovať iba licencované realitné kancelárie a agentúry (LKV). Za svoje služby si realitný maklér vezme províziu (välityspalkkio), ktorej výška je vopred dohodnutá v zmluve. Obvykle sa provízia rovná nákladom na mesačný prenájom.
Tu sú niektoré známe agentúry:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Aby ste ušetrili, hľadajte bývanie bez sprostredkovateľov. Pamätajte však, že len málo Fínov dôveruje cudzincom a prenajíma bývanie bez realitnej kancelárie.
Informácie o dostupnom bývaní nájdete na internete, v miestnych periodikách alebo si môžete podať vlastný inzerát na hľadanie bytu.
V sieti je veľa internetových zdrojov s reklamami od súkromných prenajímateľov, napríklad:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Okrem online zdrojov používajte tlačené publikácie, napríklad:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Postup prenájmu
Po nájdení potrebného objektu musia nájomca a prenajímateľ:
- Dohodnúť si podmienky nájmu, najmä dobu nájmu, nájomné a načasovanie jeho platenia, pravidlá užívania bývania, postup pri kontrole stavu priestorov prenajímateľom, možnosť a náklady na opravy a pod.
- Dohodnite sa na zábezpeke (vuokravakuus). Môže sa vyžadovať splnenie nárokov na nájom alebo iných zmluvných záväzkov nájomcu. Výška takéhoto depozitu by nemala presiahnuť výšku nájomného za tri mesiace.
- V prípade potreby si dohodnite nájomníkovo odkúpenie poistenia nehnuteľnosti bytu, ako aj možnosť podnájmu bytu a preberte ďalšie dôležité body.
- Podpíšte písomnú zmluvu o prenájme, v ktorej budú uvedené všetky zmluvné podmienky dohodnuté zmluvnými stranami.
- Vykonať spoločnú prehliadku priestorov a zistené závady, nedostatky a iné dôležité skutočnosti o stave bývania a vecí v ňom prítomných písomne zaznamenať do protokolu o kontrole (je uložený počas celej doby nájmu).
- Vykonajte prevod bytu a potrebnej sady kľúčov na nájomcu. Od okamihu odovzdania bytu do užívania nájomcovi stráca prenajímateľ právo navštevovať priestory bez potreby a povolenia nájomcu. Obhliadka stavu bytu sa vykonáva dohodou. Od momentu odovzdania bytu je nájomca povinný sa o bývanie riadne starať a uhrádzať spôsobené škody, s výnimkou bežného opotrebenia.
V závislosti od situácie a existujúcich rizík má prenajímateľ právo požadovať od potenciálneho nájomcu k vyplneniu nájomnej zmluvy nasledovné dokumenty:
- cestovný pas alebo iný preukaz totožnosti;
- povolenie na pobyt pre cudzincov;
- potvrdenie o aktuálnom plate alebo výpis z účtu potvrdzujúci finančnú pohodu;
- kópiu daňového priznania s uvedením nehnuteľnosti, ktorú vlastníte;
- osvedčenie o dostupných úveroch a existujúcej úverovej histórii.
Nájomná zmluva vo Fínsku
Nájomná zmluva môže byť ústna alebo písomná, avšak pre stanovenie podmienok sa odporúča uzatvárať len písomné nájomné zmluvy. Zvyčajne je vypracovaný vo fínčine / švédčine / angličtine, ale na žiadosť strany môže byť dodatočne vypracovaný v ruštine.
Nemôžete použiť špeciálne formuláre a nekontaktovať notára vypracovaním dokumentu vo voľnej forme.Zároveň však musí nevyhnutne obsahovať:
- úplné osobné údaje zmluvných strán s uvedením dátumu a miesta narodenia, cestovný pas a iné identifikačné údaje vrátane telefónu a e-mailu;
- predmet prenájmu - adresa, číslo bytu, počet izieb, plocha a iné individualizujúce znaky, ako aj informácie o ďalších využívaných priestoroch, napríklad podkrovie alebo parkovisko;
- výška nájomného, postup a načasovanie jeho platenia vrátane uvedenia bankového účtu, na ktorý sa peniaze prevedú, dôvodu zvýšenia nájomného, ako aj iných nákladov, ktoré znáša nájomca;
- podmienku kaucie, jej výšku a postup pri jej platení;
- doba nájmu, ak je zmluva naliehavá (ak doba nie je určená, zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú);
- práva a povinnosti nájomcu pri užívaní, údržbe a starostlivosti o užívaný majetok, právo na ďalší prenájom, vstup do priestorov tretích osôb a pod.;
- dôvody na predčasné ukončenie zmluvy, postup pri zasielaní oznámenia o vysťahovaní v súvislosti s ukončením;
- akékoľvek ďalšie podmienky, na ktorých sa strany predtým dohodli a chcú ich opraviť.
Ak si neželáte vypracovať zmluvu sami, pozrite si štandardný formulár tu.
Náklady na prenájom domu vo Fínsku
Z pochopiteľných dôvodov náklady na prenájom bývania vo Fínsku závisia od regiónu, do ktorého sa plánujete presťahovať, jeho veľkosti, stavu, vzdialenosti od centra osady a ďalších vlastností.
Najdrahšie bývanie je tradične v regióne hlavného mesta – na juhu krajiny. Priemerná cena 1 m2 v obecnom byte v Helsinkách a okolí sa v roku 2021 pohybuje okolo 13-14 eur. Súkromné bývanie je oveľa drahšie – od 16 do 20 eur za 1 m2 v závislosti od mesta. V Helsinkách sú priemerné ceny oveľa vyššie: 26 eur / m2 v štúdiách a 22 eur / m2 v apartmánoch. Ubytovanie sa dá zohnať pomerne lacno v štvrtiach mimo centra - cca 15 eur/m2.
V okolí Helsínk teda nájdete byt s rozlohou 30-50 m2 za 600-1,2 tisíc eur. Byty v centre a pri mori sú oveľa drahšie – od 1,5 do 2-tisíc eur mesačne.
Vo východnej časti krajiny môžete počítať s lacnejším bývaním. Napríklad v Mikkeli nájdete slušný 2-izbový byt za 600-800 eur. Podobná cenová politika a v centrálnom regióne: napríklad v Jyväskylä je ťažké nájsť „kopeckový kúsok“ drahší ako 800 eur mesačne.
Ceny v západnom Fínsku sú tiež výrazne nižšie ako v hlavnom meste. Napríklad vo Vaase sa dá zohnať útulné ubytovanie za cenu 550 eur.
Upozorňujeme však, že ide len o prenájom. Okrem nej môžu byť nájomcovi zmluvou uložené ďalšie výdavky, a to najmä:
- platba za elektrinu - mesačne asi 30 - 40 eur (nájomca musí samostatne uzavrieť dohodu s organizáciou zásobovania energiou);
- platba za dodávku vody - v závislosti od dostupnosti merača to môže stáť 10-20 eur mesačne na osobu;
- kúpa poistky na byt - asi 100 eur ročne;
- kúrenie - platí sa dodatočne, iba ak ide o obytný súkromný dom, ak existuje centralizovaný vykurovací systém, jeho náklady sú zvyčajne zahrnuté v nájomnom;
- platba za práčovňu, parkovanie, sauny a pod.
Kde môžem získať poradenstvo v oblasti bývania
Ak pri hľadaní alebo registrácii nájomného bývania jedna zo zmluvných strán požaduje poradenstvo v oblasti bývania, možno ho jednoducho získať od miestnej spotrebiteľskej únie (Suomen Kuluttajaliitto). Rozšírené sú dva tradičné kanály komunikácie s Úniou:
- telefonicky na čísle 09-454 22 130 od utorka do piatku od 10 do 12 a od 17 do 19 hodín (pre všetky regióny krajiny podľa cien miestnych spoločností);
- cez internet: e-mailom [email protected] alebo prostredníctvom formulárov uvedených na webovej stránke kuluttajaliitto.fi.
Konzultáciu je možné získať bezplatne. Okrem Spotrebiteľskej únie možno certifikáty a ďalšiu potrebnú pomoc pri hľadaní a prenájme bývania získať aj od Asociácie domácej ekonomiky (Marttaliitto) a Rady pre utečencov (Suomen Pakolaisapu).
Komerčný prenájom objektov vo Fínsku
Spolu s rezidenčnými nehnuteľnosťami sú veľmi obľúbené aj komerčné nehnuteľnosti. Tradične ide o administratívne budovy, sklady, obchody a stravovacie zariadenia a ďalšie nehnuteľnosti využívané na podnikanie.
Ceny za ňu sa tvoria na základe typu nehnuteľnosti, jej rozlohy, charakteru využitia a samozrejme regionálnej polohy. Ceny sú tradične vyššie na juhu krajiny a v biznis centre.
Napríklad malý obchodný priestor 30 m2 v rezidenčnej štvrti hlavného mesta bude stáť v priemere 1 000 eur / mesiac. Predajňa 60 m2 sa prenajme v priemere za 1,5-1,7 tis.. Malá kancelária 50-70 m2 bude stáť 1,2-tisíc eur, zatiaľ čo podobná kancelária v Slovolinne alebo Mikkeli bude stáť len 450 eur a v Turku - asi 600 eur.
Malý obchod 30 m2 s dobrou polohou v Turku vyjde aj na cca 1000 eur mesačne.
Pri výrobných a skladových priestoroch sa objavujú ceny inej objednávky. Napríklad veľký priestor okolo 1 000 m2 s vlastnými kanceláriami a obrovskou garážou na predmestí Turku bude stáť 10 000. Malá priemyselná budova s rozlohou 300 m2 80 km od Helsínk bude stáť 1 700 eur mesačne.
Komerčné nájomné zmluvy sa vydávajú rovnakým spôsobom ako nájomné zmluvy na bývanie:
- Prebieha hľadanie vhodnej miestnosti.
- Podáva sa žiadosť o jeho prenájom.
- S majiteľom prebiehajú rokovania o cene, podmienkach prenájmu a ďalších podmienkach.
- Vykonáva sa spoločná kontrola, vyhotovuje sa protokol o kontrole.
- Zmluvné strany podpisujú nájomnú zmluvu, kľúče od priestorov sú odovzdané nájomcovi.
Vhodnú možnosť nájdete na vyššie uvedených špecializovaných internetových stránkach, ako aj na stránkach špecializovaných spoločností, ktoré poskytujú poradenské služby v oblasti správy komerčných nehnuteľností.
Tu je niekoľko príkladov:
- tuloskiinteistot.fi;
- priestory.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Prenájom vlastnej nehnuteľnosti
Okrem komerčných nehnuteľností priamo sa biznis buduje aj na rezidenčných nehnuteľnostiach, ktoré sa prenajímajú. Ziskovosť tejto možnosti je 3-5% ročne z nákladov na bývanie, aj keď jej veľkosť závisí aj od typu nehnuteľnosti.
Ak ste trvalo mimo Fínska, môžete správou poveriť realitnú kanceláriu alebo súkromného makléra. Ak ide o krátkodobý prenájom rezortu, spravuje ho špecializovaná spoločnosť, ktorá zabezpečuje aj údržbu a prevádzku.
Okrem toho môžu veľkí súkromní developeri, ktorí predávajú nehnuteľnosti občanom, ponúknuť možnosť garantovaného prenájmu predávaného bývania na dobu neurčitú.
Nájomníkov si môžete vyhľadať aj sami: na stránkach na prenájom rezidenčných nehnuteľností existuje špeciálna platená možnosť pre majiteľov domov, napríklad „hľadať nájomcu za 8 týždňov“. Ak zdroj nedodrží termín, provízia sa vráti prenajímateľovi.
V každom prípade musí:
- uistiť sa o platobnej schopnosti potenciálneho nájomcu, a to aj preskúmaním jeho úverovej histórie;
- žiadať odporúčania od svojich predchádzajúcich prenajímateľov;
- dojednať s nájomcom zálohu a poistenie;
- informovať nájomcu o prípadných vykonávaných opravách;
- vysvetliť, či je možné mať v byte domáce zvieratá, fajčiť a pod.
Kúpa vlastnej nehnuteľnosti vo Fínsku
Za nehnuteľnosť sa v tradičnom ponímaní považujú len domy a pozemky, napríklad na výstavbu. Byty sú formálne hnuteľný majetok.
Všetky bytové domy od developerov sú vo vlastníctve bytových akciových spoločností, ktoré vlastnia pozemky pod domom. Ku každému bytu je priradený počet akcií, preto vlastníkmi bytov sú akcionári ZhAO, a nie vlastníci nehnuteľností.
Vo všeobecnosti proces získania bývania po výbere vhodnej možnosti prebieha v niekoľkých fázach:
- Rezervácia a overenie objektu: kontrola právnej čistoty, stavu bytu, hľadanie skrytých nedostatkov, otvorenie bežného účtu, vypracovanie predbežnej zmluvy a zloženie zálohy (3-5% z ceny, nie však menej ako 2 tisíc eur).
- Podpis kúpnej zmluvy v realitnej kancelárii alebo banke, podmienkou je prítomnosť notára.
- Úhrada ceny nehnuteľnosti + služby realitnej kancelárie a notára + daň z prevodu vlastníctva 2-4%.
- Registrácia prevodu práv na súde (okrem bytov). Práva k bytu eviduje správca budovy.
Záver
Vo Fínsku existuje veľa možností prenájmu bývania od súkromných vlastníkov, ako aj z obecných a iných dotovaných fondov. Nájomné bývanie je zvykom hľadať cez realitné kancelárie alebo samostatne na špecializovaných stránkach a v printových médiách.
Prenájom bytu je vždy formalizovaný nájomnou zmluvou, ktorá obsahuje výšku nájomného, dobu platnosti (v opačnom prípade je považovaná za neurčitú), výšku povinného depozitu, potrebu dokúpenia poistenia a ďalšie podmienky prenájmu.
Okrem nájomného môžu byť nájomcovi účtované aj účty za energie, ako je elektrina, voda a kúrenie.
