Regensburg je jedno z najmalebnejších a najstarobylejších miest v Nemecku, ktoré sa nachádza na území Bavorska. Na základe analýzy súboru faktorov (demografická situácia, kúpna sila, miera nezamestnanosti, dynamika cien a nájomného) experti Postbank, najväčšej banky v Nemecku, považujú nehnuteľnosť v Regensburgu za veľmi výhodnú investíciu. Zároveň nezáleží na tom, aké ciele kupujúci sleduje - bývať v Regensburgu, prenajímať bývanie alebo ho ďalej predať. V každom prípade sa nákup vyplatí a prinesie ziskové dividendy.
Moderné Regensburg a trh s nehnuteľnosťami
V Regensburgu sú kultúrne pamiatky dokonale kombinované s modernými stavebnými projektmi. V centre mesta sa nachádzajú kostoly, radnice, katedrály, známy kamenný most, postavený pred viac ako 870 rokmi, pozostatky starovekého rímskeho opevnenia a ďalšie pamiatky.
Zároveň je tu dobre rozvinutá ekonomika s dôrazom na automobilovú konštrukciu a priemyselnú výrobu. Rozsiahla infraštruktúra: priama komunikácia s najväčšími mestami v Nemecku, Poľsku, Rumunsku, Českej republike a ďalších krajinách, prítomnosť univerzít, výskumného ústavu a kliník, multifunkčné nákupné centrá a blízkosť diaľnic.
Atraktívnosť trhu s nehnuteľnosťami v Regensburgu je spôsobená tým, že migranti prichádzajúci do Nemecka sa čoraz viac nezameriavajú na veľké mestá ako Berlín, Mníchov a Hamburg, ale na miesta, kde sú ceny nehnuteľností dostupnejšie, ale s perspektívou rastu v budúcnosti.
Jedným z týchto miest je podľa správy ZIA (Ústredná komisia pre nehnuteľnosti) aj Regensburg.
Vhodné priestory na bývanie
V Regensburgu je spolu 18 okresov alebo obcí. Centrálna štvrť alebo Staré mesto je zapísané do zoznamu svetového dedičstva UNESCO. Oblasti na ľavom brehu Dunaja, severný a východný okraj Regensburgu sú najvzdialenejšie od centra a hlavných mestských inštitúcií – univerzity, polikliniky, obchodné centrá.
Najľudnatejší je západ mesta (Westenviertel), ktorý tvorí 5 moderných obytných podštvrtí s rozvinutou infraštruktúrou. Regensburgské univerzity sa nachádzajú v obci Galgenberg.
Ceny bývania v rôznych oblastiach Regensburgu
Náklady na bývanie závisia od oblasti, v ktorej sa nachádza. Najdrahší byt je kúpiť si byt v Regensburgu v okrese Innenstadt. Štvorcový meter tu bude stáť 5 916 eur.
Ďalej v poradí znižovania ceny sú to okresy: Westenviertel (5262 eur), Steinweg-Pfaffenstein (4726 eur), Weichs (4652 eur), Ostenviertel (4610 eur), Schwabelweis (4414 eur).
Čo sa týka nájomného bývania podľa okresov, pozorujeme tieto trendy:
- ceny bývania prudko rastú v oblastiach, ktoré boli predtým považované za jedny z najlacnejších v meste, napríklad v Galgenbergu je dnes prenájom bývania o 300 eur drahší ako v jednej zo západných štvrtí;
- rastie obľuba severovýchodného okraja mesta z hľadiska nájomného bývania, čo priamo súvisí s rozšírením tamojšej bytovej výstavby.
Najlacnejšie okresy sú dnes Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Ide o severovýchodný a severný okraj mesta, na ľavom brehu rieky Dunaj. Priemerná cena prenájmu je tu 7,45-9,84 eur za 1 m2.
Cena prenájmu na juhu v Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 eur za 1 m2, v centre - od 12.28, na Stadtamhofe - od 12,20 eur za 1 m2, alebo v poschodovej obci Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 eur za 1 m.2.
Cena prenájmu nehnuteľnosti
Obyvatelia Regensburgu minú v priemere asi 23 % všetkých príjmov na zaplatenie nájomného, s výnimkou energií. Navyše, čím väčší byt, tým menej stojí meter štvorcový.
Nasledujúca tabuľka vám umožňuje jasnejšie porovnať náklady na prenajaté byty v Regensburgu, ako aj priemer za Bavorsko a Nemecko vo všeobecnosti:
Dynamika cien nájomného bývania
Nájomné v Regensburgu sa z roka na rok zvyšuje – od roku 2021 do roku 2021 o 30 %. Napríklad, ak si v roku 2021 prenajmete vilu 100 m2 bolo to možné za 7,08 euro / 1m2, potom v roku 2021 náklady na 1 m2 je už 10,66 eur.
Najmenšou zmenou bola cena za malé byty s rozlohou 30 m2: od 11,84 € v roku 2021 do 12,40 € / 1 milión2 v roku 2021.
V priemere stojí prenájom 1-izbového bytu v centre 550-1000 eur, za 1-izbový byt na okraji - 350-800. Môžete si prenajať trojizbový byt v centre mesta za 1 000 - 2 200 eur, na okraji - za 500 - 1 500.
Je veľmi výhodné kúpiť nehnuteľnosť za účelom jej následného prenájmu v Regensburgu: 76,5 % obyvateľov centrálnych regiónov si prenajíma bývanie.
V budúcnosti sa predpokladá ešte väčší rast tohto ukazovateľa, čo súvisí s dvoma faktormi:
- Vynikajúci pracovný trh v Regensburgu. V meste je viac pracovných miest, ako je počet jeho obyvateľov, čo je spôsobené prítomnosťou najväčších zamestnávateľských spoločností:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Každoročný nárast prílevu turistov do mesta, najmä po zápise Starého mesta do zoznamu UNESCO v roku 2006.
Koľko stojí kúpa bytu v Regensburgu
Náklady na 2-izbový byt v Ostenviertel (centrum Regensburgu) začínajú od 145-tisíc eur, 3-izbový byt - od 490-tisíc, 5-izbový byt - od 1 milióna eur.
V Reinhausene (na severnom okraji mesta) bude 2-izbový byt stáť od 270-tisíc eur, 3-izbový od 480-tisíc eur. V Galgenbergu (južne od Regensburgu) sa cena bytov pohybuje v rozmedzí 175-tisíc eur (2 izby).
Dvojposchodová chata niečo menej ako 300 m2 bude kupujúceho stáť 700-800-tisíc eur v závislosti od lokality. Hlavným trendom je, že čím priestrannejšie bývanie, tým nižšie náklady na 1 m2 oblasť.
Porovnajme si náklady na kúpu bytu v Regensburgu, Bavorsku a Nemecku:
Dynamika cien za nákup nehnuteľností
Od roku 2021 do roku 2021 cena bývania v Regensburgu neustále rastie:
- cena bytov je 100 m2 zvýšená o 60 %;
- 60 m2 - o 70 %;
- 30 m2 - 2 krát (100%);
- domy 100 m2 - o 40 %;
- 150 m2 - o 42 %;
- 200 m2 - o 4 %,
navyše sa do roku 2021 predpovedá ďalší nárast tohto ukazovateľa minimálne o 1,5 % ročne.
Podľa okresov sa komerčná cena kondomínií - obytných komplexov, ktoré sú v spoločnom vlastníctve obyvateľov - od roku 2021 do roku 2021 prudko zvýšila na juh a západ od centra:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - o 8,7 %;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll a Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - o 8,8 %.
A naopak „vyskočil“ dopyt po radových domoch (rodinných domoch) vo východných častiach mesta:
- Brandlberg a Keilberg;
- Burgweinting a Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Na webovej stránke Immobilien Scout24 je k dispozícii vyhľadávanie všetkých dostupných ponúk na prenájom, predaj alebo kúpu bývania v Regensburgu a ďalších nemeckých mestách.
Životné náklady
Nižšie uvedená tabuľka zobrazuje aktuálne ceny bývania v Regensburgu; priemerný plat obyvateľa mesta je cca 2 250 eur.
| Priemerná cena v EUR | ||
|---|---|---|
| Ubytovanie | účty za energie, mesačne za 85 m 2 | 220–280 |
| internet mesačne | 20–35 | |
| miestny mobilný tarif, 1 min. | 0.15 | |
| Výživa | obed v lacnej reštaurácii pre 1 osobu | 8,0–9,0 |
| obed v strednej reštaurácii pre 2 osoby | 25,0–30,0 | |
| štandardný obedový set v McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Potraviny v supermarketoch | chlieb, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| mlieko, 1 l | 0,6–0,8 | |
| vajcia, 12 ks. | 1,0–2,4 | |
| miestny syr, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| ryža, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kuracie prsia, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| hovädzie mäso, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| zemiaky, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| paradajky, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| jablká, pomaranče, 1 kg | 2 | |
| červené víno, 1 fľaša | 4,0–5,0 | |
| voda, 1,5 l | 0.2 | |
| domáce pivo, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| fľaškové pivo, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Cigarety Marlboro, balenie | 6.1 | |
| Doprava | verejnosť, 1 lístok | 2.5 |
| taxi (pristátie + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzín, 1 l | 1,1–1,6 |
Výkon
Regensburg je jedným z desiatich najatraktívnejších miest v Nemecku pre investície do bývania. Napriek tomu, že ceny nehnuteľností za posledných 7 rokov výrazne vzrástli, stúpajúci trend dopytu po nehnuteľnostiach bude pravdepodobne pokračovať.Je to spôsobené viacerými faktormi: lacnejšie ceny bytov v porovnaní s veľkými nemeckými metropolami, rozvinutá ekonomika, infraštruktúra a slušný pracovný trh, turistická atraktivita a vyhliadky na rast počtu obyvateľov mesta.
