Jednou z prvých otázok, ktorú by mal riešiť každý, kto prichádza do zahraničia, je bývanie. Pre krátkodobé návštevy mnohí uprednostňujú hotely a hostely. Dlhá návšteva bude finančne racionálnejšia, ak si prenajímate byt alebo dom. Veľký tok migrantov dnes pozorujú krajiny východnej a strednej Európy. Aké pravidlá podlieha prenájmu nehnuteľností v Českej republike, bude zaujímavé vedieť pre každého, kto sa rozhodol žiť v tomto štáte.
Dlhodobý a krátkodobý prenájom
V roku 2021 je Česká republika riadnym členom EÚ. Táto malá priemyselná krajina je zaujímavá nielen medzi turistami, ale aj medzi obchodníkmi, pracovnými migrantmi a študentmi. Otázka prenájmu nehnuteľností je aktuálna pre všetky tieto kategórie cudzincov.
Podľa českých realitných maklérov sa asi 20-30 % nehnuteľností v krajine kupuje za účelom ich prenájmu. Bývanie tu dnes nájdete na jeden deň aj na rok s možnosťou predĺženia.
Krátkodobé prenájmy sú žiadané medzi tými, ktorí prídu do Českej republiky zostať a vychutnať si jej chuť, ako aj tými, ktorí prídu na služobnú cestu na niekoľko dní.
Táto verzia zmluvy má množstvo výhod a nevýhod pre obe strany zmluvného vzťahu. Majitelia majú veľký zisk, keďže krátkodobý prenájom bývania je drahší, no zároveň im ukladá určité povinnosti v oblasti upratovania priestorov a drobných opráv (ak sú potrebné) po každom nájomníkovi.
Pre nájomníkov je výhodnejšie prenajať si bývanie na rok ako na týždeň a nebudú mať veľké problémy s údržbou priestorov. Platba za ubytovanie sa vykonáva okamžite po celú dobu trvania pracovného pomeru.
Dlhodobé prenájmy majú tieto vlastnosti:
- platba bude oveľa nižšia ako za denný prenájom alebo za pobyt v hoteli (približne 3-5 krát);
- je povinný uzavrieť zmluvu na celú dobu nájmu. To dáva nájomníkom záruku, že po celú dobu budú mať byt k dispozícii;
- zmluvné strany bezodkladne dohodnú, kto uhradí náklady na opravu;
- hostia sa starajú o upratovanie a údržbu apartmánu;
- pri podpise zmluvy sa platí zábezpeka (spravidla za prvý a posledný mesiac);
- vlastník bytu má právo nevrátiť zálohu, ak priestor utrpel značnú škodu;
- byty na dlhodobý prenájom sa najčastejšie nachádzajú v rezidenčných štvrtiach, zatiaľ čo byty a hotely sa nachádzajú najmä v centre alebo v blízkosti hlavných atrakcií.
O dlhodobom prenájme môžete hovoriť, ak sa v krajine zdržíte dlhšie ako 6 mesiacov.
Odrody predmetov
Výber typu nehnuteľnosti by mal byť založený na niekoľkých faktoroch:
- trvanie cesty;
- účel návštevy;
- rozpočet;
- osobné preferencie.
Najžiadanejšie v ČR sú byty, apartmány, izby. Niekto má radšej chaty a domy. Podnikatelia a podnikatelia majú záujem o komerčné nehnuteľnosti - kancelárie, priestory pre obchody, sklady.
Malé izby sú obľúbené u študentov. Preferujú spolužitie viacerých osôb v jednom byte. To vám umožní ušetriť peniaze a vybrať si dobrú možnosť bývania.
Samostatné byty si vyberajú rodiny prichádzajúce do Českej republiky dlhodobo. Majú možnosť usadiť sa v rôznych kategóriách domov:
- v nových budovách;
- v domácnostiach sekundárneho trhu;
- v byte.
Posledný typ ubytovania je výhodný v tom, že môžete získať rovnaký rozsah služieb ako v hoteli, no za menej peňazí a pri bývaní v samostatnej izbe s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou.
Dom v Českej republike je výhodný na prenájom pre rodiny s deťmi. To zaručuje dostupnosť oddelených miestností pre všetkých členov, malý dvor, kde môže tráviť rodinný oddych, a často aj autonómne kúrenie.
Nehnuteľnosti v rôznych mestách Českej republiky
Náklady na byty a domy v jednej alebo druhej časti krajiny závisia najmä od sídla, v ktorom sa priestory nachádzajú, od oblasti mesta, od veľkosti a vybavenia zariadenia. Napríklad v českej metropole je prenájom domu v centrálnej časti oveľa náročnejší ako v odľahlej vilovej štvrti. Voľný priestor na bývanie v centre je medzi turistami veľmi žiadaný.
Prvá vec, ktorú treba hľadať, je označenie v novinových inzerátoch. Najprv je uvedený počet izieb, potom prítomnosť kuchyne. Kuchyňa môže byť samostatná, alebo môže byť súčasťou jednej z izieb. Napríklad:
- 2 + 1 je dvojizbový byt + kuchyňa (samostatná);
- 2 + KK je byt s dvomi izbami, ale kuchynský kút bude umiestnený v jednej z nich.
Na výšku nájomného má obrovský vplyv blízkosť obytných priestorov k historickému centru, k metru, k zábavnej a obchodnej infraštruktúre, ako aj k výmere a celkovo stavu podlahy. Celkovú sumu ovplyvní aj počet osôb bývajúcich v byte, čo je spôsobené vysokými cenami za energie.
Historické centrá českej metropoly sú: Praha 1, Praha 2 (Vyšehrad, Vinohrady, Hradčany, Nové Město). Nemenej žiadané sú aj oblasti:
- Praha 3 - nachádza sa na hranici s Vinohradmi;
- Praha 4 - Malá Strana;
- Praha 5 - neďaleko stanice metra Anděl;
- Praha 6 - Bubenech;
- Praha 10 - Vršovice.
Praha 9 - Čierny most je však považovaná za nie príliš prestížnu časť mesta. Je to spôsobené slabo rozvinutou dopravnou sieťou a prítomnosťou priemyselných podnikov. Pre turistov možno považovať Prahu 5 za najlepšiu možnosť.
Jednoizbové byty v Českej republike najčastejšie nepočítajú so samostatnou kuchyňou. Na okraji mesta bude táto možnosť stáť 8-9-tisíc korún (300-350 eur). Niekedy sa platba prijíma v USD, potom bude ekvivalent 370-410. Samostatná kuchyňa si vyžiada doplatok vo výške asi 2-tisíc korún (78 eur). Byt v novostavbe bude stáť ďalšie 2-tisíc korún viac.
Jednoizbové byty nie v centrálnej časti sa dajú prenajať za 10-12-tisíc korún (390-470 eur). Ak budú bývať dvaja ľudia, nájomné bude o 3-tisíc korún viac (117 eur).
Priestranný byt na Starom Meste v Prahe (Staré Mesto) bude stáť asi 15-tisíc korún (584 eur), v samom centre môže cena dosiahnuť 20-tisíc korún (780 eur).
Nie príliš veľký trojizbový byt s kuchynkou v jednej z izieb v Prahe 11 (obytná časť) bude stáť asi 14-tisíc korún (545 eur). V Braníku bude rovnaká možnosť stáť 18,5-tisíc korún (720 eur) a v centre 25-30-tisíc korún (975-1170 eur).
Na severe krajiny, najmä v Ústí nad Labem (severozápad Čiech), si môžete dom prenajať oveľa lacnejšie.
Mesto Chomutov sa nachádza 80 km od Prahy a 55 km od Karlových Varov, ktoré realitné kancelárie prezentujú ako osadu s kvalitným bytovým fondom a malebnou prírodou. Ceny sú tu približne nasledovné:
- 1-izbový byt so samostatnou kuchyňou a kompletne zariadeným nábytkom bude stáť 350 eur (9-tisíc korún);
- bývanie dlhodobo v meste Chomutov, ktorého súčasťou sú 2 izby s kuchyňou v jednej z nich, môže stáť cca 10-12-tisíc korún (390-470 eur).
Tento región si vyberajú migranti za prácou, keďže sa vyznačuje vysokou úrovňou industrializácie.
Ďalšie veľké priemyselné centrum krajiny ležiace na východe, Mladá Boleslav, poteší svojimi cenami. Od Prahy je vzdialený len 50 km (40 minút na ceste), ktorú rýchlo a pohodlne prekoná vybudovaná dopravná sieť. V 19. storočí tu bola otvorená automobilka Šcoda.
Byty v Mladej Boleslavi na týždeň sú veľmi žiadané, čo je spôsobené záujmom turistov a prílevom cudzincov, ktorí prichádzajú do závodu na pracovné návštevy. Priemerný nájom jednoizbového bytu na mesiac tu vyjde na 8-9-tisíc korún (300-350 eur).
Štvrté najväčšie české mesto - Plzeň - je v dopyte po rezidenčných nehnuteľnostiach na druhom mieste spolu s mestom Brno. Značný záujem vzbudzuje aj medzi turistami, ktorí si sem prichádzajú vychutnať krásnu architektúru, zaujímavé exkurzie do pivovaru. To všetko zvyšuje dopyt po bývaní a spolu s tým rastú aj ceny. Jednoizbový byt v Plzni na mesiac bude stáť 500-700 eur (12800-18000 Kč).
Teplice sú jedným z najobľúbenejších kúpeľných miest v krajine. Toto starobylé osídlenie si vyberajú pre život tí, ktorí sú unavení z ruchu mesta a ktorí si prichádzajú obnoviť zdravie. Vzhľad mesta pripomína skôr botanickú záhradu. Ceny v Tepliciach určujú známe kúpeľné strediská. Krátkodobé prenájmy sa pohybujú od 18 do 30 eur za noc.
Ďalšie staré mesto v Českej republike - Český Krumlov, ktoré sa nachádza 175 km od Prahy, je súčasťou turistickej trasy mnohých cudzincov. Mnoho ľudí tu radšej zostane aspoň pár dní, aby si stihli užiť stredovekú architektúru. Z dlhodobého hľadiska je najlepšie prenajať si dom v obytnej štvrti. Ceny bývania v odľahlej časti mesta sa pohybujú od 150 do 300 eur mesačne (3800 – 7700 korún).
V južných regiónoch krajiny, kde sa sústreďuje množstvo priemyselných podnikov, je dopyt po bývaní pozorovaný najmä medzi pracovnými migrantmi, ktorí si hľadajú trvalé zamestnanie.
Prenájom 1-izbového bytu v centre Jihlavy (hlavné sídlisko regiónu Visočina) vyjde na 10-tisíc korún (380 eur), trojizbový na 17-tisíc korún (660 eur).
Upozorňujeme, že náklady na bývanie zahŕňajú:
- Najemne - skutočná platba za byt. Ide o sumu, ktorú majiteľ dostane do rúk za poskytnutie svojej nehnuteľnosti do prenájmu.
- Poplatky - nešpecializované platby za energie. Najčastejšie ide o osvetlenie pri vchode, upratovanie spoločných priestorov, možnosť používania výťahu, odvoz odpadu, kanalizáciu, vodovod a pod. Väčšinou sa peniaze za tieto náklady prevedú na majiteľa spolu s nájmom.
- Poplatky za energie - elektrina, plyn. Väčšinou nie sú viazaní na byt, ale na nájomníkov.
Ako si prenajať byt
Po zistení, koľko stoja byty, byty, domy a izby, môžete prejsť k praktickej časti otázky.
Proces náboru vyzerá takto:
- Hľadanie bývania.
- Zobraziť možnosti.
- Diskusia o detailoch prenájmu.
- Vklad dlhopisov.
- Návrh a podpis zmluvy.
Osobitnú pozornosť treba venovať dokumentovaniu vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
Príprava zmluvy
Podľa noviel českého občianskeho zákonníka, prijatých v roku 2021, predmetom nájmu môže byť nehnuteľnosť, jej časť, ako aj majetok, ktorý sa môže objaviť v budúcnosti, ak je v čase podpisu zmluvy ťažko určiť. .
Dokument môže byť podpísaný na dobu určitú alebo neurčitú. V druhom prípade môže byť ukončená kedykoľvek, bez konkrétneho dôvodu. Jediné, čo je potrebné urobiť, je poslať druhej strane písomnú výpoveď 3 mesiace pred predpokladaným dátumom ukončenia vzťahu.
Inovácie v zákonoch oslobodili účastníkov procesu od zadávania informácií do zmluvy o predmete nájmu. Samotný dokument je teraz možné vypracovať vo voľnej forme. Mal by však obsahovať informácie v nasledujúcom poradí:
- Údaje o nájomcovi a prenajímateľovi (celé meno, údaje o pase, adresy, rodné čísla, dátumy narodenia).
- Plocha prenajatých priestorov.
- Účel nájomného bývania.
- Výška nájomného a niektoré ďalšie platby.
- Doba trvania zmluvného vzťahu.
- Výpis z registra nehnuteľností.
- Informácie o osobách, ktoré budú v byte bývať.
- Stav priestorov a popis vybavenia a vybavenia, ktoré je v nich k dispozícii.
K zmluve musí byť priložený protokol, ktorý by mal obsahovať údaje o elektrine a zoznam nákladov za energie v čase odovzdania zariadenia do prenájmu. Prenajímatelia začali čoraz častejšie žiadať, aby bola do zmluvy zakomponovaná klauzula, že nájomca sa zaväzuje poistiť priestory a majetok pre prípad škody.
Čo je podnájom
Bez ohľadu na to, že v nájomnej zmluve je jasne stanovené, kto presne bude na danom obytnom priestore bývať, môžu ho užívať aj iné osoby. Ak nájomníka prídu navštíviť príbuzní, nie je potrebné získať žiadne povolenie od vlastníka. Ale pri dlhodobom pobyte má majiteľ nehnuteľnosti plné právo požadovať, aby v jeho byte bol taký počet ľudí, ktorý by zodpovedal rozmerom miestnosti a umožňoval zachovanie normálnych podmienok.
Osoba, ktorá má trvalé bydlisko v prenajatom byte, má právo prijímať hostí a prenajímať im časť obytného priestoru.
Podnájom v ČR je oficiálne povolený. Ale pod podmienkou, že sa na tom nájomca stihne dohodnúť s majiteľom priestorov. Toto sa musí urobiť pred zdokumentovaním vzťahu s podnájomníkom.
Informácie o tretej strane môžu, ale nemusia byť súčasťou zmluvy. Druhá možnosť je poskytnutá v prípade, že sa záujemca o časť bývania zmení.
Ak sa na prenajatom priestore objaví nájomca, ktorý na ňom býva dlhšie ako dva mesiace, môže vlastník bytu požadovať výpoveď zmluvy, ak o tom nebol informovaný.
Ako nájsť ubytovanie
Vhodné bývanie si môžete nájsť sami, alebo cez realitky. Ale v tomto prípade musíte byť pripravení zaplatiť za služby agentúry (majiteľovi priestorov nehrozia žiadne náklady). Na druhej strane sprostredkovatelia sa starajú o všetky organizačné záležitosti:
- výber možností;
- organizovanie predstavení;
- príprava zmluvy.
Výška poplatku sa zvyčajne rovná mesačným nákladom na bývanie. Ak má ale realitný maklér záujem prenajať si byt čo najskôr, môže urobiť ústupky a znížiť výšku provízie.
Byt si môžete prenajať lacno od majiteľa, ale na to musíte dobre ovládať český jazyk. Vážnou prekážkou pri vyjednávaní detailov prenájmu môže byť jazyková bariéra.
Množstvo informácií možno nájsť na sociálnych sieťach v záujmových krúžkoch. Ponúknu nielen možnosti prenájmu, ale aj poradia, ako sa vyhnúť ťažkostiam pri budovaní vzťahov s majiteľom. Veľmi obľúbené sú aj špecializované náborové stránky:
- www.sreality.cz je jedným z najväčších realitných webov v krajine. Tu nájdete ubytovanie v ktoromkoľvek meste v Českej republike. Väčšina inzerátov je od realitných kancelárií. Je veľmi ťažké nájsť ponuky od vlastníkov bytov na tomto zdroji;
- www.expats.cz - kto hovorí po anglicky a hľadá ubytovanie v Prahe, musí hľadať tu;
- www.bezrealitky.cz - na tomto portáli vkladajú inzeráty priamo majitelia priestorov. Tu si môžete vybrať vhodnú možnosť bez sprostredkovateľov, a teda bez provízie.
Niekoľko tipov
Musíte sa pripraviť na to, že nie všetci Česi ochotne súhlasia s prenájmom bytu nasledujúcim kategóriám osôb:
- cudzinci;
- nocľažníci so zvieratami;
- rodiny s deťmi.
Tieto body je potrebné prediskutovať pred podpisom zmluvy. Tým však zoznam vecí, na ktoré si treba dať pozor, nekončí:
- uveďte, či je v byte pripojený internet a od ktorého poskytovateľa. Faktom je, že zmluvu o poskytovaní služieb je možné podpísať s vlastníkom aj predchádzajúcim nájomcom. Ak je zmluva uzatvorená s vlastníkom, potom je potrebné všetkými prostriedkami dohodnúť, akým spôsobom bude táto nákladová položka hradená, v akom objeme a za akých podmienok.
- pri sťahovaní umiestnite svoje meno na poštovú schránku;
- nezabudnite zmeniť miesto registrácie na ministerstve vnútra. Máte na to presne 30 dní;
- aby ste sa uistili, že byt skutočne patrí tomu, s kým podpisujete nájomnú zmluvu, pozrite sa do českého katastra nehnuteľností;
- pred podpisom si zmluvu pozorne prečítajte. Ak máte nejaké návrhy alebo otázky, určite ich prediskutujte s majiteľom priestorov. Až potom mu dajte sľub.
Výsledky
Prenájom bytových a nebytových priestorov v Českej republike môže byť krátkodobý alebo dlhodobý. Prvá možnosť je vhodná pre tých, ktorí prichádzajú za účelom turistiky alebo krátkych obchodných návštev. V tomto prípade nie je vzťah medzi oboma stranami spečatený dohodou a platba sa vykonáva okamžite za celú dobu prenájmu.
Na trvalý pobyt je vhodný prenájom priestorov na zmluvu. Cena bytov sa líši v závislosti od regiónu krajiny, sídla a oblasti mesta.
