Značný počet turistov uprednostňuje pokojnú, odmeranú dovolenku pred pobytom uprostred zábavy, uprostred atrakcií s miliónmi návštevníkov. A pri výbere miesta na emigráciu je pre nich rozhodujúcou podmienkou pokojný, harmonický život. Nemecké mesto Kassel je jedným z takýchto miest. Bez ohľadu na účel cesty si musíte vopred zistiť, koľko stojí prenajatá nehnuteľnosť v Kasseli, koľko bude stáť kúpa domu a aké sú životné náklady v meste.
Realitný trh v Kasseli a jeho vlastnosti
Náklady na bývanie závisia od regiónu krajiny a veľkosti mesta, takže ceny v Kasseli (Hesensko, stredné Nemecko) sú mierne. Mesto má asi 200 000 obyvateľov, na pomery krajiny trochu. Náklady na životný priestor sú tu nižšie ako vo veľkých mestách. Kassel však nemožno považovať za perifériu.
Spolková krajina Hesensko je jedným z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich regiónov v Európe. Sídlo spoločnosti WINGAS GmbH, lídra v predaji ropy a plynu v bývalom Nemecku, sa nachádza v Kasseli. Mesto zohráva dôležitú úlohu v nemeckom dopravnom inžinierstve. Svoje podniky tu založili poprední výrobcovia automobilov v krajine Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel sa nachádza 160 km od Berlína a 190 km od Frankfurtu nad Mohanom - najväčšieho európskeho medzinárodného letiska. Mesto je zo všetkých strán obklopené lesmi a kopcami.
Takmer 2/3 rozlohy Kasselu zaberajú záhrady a parky. Cez mesto preteká malebná rieka Fulda.
Kassel je starobylé mesto, no takmer 90 % budov bolo počas vojny zničených. S výstavbou veľkého rozsahu sa začalo až v 50. rokoch 20. storočia a najdynamickejší rozmach mesta nastal v posledných desaťročiach. To znamená, že v podstate všetky zariadenia boli postavené s ohľadom na moderné technológie, z nových materiálov. Napriek vojenským stratám sa v meste zachovalo mnoho architektonických pamiatok z rôznych období.
Mesto pozostáva z 23 správnych obvodov. Obľúbená medzi obyvateľmi Kasselu je útulná, úctyhodná štvrť Felmar, ako aj tichý a zelený Fasanenhof, ktorý sa nachádza neďaleko centra.
Byty v oblasti Severného Holandska sú pomerne lacné, ale miestni obyvatelia nie sú celkom spokojní s úrovňou čistoty a okrem toho sa sťažujú na neprimerane vysoké účty za energie. Brückenhof nie je naklonený prisťahovalcom z krajín SNŠ, kriminalita je v ňom vyššia ako v iných regiónoch.
Cena prenájmu
Tradične Nemci uprednostňujú nájomné bývanie - podľa štatistík žije v prenajatých bytoch 40 až 60% občanov krajiny. V Kasseli sa približne 20 % platu vynakladá na prenájom bytu; priemerný zárobok obyvateľov mesta po zdanení je 2 250 eur.
Hoci ceny prenájmu v Kasseli v posledných rokoch mierne vzrástli, v porovnaní s mestami s podobnými cenami v iných krajinách Európskej únie zostávajú nízke. Je to spôsobené politikou vlády obmedziť rast nájomného: ak prenajímateľ stanoví cenu prenájmu o 20 % vyššiu, ako je priemerná cena nehnuteľnosti v tejto kategórii, bude musieť zaplatiť pokutu.
Prenájom 1-izbového bytu v centre mesta vyjde na 350 – 450 eur. Na okraji nájdete podobnú možnosť za cenu 200 eur.
Za trojizbový byt v centre mesta si nájomníci pýtajú 750 – 1 300 eur, v menej prestížnych oblastiach asi 450 eur. Pri výbere ponuky prenájmu skontrolujte, či majiteľ do ceny zahrnul aj poplatky za energie.
Keďže veľké množstvo Nemcov hľadá kúpu nehnuteľnosti za účelom príjmu, nájsť dostupné bývanie nie je ťažké, najmä v prípade dlhodobých prenájmov. Existuje dokonca aj pojem „zisková nehnuteľnosť“. Takto sa nazývajú bytové komplexy kupované na prenájom.
Napríklad bytový dom s 38 bytmi v štáte Hesensko bude stáť asi 2,5 milióna eur, jeho výnos bude 7-8 % ročne.
Bývanie v Kasseli (najmä byty) sa dá ľahko prenajať, keďže trh s prenájmom v tomto meste je veľmi rozvinutý. Aby ste to dosiahli, nemusíte žiť v krajine, sprostredkovateľské agentúry sú pripravené vziať si všetky problémy s prenájmom bývania na seba.
Kúpne ceny nehnuteľností
Ak to financie dovolia, môžete investovať do vlastného domu alebo komerčnej nehnuteľnosti. Treba mať na pamäti, že hoci Nemecko neobmedzuje možnosti cudzincov nadobúdať nehnuteľnosti, transakcia neoprávňuje získať povolenie na pobyt.
Jednoizbový byt vo Wesertore (centrálna časť mesta) bude stáť 28 000 € za 19m2, v oblasti Nord Holland stoja dvojizbové byty 47 500 € (42 mil2), v prestížnom Fasanenhof - 75 000 € za 37m2... "Treshka" s rozlohou 50 - 59 m2 v okresoch Nord Holland alebo Süd predávali za 80 000 eur. V časti Mitte má objekt 85 m2 stojí 95 000 eur. Pre malý dom (140 m2) v Bettenhausene bude musieť zaplatiť štvrť milióna eur.
Za byty na okraji mesta s jednou izbou si predajcovia pýtajú 32 000 € (okres Oberzweren). Pre dvojizbový byt s rozlohou 24m2 v približne rovnakej výmere kupujúci zaplatí 33 500 €, za mezonet - 41 500 € (výmera 31,6 m.2).
Hoci sa Bad Wilhelmshohe nachádza na západnom okraji, 30-metrový „jednoizbový“ byt v starej budove bude stáť minimálne 75 000 €. Náklady na dom s rozlohou 170 m2 v Oberzweren bude cca 350 000 €. Podobný objekt v oblasti Brasselsberg stojí o 100 000 – 150 000 eur viac.
Niektorí kupujúci kupujú nehnuteľnosť na komerčné účely, ako je zariadenie reštaurácie, baru alebo kaviarne. Malý sklad (154 m2) v okrese Garleshausen bude stáť 60 000 €.
Pri kúpe bytu musíte pamätať na dodatočné náklady:
- predaj nehnuteľnosti sa u kupujúceho zdaňuje. Sadzba dane závisí od federálneho štátu. V Hesensku je to 5 % z hodnoty predmetu;
- ročná daň z vlastníctva nehnuteľnosti (0,98–2,84 % z jej odhadnutej hodnoty). Na výpočet sa používa nasledujúci vzorec: odhadnutá hodnota nehnuteľnosti X 0,35 % (federálna základná sadzba) X koeficient schválený pre spolkovú krajinu Hesensko. Toto by sa malo vziať do úvahy pri výbere stavového objektu, pretože potom budete musieť platiť 2,5–3,5% z jeho nákladov ročne;
- služby realitnej kancelárie, notára a pod.
V Kasseli si môžete kúpiť pozemok na výstavbu chaty alebo vily. Takže v okrese Bettenhausen stavebný pozemok s rozlohou 850 m2 bude stáť 140 000 eur. Stavebné pozemky vo Vorderer Westen sú drahšie - 370 000 € za 620 m2... Vzhľadom na vysoké náklady na stavebné materiály a práce je výhodnejšie vybrať si hotový objekt.
Aby ste sa definitívne rozhodli, či sa chcete v tomto meste usadiť, je vhodné si na niekoľko mesiacov prenajať byt a až potom si kúpiť bývanie v lokalite, ktorá sa vám páči.
Životné náklady v Kasseli
Náklady na bývanie nie sú všetko, na čo sa cestujúci alebo migrant zvyčajne pripravuje. Ďalšou položkou mesačných výdavkov sú potraviny, cestovné, oblečenie a ďalšie potrebné veci.
| Produkt/služba | Priemerná cena (€) | Cenové rozpätie (€) |
|---|---|---|
| Obed v lacnej reštaurácii | 10 | 7–12 |
| Trojchodový obed v reštaurácii strednej kategórie | 40 | 30–55 |
| Miestne pivo (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Voda (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| mlieko (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| chlieb (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Miestny syr (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kuracie filé (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Hovädzie mäso (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| jablká (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Paradajky | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Zemiaky (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Lístok na miestnu MHD | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Základné náklady na energie (elektrina, kúrenie, klimatizácia, voda, odvoz odpadu) pri byte 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Pevná ročná úroková sadzba na hypotéku (20 rokov) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Možno sa niekomu budú na prvý pohľad miestne ceny za tovar alebo služby (najmä energie) zdať privysoké, no priemerná mzda umožňuje zabezpečiť si všetko, čo potrebujete.
Záver
V posledných rokoch odborníci zaznamenali určitú stagnáciu na kasselskom realitnom trhu. Na porovnanie:
- stavebný pozemok v dobrej lokalite Frankfurtu bude stáť 1000 eur za m22, na predmestí Kassel - 160 eur za m22;
- byt na sekundárnom trhu vo Frankfurte - 3 800 eur za meter štvorcový, v Kasseli - iba 1 300 eur;
- komerčná nehnuteľnosť na prenájom v dobrej lokalite Frankfurt - cca 260 eur za m22, na predmestí Kasselu - v priemere 11 eur.
Rozdiel sa vysvetľuje rýchlejším tempom rastu populácie veľkých miest a odborníci predpovedajú pokračovanie tohto trendu. Odborníci nepredpokladajú výskyt "bubliny" na kasselskom realitnom trhu a vyhlasujú o ekonomickej stabilite.
Kassel je zaujímavou destináciou pre investície do nehnuteľností. Na jednej strane je to rozvinuté mesto s veľkým počtom podnikov. To nám umožňuje predpovedať postupné zvyšovanie hodnoty kupovanej nehnuteľnosti.
So sumou 30 000 € a viac si môžete nájsť útulný byt a užívať si výhody života v bohatej krajine. Ďalšou možnosťou je prenajať si dom a investovať dostupné prostriedky do ziskového podnikania.
