Kúpa pozemku v Nemecku

Pozemok bol vždy najperspektívnejším objektom na investíciu. Po prvé spoľahlivo chráni kapitál pred infláciou a po druhé, jeho trvanlivosť nie je obmedzená časovými rámcami. Dnes je tento prírodný zdroj mimoriadne žiadaný v ekonomicky a politicky stabilných krajinách. Najmä pozemok v Nemecku je snom všetkých, ktorí majú v úmysle postaviť útulný dom na trvalý pobyt alebo organizovať vlastnú farmu.

Prečo sa oplatí kúpiť pozemok v Nemecku

Nemecko je ako jeden z hlavných ekonomických pilierov európskeho spoločenstva stabilným a spoľahlivým štátom aj z hľadiska legislatívy a ochrany práv civilného obyvateľstva. Všetky nehnuteľnosti vrátane pozemkov sú zaradené do osobitných registrov - pozemkových kníh.

Každá osoba, bez ohľadu na to, či je rezidentom krajiny alebo cudzincom, má právo nadobudnúť tento alebo ten predmet. Platí to pre všetky typy nehnuteľností:

• komerčné;
• neziskové;
• pozemky.

Zoznam hlavných výhod získania pôdy v Nemecku pomôže urobiť konečné rozhodnutie v prospech nákupu:

• možnosť vybrať si región a osadu so životným štýlom, ktorý vás osloví;
• úspora peňazí - pozemok bude stáť niekoľkonásobne lacnejšie ako byt alebo hotový dom;
• široká škála možností využitia pôdy: stavba domu alebo mini-hotela, organizovanie farmy, využívanie pôdy na pestovanie plodín;
• bývanie na vidieku s pokojnejším životom a čistejším životným prostredím;
• možnosť výstavby domu podľa vlastného projektu.

Treba si však uvedomiť, že vlastníctvo pôdy v Nemecku neumožňuje cudziemu občanovi automaticky získať povolenie na pobyt alebo trvalý pobyt. V skutočnosti samotný postup legalizácie nie je zjednodušený. Jediné, na čo sa môžete spoľahnúť, sú dlhodobé víza na viac vstupov.

Ako nájsť vhodnú lokalitu

Prvým krokom je samozrejme výber pozemku. Upozorňujeme, že jeho plocha a umiestnenie by mali plne zodpovedať účelom, na ktoré ho budete používať. Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť nehnuteľnosť, ktorú potrebujete: môžete si s týmto problémom poradiť sami, alebo môžete využiť pomoc sprostredkovateľov, ktorí dobre poznajú špecifiká nemeckého trhu s pozemkami.

Pomoc sprostredkovateľa

Kontaktovanie sprostredkovateľa možno právom považovať za najjednoduchší a zároveň najdrahší spôsob. Je to spôsobené tým, že maklér sa postará o všetky organizačné záležitosti:

• hľadať vhodné stránky;
• overenie dokladov o prídele;
• príprava zmluvy;
• registrácia všetkých papierov a ďalšie potrebné úkony.

Za svoju prácu si však vypýta poriadne poriadnu odmenu.

Podľa toho, kde presne sa bude predmet kúpy nachádzať – v Sasku, Vestfálsku alebo Bavorsku – možno náklady na sprostredkovateľské služby odhadnúť na 3,57 – 7,14 % z objemu transakcie.

Výhodou tejto možnosti vyhľadávania je fakt, že maklér vie nielen to, kde sa nachádzajú najlepšie pozemky, ale má aj informácie o špecifikách výstavby na nich. Informácie o tejto objednávke sú často neoceniteľné v porovnaní s cenou, ktorú musí zaplatiť sprostredkovateľ.

Vyberáme stránku cez vývojára

Vo veľkých mestách krajiny, kde je hustota zástavby extrémne vysoká, sa veľa stavebných spoločností snaží zarobiť peniaze navyše predajom pozemkov. Na začiatok vykúpia územie, kde sa nachádzajú budovy, ktoré budú zbúrané, a potom hľadajú kupca pre tú či onú lokalitu.

Takýto pozemok si môžete kúpiť za pomerne rozumnú cenu. Treba však pamätať na to, že výhodné podmienky budú dostupné len za podmienky, že zmluvu na stavbu domu podpíšete práve s týmto dodávateľom. A ak sa ten druhý dokázal odporučiť z tej najlepšej strany, nie je v tom pre vás nič zlé.

Inzeráty v novinách a pomoc od predstaviteľov mesta

Vynikajúcou možnosťou na vyriešenie problému súvisiaceho s kúpou pozemku by bolo každodenné sledovanie miestnych novín, ktoré uverejňujú veľké množstvo inzerátov, vrátane inzerátov na predaj pozemku.

Faktom je, že miestni pomerne často riešia naliehavé problémy prostredníctvom tlače. Ak teda súrne potrebujú predať bývanie, dajú si najskôr inzerát do novín a až potom sa obrátia na makléra. Tlačené publikácie si môžete kúpiť v každom kiosku, na železničných staniciach, v metre, na pošte.

Ak chcete kúpiť pozemok v Nemecku, môžete ísť priamo na správu mesta. Budeme vám musieť presne povedať, prečo potrebujete pozemok – na stavbu domu alebo na podnikanie. Tento spôsob riešenia problému možno považovať za najziskovejší, keďže nemusíte platiť ani predajcom, ani maklérovi - na magistráte vás spoja priamo s majiteľom nehnuteľnosti.

Hľadajte na internete

World Wide Web možno nazvať pokladnicou návrhov na predaj objektov na výstavbu. Lídrom v tomto segmente je ImmobilienScout. Tu môžete nájsť objekt v ktorejkoľvek spolkovej krajine podľa názvu mesta a dokonca aj podľa PSČ.

Zdroj umožňuje triediť pozemky podľa ceny a dokonca aj podľa typu navrhovanej zástavby. Majte však na pamäti, že svoje ponuky tu nezverejňujú len jednotlivci, ale aj sprostredkovatelia. Ak nájdete to, čo vám vyhovuje, neváhajte a ihneď kontaktujte autora inzerátu.

Okrem toho by ste svoje vyhľadávanie nemali obmedzovať len na špecializované stránky – môžete použiť vyhľadávací nástroj a kľúčové slová: Grundstück kaufen alebo Neubaugebiet.

Nákup nehnuteľností na nútených dražbách

Nútené dražby v Nemecku sú považované za nočnú moru hypotekárneho dlžníka a sen kupujúceho. Postup vyzerá takto: povedzme, že ste si zobrali byt na úver, no z nejakého dôvodu nemôžete splácať svoje záväzky voči banke. V tomto prípade sa veriteľ obráti na súd, ktorý začne proces núteného predaja predmetu pôžičky.

Podľa štatistík ide ročne cez Zwangsversteigerung (nútené dražby) asi 30 tisíc nehnuteľností.

Informácie o tom, kde a kedy budú tieto „výpredaje“ prebiehať, sú zverejnené v miestnych novinách alebo na webových stránkach. Môžete ich nájsť vyžiadaním Zwangsversteigerung. V tomto prípade však musíte byť veľmi opatrní, pretože hlavné informácie o objekte sú oznámené priamo v deň aukcie.

Dlhodobý prenájom - Pacht

Alternatívnu možnosť nákupu pozemku na dlhé obdobie možno považovať za celkom dobrú. V Nemecku sa nazýva Pacht. Povedzme, že máte záujem o pozemok na Bodamskom jazere, ale nemáte dostatok financií na jeho kúpu. V tomto prípade je tu možnosť tento pozemok nekúpiť, ale prenajať si ho od majiteľa na 99 rokov.

Ročný poplatok za užívanie takéhoto pozemku sa bude platiť vo výške 4-6 % z jeho odhadnutej hodnoty. V týchto prípadoch sú prenajímateľmi najčastejšie náboženské spoločenstvá. Malo by sa pamätať na to, že prenájom nehnuteľností vrátane pôdy je v Nemecku na legislatívnej úrovni regulovaný do najmenších odtieňov.

Čo treba zvážiť pri kúpe pozemku

Najlepšie je vybrať pozemok priamo na mieste. Vyberte si mesto, v ktorom chcete nakúpiť, dohodnite si stretnutie s majiteľmi nehnuteľnosti.Ale predtým, než budete súhlasiť, je potrebné skontrolovať niekoľko vecí:

• požiadať magistrát o stavebný zámer. V dokumentoch, ktoré vám budú poskytnuté, musia byť uvedené požiadavky na budúcu stavbu – napríklad jej maximálna výška a farba fasády. Tieto informácie budú užitočné nielen pre vás, ale aj pre stavebnú firmu, ktorá stavbu objektu zrealizuje. Upozorňujeme, že veľkosť konštrukcie môže výrazne ovplyvniť jej architektonickú formu;
• spojenie s komunikáciami. Ak budete musieť na miesto vytiahnuť kanalizáciu, elektrinu a vodu, bude to mať za následok vážne náklady (asi 5-10 tisíc eur navyše);
• kontrola pozemku z hľadiska možnosti postaviť na ňom stavby. Môže tu byť veľa možných prekvapení: podzemné vody, zasypané rokliny, nánosy kameňov. Pre začiatok nebude zbytočné získať geotechnický záver od príslušného úradu v danej spolkovej krajine;
• objasnenie informácií o tom, čo bolo predtým na tomto pozemku. Možno tu už dávno bola stará mestská studňa, na ktorú už všetci zabudli, ale ktorá sa nájde pri kopaní základovej jamy a narobí veľa problémov;
• lokalita, ktorá bola pod priemyselným podnikom, si zaslúži osobitnú pozornosť - otázka, čo tu bolo predtým, by mala byť prvá na vašom zozname. Napríklad, ak je krajina v tejto oblasti nasýtená olejmi alebo škodlivými látkami, spôsobí to neustále bolesti hlavy, doslova aj obrazne. Ak máte nejaké podozrenie, určite sa objednajte na vyšetrenie vzorky pôdy. V tomto prípade však dodatočné vŕtanie na odber vzoriek môže stáť približne tisíc eur;
• kontrola dlhov na stránke. To platí najmä v súvislosti s oblasťami, kde sa nachádzajú budovy určené na demoláciu.

Koľko bude nákup stáť

Koľko stojí pozemok v Nemecku? Cena bude závisieť od veľkosti pozemku a od jeho polohy. Napríklad v malej obci Mainz-Bingen-Kreis vyjde meter štvorcový pozemku na 165 eur a v rovnako veľkej osade Taunus na trojnásobok. Približné náklady na pozemky sú uvedené v tabuľke:

Zároveň je potrebné do rozpočtu na kúpu pozemku zahrnúť tieto výdavky:

• priamo náklady na samotnú stránku;
• registrácia transakcie u notára - 0,5-0,75% z hodnoty predmetu;
• zmeny údajov o vlastníkovi pozemku v katastri nehnuteľností - 0,5-1%;
• jednorazová daň za kúpu pozemku – v každej spolkovej krajine sa líši a v priemere je 5 % z hodnoty predmetu zákazky;
• maklérske služby, ak sa rozhodnete uchýliť sa k jeho pomoci - 3,75-7,14%.

Nie posledné miesto v zozname bude zaplatené za prácu stavebného tímu, projektanta, architekta. To bude musieť vyčleniť aspoň polovicu z toho, čo miniete na kúpu pozemku.

Zhrnutie

Kúpa pozemku v Nemecku sa považuje za pomerne výnosnú investíciu peňazí pre tých, ktorí sa rozhodli postaviť si pohodlný dom pre seba, ako aj pre tých, ktorí sa tu rozhodli zorganizovať svoj vlastný podnik. Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť vhodné miesto pre budúcu stavbu: pomocou makléra alebo magistrátu, nájsť zaujímavý inzerát v novinách alebo na realitných weboch. Ak nie je dostatok peňazí na kúpu stránky, môžete si vziať dlhodobý prenájom alebo nájsť niečo lacné v nútených aukciách.

Predtým, ako podpíšete zmluvu, však musíte zhromaždiť kompletné informácie o nehnuteľnosti. Je dôležité zistiť, čo tu bolo skôr, či sú vychované hlavné komunikácie, či bývalí majitelia nemajú dlhy. Pri výbere pozemku bude hrať obrovskú rolu jeho hodnota – v Nemecku závisí od lokality lokality a jej rozlohy.

Kúpte si lacný dom v Nemecku