Ceny energií v Izraeli

Izrael láka imigrantov z postsovietskych krajín so slušnou životnou úrovňou, výborným systémom zdravotníctva a dostupnosťou občianstva (pre ľudí so židovskými koreňmi). Štát zabezpečuje bezpečnosť a sociálnu ochranu obyvateľstva. Verejné služby v Izraeli sú však na ruské pomery drahé. Aj keď, ak pri porovnávaní cien berieme do úvahy priemernú mzdu, tak finančná záťaž pre priemernú rodinu je porovnateľná.

Ročné dane z nehnuteľností

Izraelský občan za to, že vlastní nehnuteľnosť alebo s ňou uskutoční nákup/predaj, bude musieť zaplatiť nasledujúce dane:

• Arnona je obecná daň. Tento poplatok môžete rozdeliť na 6 rôznych platieb alebo uskutočniť jednorazovú platbu raz ročne. Veľkosť „arnony“ je ovplyvnená tarifou stanovenou orgánmi konkrétnej osady, ako aj oblasťou objektu a jeho polohou. Daňové výhody sa vzťahujú na:
  • osoby vyžadujúce stálu starostlivosť;
  • noví repatrianti (na 3,5 roka);
  • branný vojak;
  • osoby so zdravotným postihnutím IDF (izraelská armáda).
• "Mas rehisha" - daň z nákupu. Účtované od kupujúceho nehnuteľnosti. Sadzba „mas rehish“ je stanovená zákonom a ide o hodnotu odvodenú od hodnoty nadobudnutého predmetu, ktorá sa pri zvyšovaní tohto ukazovateľa člení na určité stupne – z každej ďalšej časti sumy sa platí vyššia daň. Pre obyvateľov Izraela je daň 0-10% a pre cudzincov 8-10%; repatrianti môžu využiť zníženú sadzbu "Mas Rehish" kúpou nehnuteľnosti v Izraeli.
• Ethel Ashbakha – daň za zlepšenie. Vyberá obec nielen od vlastníka nehnuteľnosti, ale aj od nájomcu, ak tieto osoby vykonali práce smerujúce k zveľadeniu nehnuteľnosti, v dôsledku čoho sa zvýšila jej hodnota. Zaujímavosťou je, že zákon umožňuje vlastníkovi alebo nájomcovi odvolať sa proti výške platby.
• "Mas Shevakh" - daň z príjmu. Účinok tohto poplatku sa vzťahuje na zvýšenie ceny nehnuteľnosti, teda na rozdiel medzi cenou jej kúpy a predaja. Podmienky na uplatnenie daňových úľav:
  • pre predaj vykonávaný vlastníkom nie dlhšie ako 4 roky;
  • ak je jediný byt na predaj.

Čo obsahuje zoznam verejných služieb v Izraeli

Mali by ste si byť vedomí toho, že v Izraeli neexistujú také koncepty ako bytový úrad a ústredné kúrenie. Všetky služby poskytujú rôzne firmy a spoločnosti. Preto musia byť zaplatené podľa rôznych účtov.

Pozrime sa podrobnejšie na hlavné položky výdavkov na údržbu obytných štvorcových metrov a náklady na energie v Izraeli.

Domový výbor (waad byte)

Za upratovanie bytového domu a okolia vrátane údržby zelene sa domovému výboru vydávajú šeky na šesť mesiacov, prípadne sa platí každý mesiac fixná suma. Jeho hodnota na účte závisí od plochy spoločných priestorov priamo vo vnútri obytnej budovy, priľahlého územia a od počtu plantáží.

Daň z bajtov waad sa pohybuje od 30-40 do 150-200 šekelov/mesiac. Ale za krásny a veľký dom s obrovským foyer, okolo ktorého je veľká plocha s ružovými záhradami a kvetinovými záhonmi, môže byť tento poplatok ešte vyšší – až 250 šekelov. Oficiálni vlastníci bytu alebo osoby, ktoré si ho prenajímajú, sú povinní platiť za energie domovému výboru v Izraeli.

Zdroj

Rovnako ako vo väčšine krajín, aj v Izraeli sa na výpočet sumy, ktorú bude potrebné zaplatiť za elektrinu, používajú údaje z elektromera. Tarify za dodávku elektriny v krajine podliehajú častým zmenám.

Začiatkom roku 2021 sa teda priemerné náklady na kilowatt/hodinu zvýšili o 6 % a teraz sa v Izraeli platí elektrina vo výške 0,49 šekelu/kW (0,14 USD).

V letných mesiacoch je spotreba elektrickej energie vďaka neustále pracujúcim klimatizáciám takmer 2x vyššia ako v zime. A na tomto pomere nič nemení ani absencia ústredného kúrenia, ktorá si v chladnom počasí vyžaduje použitie ohrievačov.

Existujú nasledujúce možnosti platby:

• prevod peňazí poštou, bez provízie:
• platba za elektrinu online. Vykonáva sa prostredníctvom špecializovaných stránok umiestnených na internete. Takéto webové zdroje fungujú s kreditnými kartami všetkých izraelských bankových inštitúcií. Prevádzaná suma však môže byť obmedzená, napríklad nie viac ako 10 000 šekelov;
• dať príkaz na platbu banke, v ktorej je otvorený bežný účet (účtuje sa dodatočná provízia);
• cez obec: volať telefonicky a platiť kartou.

Ak rodina nešetrí na komforte a používa klimatizáciu, bude musieť platiť približne 400 – 500 šekelov (100 – 135 USD) mesačne. Príjemcovia dostanú zľavu 50 percent.

Služba zásobovania vodou

Koncom roka 2021 parlamentná komisia pre vnútorné záležitosti schválila dokument, podľa ktorého sa náklady na vodu v Izraeli pre obyvateľov znížili o 14,5 %. Podľa šéfa ministerstva vnútra Arieho Deriho túto úľavu pocítia najmä rodiny s malým príjmom.

Ale tu nie je všetko také jednoduché. Vzhľadom na to, že v Izraeli je akútny nedostatok vody, vrátane pitnej, je jej spotreba na prídel. Veľkosť mesačnej kvóty pre jednu osobu je 3,5 m3 a pre bytovú jednotku - nie menej ako 7 m3. Čokoľvek spotrebované bude účtované zvýšenou sadzbou.

Dodávka vody v Izraeli je teda spoplatňovaná nízkymi a vysokými sadzbami. Nižšie sú uvedené čísla pre obe možnosti.

• 6,82 šekelov (1,95 dolára) za 1 m3;
• 12,85 šekelov (3,57 dolára) za m3.

Frekvencia prijímania faktúr - raz za 2 mesiace. Na osobu pripadá v priemere asi 50 šekelov. Priemerná rodina platí okolo 200-250 šekelov mesačne.

Dodávka plynu

V odvetví dodávok plynu v Izraeli je niekoľko desiatok konkurenčných firiem. Ministerstvo energetiky od roku 2021 zverejňuje verejne prístupný register, ktorý umožňuje občanom analyzovať ceny vyhlásené rôznymi spoločnosťami a najlepšie si vybrať z dodávateľov pôsobiacich v konkrétnom regióne podľa kritéria „typ infraštruktúry“.

Centrálne dodávky plynu v Izraeli sa realizujú dvoma spôsobmi:

• z podzemného úložiska;
• z vonkajších plynových fliaš.

Prvá možnosť, aj keď nevýznamne, stále znižuje náklady na službu. Ale v domoch starej budovy je druhá všeobecne akceptovaná. Znamená to povinný dvojmesačný poplatok za predplatné.

V tabuľke sú uvedené náklady na plyn (v dolároch).

Lacnejšou alternatívou je inštalácia plynových fliaš. Napríklad náklady na takéto zariadenie s hmotnosťou 48 kilogramov (kapacita približne 20,4 m3) sú

• v Jeruzaleme - od 98 do 125 dolárov;
• v Tel Avive a Haife - v rozmedzí 125 - 150 dolárov;

Poplatok za predplatné sa neúčtuje, ak si spotrebiteľ vybudoval plynovodnú vetvu na vlastné náklady prilákaním služieb certifikovaného odborníka a preberá zodpovednosť za jej prevádzkyschopnosť.

Internet, telefón, televízia

Medzi najväčších poskytovateľov internetových služieb a mobilných operátorov v Izraeli patria Pelephone, Orange a Cellcom. Mesačný poplatok za prenos 1-3 Gbps a neobmedzenú mobilnú komunikáciu je približne 100 šekelov.

Pevný telefón ešte neprežil svoju užitočnosť, ale spravidla sa dodáva v balení s domácim internetom. Celkovo budú musieť spotrebitelia platiť 150 – 200 šekelov mesačne. Televízny balík zvýši účet o 120-250 šekelov.

Poistenie nehnuteľnosti

Majitelia nehnuteľností v Izraeli majú právo vybrať si medzi poistením domácnosti a sporením pri kúpe vhodnej poistky. Keď je poistná zmluva uzavretá na 30 - 60 tisíc dolárov, ročné náklady na poistné budú celkom prijateľné vo výške 180 - 300 dolárov.

Príklad výpočtu nákladov vlastníka nehnuteľnosti

Zvážte napríklad možnosť s bytom v hodnote 470 000 dolárov a rozlohou 110 m2, ktorý sa nachádza v blízkosti centra mesta. 3-členná rodina v ňom žije 3 mesiace.

• približná výška ročnej dane - 710 USD;
• Náklady na údržbu domu (platy výboru pre bývanie) - 800 dolárov
• platba za vodu - 750 šekelov, asi 120 dolárov;
• náklady na elektrinu - asi 300 dolárov;
• centralizované zásobovanie plynom - do 40 dolárov;
• poistenie bývania (ak si to želá majiteľ) - 75 dolárov.

Sčítaním všetkých týchto čísel dostaneme, že výška výdavkov za rok je 2 045 USD (od decembra 2021 je to 7 710,88 NIS).

Prenájom a správcovské spoločnosti

Možnosť cudzincov zarobiť si prenájmom nehnuteľností nie je obmedzená izraelským právom. Treba však pamätať na to, že z prijatých príjmov je potrebné zaplatiť daň, ktorej výpočet sa vykonáva podľa zložitého vzorca: zo 6 000 šekelov zarobených na poskytovanie bývania na prenájom bude musieť štát zaplatiť asi 1 980.

Nižšie je uvedený priemerný príjem z prenájmu.

• 3-izbový byt v jednej z internátnych štvrtí mesta - 3 000 - 5 650 šekelov (800 - 1 500 $);
• 3-izbový byt v centrálnej časti mesta - 4 500 - 7 000 šekelov (1 200 - 1 850 $);
• 1-izbový byt v jednej zo spacích štvrtí mesta - 1 950 - 3 300 šekelov (520 - 880 $);
• 1-izbový byt v centrálnej časti mesta - 2 600 - 4 000 šekelov (690 - 1 050 $).

Výnos z poskytnutia bývania na prenájom je v priemere v krajine na úrovni 4-5 % ročne, závisí však od kvality nehnuteľnosti a jej lokality.

Na včasnú platbu účtov za energie, dane, ako aj na úspešné dodanie bývania na prenájom sa odporúča uchýliť sa k službám správcovskej spoločnosti. Takéto firmy pracujú efektívne, ale za svoju prácu si účtujú aj dosť veľa – asi 10 – 15 % z ceny prenájmu.

Povinnosti správcovskej spoločnosti zahŕňajú: inzerciu bývania, organizovanie vysporiadania / vysťahovania podnájomníkov, upratovanie bytu a starostlivosť oň, odstraňovanie drobných porúch.

Záver

Náklady na energie pre väčšinu Izraelčanov zahŕňajú prakticky rovnaké položky: náklady na elektrinu, plyn, vodu, platby za služby mobilných operátorov, pevné linky, televíziu a internet.

Celková výška platieb závisí od regiónu bydliska, vlastností nehnuteľnosti a zloženia rodiny. Reálne čísla sa pohybujú v širokom rozmedzí – od 200 do niekoľko tisíc dolárov mesačne.