O nehnuteľnostiach v Duisburgu a možnostiach, ako do nich výhodne investovať, hovoria investori už dlhšie. V priebehu desaťročí sa početné priemyselné závody týčili nad domami a premenili štvrte na neatraktívne miesta na život, čo spôsobilo neustály pokles populácie. V posledných rokoch sa však v Duisburgu objavilo niekoľko rozvojových zón a úrady riešili problémy s infraštruktúrou, čo prinútilo investorov zamyslieť sa nad perspektívami miestneho trhu s nehnuteľnosťami.
Vlastnosti trhu s nehnuteľnosťami v meste Duisburg
Duisburg je nezávislé mesto v priemyselnom regióne Porúrie v západnom Nemecku, ktoré patrí do spolkovej krajiny Severné Porýnie-Vestfálsko. Nachádza sa na pravom brehu Rýna, kde sa do rieky vlievajú Porúrie a Emscher. Duisburg sa nachádza v metropolitnom regióne Porýnie-Porúrie s približne 10 miliónmi obyvateľov a patrí do regiónu Dolného Porýnia aj Porúria.
Duisburg má 499 845 obyvateľov (k 31. decembru 2021), čo z neho robí piate najväčšie mesto v Severnom Porýní-Vestfálsku.
V 19. storočí sa Duisburg vďaka výhodnej polohe pri ústí Porúria, prítomnosti prístavov a tesnej blízkosti uhoľných ložísk rozrástol z hutníckeho priemyslu na významnú priemyselnú oblasť. Miestny riečny prístav je považovaný za najväčší vnútrozemský prístav na svete.
Vzhľad mesta, architektúra
Počas druhej svetovej vojny stratil Duisburg takmer všetky svoje architektonické štruktúry. Iba základy Falcka z X-XII storočia, mestské hradby XII-XIII storočia, neskorogotická katedrála Spasiteľa v roku 1415, Dom troch jazykov v roku 1536, Kostol sv. Jozefa (1871- 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (obnovený v roku 1951), Radnica (1897-1902), železničná stanica (1934) a centrum judaizmu (1999).
Z hľadiska urbanistického plánovania sa Duisburg vo veľkej miere spolieha na priemyselné zariadenia, z ktorých niektoré sa stále používajú a sú čiastočne integrované do parkov alebo ich využívajú spoločnosti a kultúrne podniky vo vnútornom prístave.
Administratívne členenie
Od obecnej reorganizácie, ktorá bola vykonaná 1. januára 1975, bolo územie Duisburgu rozdelené na 46 okresov, ktoré sú rozdelené do 7 mestských obvodov:
| Okres Duisburg | Populácia | Okresy |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | Beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen | ||
| Duisburg-Mitte | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mündelheim | ||
| (zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm a Holtum) | ||
| (Mündelheim, ktorý zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm a Holtum) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Infraštruktúra, kultúrne a zábavné zariadenia
Otvorením Gesamthochschule University v roku 1972 bolo mesto uznané ako vedecké a high-tech centrum. Od roku 2005 pôsobí v areáli Škola manažmentu s dôrazom na podnikanie.
V meste sú aj ďalšie vzdelávacie inštitúcie – Štátna univerzita aplikovaných vied a Univerzita umení Folkwang. Medzi popredné výskumné ústavy v Duisburgu patria ústavy mikroelektronických obvodov Fraunhoferovej spoločnosti, riečne lode a zváranie.
Čo sa týka zábavy a rekreácie, obľúbenými zelenými plochami sú park Starého mesta, Severný krajinný park a I. Kant, rekreačný park v Hambourne.
Športových fanúšikov zaujíma Športová akadémia (jedna z najväčších v Európe), atletický a futbalový štadión, športový park Vedau s ľadovým palácom. V masíve Duigburského lesa sa nachádza najväčšia zoologická záhrada v Porúri s čínskou záhradou, akváriom, škôlkou na chov veľrýb a delfinárium (viac ako 1 milión návštevníkov ročne).
V meste je niekoľko veľkých múzeí, Opera a ďalšie divadlá.
Hospodárstvo a priemysel
Vnútrozemský riečny prístav Duisburgu formuje hospodárstvo mesta a miestny hutnícky priemysel. Takmer tretina surového železa vyrobeného v Nemecku pochádza z 8 duiburských vysokých pecí. Tradičné oceliarstvo a kovoobrábanie v meste sa čoraz viac zameriava na high-tech produkty. V dôsledku tejto štrukturálnej zmeny (oceliarska kríza), ktorá trvá od 70. rokov 20. storočia, trpí Duisburg vysokou nezamestnanosťou. Vo všeobecnosti mesto zaujíma jedno z prvých miest v Severnom Porýní-Vestfálsku z hľadiska koncentrácie zahraničných pracovníkov a zamestnancov a z hľadiska nezamestnanosti (len 14,9 % ekonomicky aktívneho obyvateľstva).
Duisburg plní funkcie najzápadnejšieho nemeckého námorného prístavu (pristavuje asi 2000 riečno-námorných plavidiel, manipuluje sa s asi 2 miliónmi ton nákladu). Zóna voľného obchodu Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg funguje na báze miestneho prístavu.
Duisburg je po Frankfurte nad Mohanom druhým najdôležitejším železničným uzlom v Nemecku: zbieha sa sem 6 železničných tratí. Na začiatku 21. storočia sa Duyburg zaradil medzi päť najväčších železničných uzlov v EÚ z hľadiska obratu nákladnej dopravy.
Je tiež významnou cestnou križovatkou (regionálne a miestne cesty, 5 diaľnic). Napokon, Duisburg má veľký význam v kombinovanej preprave tovaru, vrátane prepravy kontajnerov.
Od začiatku 21. storočia je Duisburg centrom pre organizovanie medzinárodných konferencií, vedeckých, technických a priemyselných združení Nemecka a krajín EÚ, kongresov a stretnutí športových, politických, verejných kongresov a stretnutí, priemyselných výstav.
Dosť rozvinutý je aj sektor služieb v Duisburgu – zamestnáva približne 70 % všetkých zamestnancov a hlavnú úlohu v jeho rozvoji zohráva sektor logistiky, komunikácií a dopravy. Mesto je globálnym logistickým centrom, jedným z najväčších v Európe.
Mesto má dobre rozvinutú oblasť podnikania, informácií, poisťovníctva, bankovníctva a finančných služieb. Najväčšími zamestnávateľmi v meste sú:
- Hitachi Power Europe je elektronická a elektrotechnická spoločnosť;
- Klöckner & Co AG - veľkoobchod a medzinárodný obchod s kovovými výrobkami a železnými kovmi.
Duisburg je najväčším regiónom železnej a neželeznej metalurgie a rozvíja sa tu riečne lodiarstvo, výroba strojov a nástrojov, rádioelektronický priemysel, výroba elektrických zariadení a chemický priemysel. Okrem toho má mesto pivovarnícky, tabakový a múčny priemysel, odevný a polygrafický priemysel, ťaží sa uhlie, fungujú petrochemické a ropné rafinérie.
Realitný trh
Trh s nehnuteľnosťami v Duisburgu je už roky otrasený mnohými projektmi vyraďovania z prevádzky. Obytné štvrte, zvyčajne usporiadané vo výškových budovách, boli zbúrané vo veľkom množstve a tie, ktoré zostali, sa teraz používajú na komerčné účely.
V dôsledku toho je existujúce bývanie prakticky bez stavebných chýb, čo zvyšuje jeho náklady.Trh s nehnuteľnosťami v Duisburgu je v podstate širší v segmentoch nízkych cien a v ponuke je len veľmi málo luxusných a luxusných nehnuteľností. Pohodlné domy a byty sa však stále nachádzajú, zvyčajne v blízkosti Rýna.
Vzhľadom na pomerne vysokú mieru nezamestnanosti a neustály úbytok obyvateľstva je duisburgský realitný trh dlhé roky v uvoľnenom stave. To však neznamená, že vedenie mesta nebojuje s problémami, ktorými je to tu plné. Mnohé budovy potrebujú rekonštrukciu, v niektorých oblastiach je ťažké nevšimnúť si nedostatky v infraštruktúre.
Reštrukturalizácia v Duisburgu dnes naberá na obrátkach, najmä v jeho severnej časti, pri Bruckhausene a Markslochu – tu úrady kúpili a zničili už viac ako 100 prázdnych bytových domov.
Cieľom urbanistického plánovania na najbližšie obdobie je ďalší rozvoj Landschaftsparku Duisburg-Nord až po Grüngürtel. Konverzné plochy mimo projektu sa budujú v celej metropole Rýn a premieňajú sa hlavne na zelené plochy.
Kedysi zadymený prístav sa na rozdiel od všeobecného presvedčenia čoraz viac približuje prírode, a to aj napriek tomu, že bloková štruktúra sídlisk bývalých robotníckych štvrtí sa zlepšuje len čiastočne. Súčasná ponuka bývania zároveň zaznamenáva nárast hodnoty v mnohých častiach mesta. V priemyselných oblastiach sa očakáva pokles ponuky bytov a komerčných nehnuteľností, keďže súčasný trend smeruje k vytváraniu prirodzených, otvorených, prírode blízkych sídiel.
Vlastnosti rezidenčných a komerčných nehnuteľností podľa okresov
Ak hovoríme o Duisburgu ako celku, pri kúpe rezidenčných a komerčných nehnuteľností by sa investor mal zamerať predovšetkým na tieto skupiny obyvateľstva:
- migranti, najmä moslimovia z Turecka (v Duisburgu je najväčšia moslimská komunita a v niektorých oblastiach dosahuje podiel cudzincov 30 % a v Bruckhausene 80 % obyvateľov tvoria prisťahovalci);
- pracovníci priemyselných podnikov (bývajú najmä v meste);
- starší ľudia (priemerný vek obyvateľov Duisburgu je 47 rokov av regióne Ungelsheim - 50 rokov);
- študentov (hoci tunajšie univerzity prakticky nelákajú študentov zo zahraničia a z iných nemeckých miest, stále je tu veľa študentov).
Tabuľka vám pomôže získať predstavu o tom, ktoré oblasti Duisburgu si najčastejšie vyberajú na trvalý pobyt zástupcovia určitých segmentov obyvateľstva:
| okres | Hlavné charakteristiky | Atraktívnosť pre zástupcov určitých segmentov obyvateľstva |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Tichá a pokojná oblasť na vidieku, oddelená od susedných oblastí zeleným pásom. Moderné jedno a dvojgeneračné rodinné domy s dobre udržiavanými záhradami vytvárajú harmonický celkový obraz. Obchody, reštaurácie, týždenný trh, 3 materské, základné a stredné školy, prírodná rezervácia. Nachádza sa tu priemyselná zóna. Dobré dopravné spojenie. | Slobodní ľudia, rodiny s deťmi, robotníci v priemysle. Priemerný vek obyvateľov je 45 rokov. |
| Alt-Walsum | Nové bytové domy, bytové domy. Obchodov je dosť, týždenný trh neexistuje. Dopravné spojenie je dobré, ale do centra sa autobusom dostanete za 1 hodinu. | Osamelí ľudia, priemyselní robotníci. Priemerný vek obyvateľov je 40 rokov. |
| Fahrn | Prevažne polyfunkčné bytové domy a radové domy. Niekoľko obchodov, pekáreň, mäsiarstvo, 3 materské školy, základná, stredná a odborná škola. Vyhradená oblasť na rekreáciu. Do centra sa dostanete asi za 30 minút, dopravné spojenie je dobré. Život je slušný a lacný. | Slobodní ľudia, bezdetné páry. Podiel cudzincov je o 25 % vyšší ako v ostatných krajoch. |
| Overbruch | Rustikálny charakter. Predovšetkým panelové domy a obytné sídla, rodinné domy. Supermarket, pekáreň, mäsiarstvo, žiadny týždenný trh. Cesta do centra trvá dlho. | Osamelí ľudia. Priemerný vek obyvateľov je 44 rokov. |
| Vierlinden | Táto oblasť sa nachádza v blízkosti miest Oberhausen a Dinslaken. Radové domy v nových obytných súboroch, staré rodinné domy, bytové domy. Dobrá dopravná dostupnosť, rýchla dostupnosť do centra. 4 škôlky, supermarket, diskont, pekáreň, týždenný trh, rekreácia v pamiatkovej rezervácii, športoviská, hipodróm. | Mladé bezdetné páry, rodiny s deťmi, aktívni ľudia. |
| Wehofen | Rustikálna idylická atmosféra. Na okraji okresu vyrástli nové obytné domy so záhradami. 5 škôlok, žiadne školy. Dobré dopravné spojenie, cesta do centra trvá hodinu. Malé obchody, supermarket, týždenný trh, športoviská. | Slobodní ľudia, bezdetné páry. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Oblasť je charakteristická zmesou starých a nových obytných budov. Žijú predstavitelia rôznych národností. Týždenný trh, obchody, obchodná ulica, kaviarne, škôlky, základné a stredné školy. Botanická záhrada. Športový park, kabaret, vyhliadková veža. | Rodiny so stredným príjmom s deťmi. 25 % cudzincov. |
| Marxloh | Región je priemyselný. Jednoduché domy a byty, čiastočne v zlom stave. Nízky nájom, dobré dopravné spojenie. 8 škôlok, banky, ordinácie lekárov, obchody, veľký trh s domácimi spotrebičmi, veľa módnych svadobných obchodov, moslimská mešita. | Rodiny s nízkym príjmom, slobodní ľudia. Cudzincov je o 36 % viac ako v iných oblastiach. |
| Neumühl | Charakterizujú ju heterogénne štruktúry od atraktívnych rodinných domov až po veľké montované budovy. Priemyselný park, niekoľko malých obchodov, supermarkety, diskotéka, reštaurácia, týždenný trh, katolícka nemocnica. Dopravné spojenie je dobré. | Osamelí ľudia. Priemerný vek obyvateľov je 43 rokov. |
| Obermarxloh | Väčšinou sociálne byty. Tu si môžete kúpiť dobrý dom za málo peňazí, ale atmosféra je nepríjemná, sociálne problémy nie sú vyriešené a je tu veľa nezamestnaných. Dopravné spojenie je dobré, do centra sa dostanete za 40 minút. | Rodiny s nízkymi príjmami. Je tu veľa cudzincov, najmä Turkov. |
| Röttgersbach | Pre oblasť sú charakteristické rodinné domy, staré kaštiele, patricijské domy. Bytové domy sú zriedkavé. 5 škôlok, diskonty, žiadny trh, žiadne školy. Park, golfový klub, sauna, bazény, rekreácia v prírode. Dobré dopravné spojenie, ale do centra to trvá 1 hodinu. Nájomné je vysoké. | Rodiny s deťmi v predškolskom veku, dôchodcovia. |
| Meiderich / Beeck | ||
| Beeck | Stredná oblasť so sivými obytnými oblasťami, starými budovami, ktoré potrebujú renováciu. Krásne nové domy nájdete v tichých bočných uličkách. Nájomné je relatívne nízke. 5 škôlok, krytý bazén, knižnica, niekoľko obchodov, nákupná zóna. Dobrá dopravná dostupnosť, 30 minút do centra. | Rodiny s nízkymi príjmami. 22 % tvoria cudzinci. |
| Beeckerwerth | Tichá oblasť, dokonca aj v centre. 3 škôlky, základná škola, diskonty, trhovisko, diskotéka, športoviská. Dobrá dopravná dostupnosť, zápchy, do centra - 30 min. | Osamelí ľudia. 13 % tvoria cudzinci. |
| Bruckhausen | Areál sa nachádza medzi obrovskými a viditeľnými budovami oceliarne. Znevýhodnená sociálna oblasť s vysokou kriminalitou. Budovy sú v zlom stave, nezamestnanosť nad 30 %, nájomné nízke. | Viac ako 80 % obyvateľov tvoria prisťahovalci, podiel cudzincov v oblasti je 60 %. |
| Laar | Malá idylická oblasť na Rýne. Niekoľko radových obytných domov, bytových domov. Inštitút aplikovanej technológie materiálov Univerzity Duisburg-Essen. Niekoľko materských, základných a stredných škôl, športových stredísk. Dobrá dopravná dostupnosť, do centra - menej ako 30 minút. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. Podiel cudzincov je 25 %. |
| Mittelmeiderich | Jedna z centrálnych oblastí s krásnymi starými budovami v kombinácii s funkčnými výškovými budovami. 7 materských škôl, 3 základné školy, stredné školy. Obchodná ulica, lekárne, obchody. | Rodiny s deťmi |
| Obermeiderich | Rôzne možnosti bývania - krásne staré rodinné domy, jednoduché bytovky, funkčné výškové domy. Oblasťou prechádza niekoľko hlavných ciest. Na severozápade - krajinný park, na severovýchode - obchodné centrum, na západe - veľká obchodná a priemyselná oblasť. | Mladé páry |
| Untermeiderich | Pre oblasť sú charakteristické rodinné domy, bytové domy so záhradou aj bez záhrady, miestami radové domy. Obchodná ulica, obchody, maloobchody, diskonty, supermarkety, týždenný trh, 3 škôlky, základné školy, diskotéka. Dobrá dopravná dostupnosť, nízke nájomné. | Mladé páry, rodiny s malými deťmi. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | Domy so zachovalými secesnými fasádami, novostavby v areáli radnice. Obchody, supermarkety, týždenný trh, reštaurácie, krčmy, diskonty. Priemyselné a chemické závody. Materské, základné a stredné školy, gymnázium. Dobrá dopravná dostupnosť, do centra sa dostanete za 30 minút. Športoviská. | Osamelí ľudia, robotníci z továrne. |
| Baerl | Nádherná oblasť s prírodnou rezerváciou a rekreačnou oblasťou. Ide najmä o rodinné domy, vidiecke stavby a viaceré bytové domy. 2 MŠ, ZŠ. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. |
| Hochheide | Funkčné byty a obytné domy sú zmiešané s rodinnými domami. 6 materských škôl, základných škôl, supermarkety, diskonty, týždenný trh. | Sociálne slabí občania. V rodinných domoch pri Rýne bývajú rodiny s deťmi. Šetrní ľudia. |
| Ruhrort | Pekná oblasť na pobyt. Hustý vývoj. Rodinné domy, zriedka mestské domy. Veľa stravovacích zariadení, výborná dopravná dostupnosť, 3 materské, základné, stredné a základné školy, supermarkety, banky, diskonty. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 44 rokov. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Zelená plocha na vidieku. Rodinné domy, novostavby. Dobrá dopravná dostupnosť, do centra - 15 min. 6 MŠ, ZŠ, obchody, ambulancie lekárov, lekárne, reštaurácia, rekreačný areál s grilom a možnosťami vodných športov. | Mladé rodiny |
| Hochemmerich | Veľká plocha. Týždenný trh, supermarkety, diskonty, maloobchodníci. Dobrá dopravná vybavenosť. Športoviská, vodné plochy, vresová záhrada, pódium, kaviarne, minigolfové ihrisko, ihriská. | 25 % cudzincov. Ľudia so skromnými príjmami, osamelí ľudia. |
| Friemersheim | Vidiecku oblasť charakterizujú staré rodinné domy, štandardné viacgeneračné domy. 6 škôlok, základných a stredných škôl, obchody, supermarkety. | Rodiny s malými deťmi, dôchodcovia. |
| Rheinhausen-Mitte | Jednoduché domy, staré budovy spolu s funkčnými výškovými budovami. Obchodná ulica, týždenný trh, 4 škôlky, športoviská, vodné plochy, záhrada, kaviareň, golfové ihrisko. Dobrá dopravná dostupnosť, rýchla dostupnosť do centra a priľahlých oblastí. | Osamelí ľudia. Priemerný vek obyvateľov je 47 rokov. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Oblasť na vidieku. 5 materských škôl, 3 základné školy, stredná škola, 2 stredné moderné školy, špecializovaná škola pre mentálne retardovaných. Týždenný trh, množstvo obchodov, rekreačná oblasť, vodné športy, športové kluby. Do centra autobusom 50 min. Má vlastnú železničnú stanicu. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 45 rokov. |
| Duisburg-Mitte | ||
| Altstadt | Trendová oblasť. Veľa starých budov s krásnymi fasádami a funkčných nových budov. Byty všetkých typov a veľkostí. Vnútorný prístav. Týždenné trhy, množstvo obchodov, nákupné centrá, centrálne divadlo, reštaurácie, maloobchody, hi-tech kasína, kaviarne, bary, múzeá. Málo zelene. | Mladé páry, slobodní ľudia. Podiel cudzincov je 15 %. Priemerný vek obyvateľov je 44 rokov. |
| Dellviertel | Obľúbená oblasť. Väčšinou novostavby. Niekoľko materských škôl, základných škôl, základných škôl, stredných škôl. Kabaretné divadlo, kultúrny dom, kaviarne, krčmy, detské ihriská. | Mladé rodiny, bezdetné mladé páry. |
| Duissern | Je tu veľa starých budov, ulíc a zelených dvorov. Mestský les. Mnoho nájomných víl a súkromných víl s dobre udržiavanými záhradami. Niekoľko materských škôl, 2 základné školy, univerzita Duisburg-Essen, 2 botanické záhrady, zoologická záhrada, delfinárium. Dobré dopravné spojenie, do centra sa dostanete za pár minút, do Düsseldorfu za hodinu. | Študenti, rodiny s deťmi, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 46 rokov. Počet obyvateľov neustále klesá. |
| Hochfeld | Jednoduché domy a byty. Veľa tureckých kaviarní a obchodov. Týždenný trh, veľa maloobchodných predajní, 2 parky, diskotéky, reštaurácia, krčma. Nízke nájomné. | Migranti, slobodní ľudia, študenti, rodiny s nízkymi príjmami. Podiel cudzincov je 37 %. |
| Kaßlerfeld | Štandardné budovy, staré domy a funkčné novostavby. Lacný dom si môžete kúpiť priamo pri hlavnej ceste alebo v tichej bočnej uličke. 3 škôlky, diskotéky, supermarkety. Dobrá dopravná dostupnosť, do centra - 10-15 min. | Mladí ľudia s nízkymi nárokmi. Ľudia s nízkymi príjmami, ktorí sa nechcú vzdať výhod centra mesta. |
| Neudorf-Nord | Obľúbená oblasť v blízkosti mestského lesa a najväčšieho športového parku v Nemecku. Veľa možností bývania. Nachádza sa tu kampus univerzity Duisburg-Essen. Výborná infraštruktúra, vybudované dopravné spojenie. | Študenti, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 45 rokov. |
| Neudorf-Süd | Zelená plocha lemujúca športový park Wedau a mestský les. Prevažne radové domy a zachovalé staré domy, ale aj funkčné bytovky, novostavby a pekné rodinné domy. Rekreačná oblasť. Blízkosť centra. | Mladé páry, rodiny s deťmi, dôchodcovia. |
| Neuenkamp | Na severe okres zaberá priemyselná zóna, sídlisko je na juhu. Oblasť je dostatočne zelená. dominujú malé súkromné domy, rodinné domy, bytové domy s výhľadom na krajinu. 2 materské školy, základná škola, niekoľko obchodov každodennej potreby, reštaurácie, malý krytý bazén. | Bezdetné páry, slobodní ľudia, priemyselní robotníci. |
| Wanheimerort | Veľa obytných oblastí, diaľnic, obchodných a rekreačných oblastí. Veľa rodinných domov so záhradami, bytovky. Športový park, lesný areál, 6 jazier, veľký lesný cintorín. Trhovisko, množstvo obchodov, supermarkety, diskonty, 6 materských škôl, 3 základné školy, stredné školy. Výborná dopravná dostupnosť - rýchlo sa dostanete do centra, Düsseldorfu a Dortmundu. | Rodiny s deťmi, mladé páry, dôchodcovia. |
| Duisburg-Süd | ||
| Bissingheim | Obľúbená oblasť v pokojnej zalesnenej oblasti. Blízkosť centra a niekoľkých rekreačných oblastí. Materská škola, športový park, týždenný trh, jazero. Na univerzitu v oblasti Neudorf-Nord sa rýchlo dostanete. | Študenti, rodiny s deťmi v predškolskom veku, dôchodcovia. |
| Buchholz | Tichá obytná štvrť. Materské, základné a stredné školy. Týždenný trh, rekreačný park. Vynikajúca kombinácia prírody a mestskej infraštruktúry. | Bohaté rodiny a páry. |
| Großenbaum | Príjemná lokalita s prevahou rodinných domov a činžiakov so záhradou. Nachádzajú sa tu radové a panelové domy. Jazerá, lesy na prechádzky, veľa obchodov a kaviarní. Materské školy, 2 základné školy, základná škola, Univerzita aplikovaných vied Severné Porýnie-Vestfálsko. Dobrá dopravná dostupnosť, do centra - 10 minút. | Študenti, rodiny s deťmi, mladé páry. |
| Huckingen | Obľúbené miesto pre život vďaka mnohým zeleným plochám, rozvinutej infraštruktúre a výbornému dopravnému napojeniu. Vznikajú nové rozvojové plochy s jedno- a dvojbytovými domami. Nachádza sa tu vývojové centrum Infineon Technologies AG a očakáva sa vznik nových high-tech spoločností. Obchodné centrum, St. Anna, 3 materské školy, základná škola, gurmánska talianska reštaurácia, hotel, golfové ihrisko, množstvo outdoorových aktivít. | Rodiny s deťmi, podnikatelia, zamestnanci technologických centier, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 45 rokov. |
| Hüttenheim | Oblasť je na západe ohraničená riekou Rýn a priemyselnými závodmi. Kresťanské kostoly boli prerobené na nákupné centrum a opatrovateľský dom, sú tu 2 moslimské mešity a bude postavená ešte jedna. Dominujú jednoduché domy. Nájomné je nízke. 3 škôlky, obchody stačia. Dopravné spojenie je prijateľné, do centra 30 minút. | Ľudia s obmedzeným rozpočtom, ktorým nevadí žiť s cudzincami. 28 % tvoria cudzinci. |
| Mündelheim (zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Tichá a tichá lokalita dedinského typu. Veľa starých aj nových rodinných domov obklopených poliami a lúkami. Dobré dopravné spojenie, na letisko Düsseldorf - 15 minút. Základná škola, 2 materské školy. Široké možnosti na rekreáciu v prírode. | Rodiny s deťmi v predškolskom veku, dôchodcovia. |
| Rahm | Na východe je územie rozdelené rozsiahlym lesným pásmom. Je tu rozvojová zóna. 3 škôlky, základná škola, dostatok obchodov a zelene. Pohodlne sa dostanete do Düsseldorfu. Nízky nájom a zároveň blízkosť centra mesta. | Dôchodcovia, zamestnanci nízkopríjmových podnikov. 5 % cudzincov. Priemerný vek obyvateľov je 45 rokov. |
| Ungelsheim | Prevažne tichá a zelená oblasť, v rovnakej vzdialenosti od centra mesta, Düsseldorfu a Krefeldu. Je tu málo samostatných a bytových domov, väčšinou radových. V blízkosti sa nachádza rekreačná oblasť, je tu množstvo obchodov. | dôchodcov. Priemerný vek obyvateľov je 50 rokov. |
| Wanheim-Angerhausen | Oblasť má zelené plochy, ale je obklopená priemyselnými závodmi. Funkčné bytové domy, rodinné domy, obytné komplexy. 5 materských škôl, školy pre deti všetkých vekových kategórií. Týždenný trh, obchody, diskonty. Ihriská, rekreačná oblasť, breh Rýna. | Rodiny s deťmi, osamelí ľudia. |
| Wedau | “Garden City” - areál sa nachádza pri 6 jazerách a iných rekreačných oblastiach a zároveň je blízko centra. Kvalita života je vysoká. Radové domy, panelové sídliská, činžiaky a rodinné domy, dedinské vily s veľkými záhradami. Športový park, niekoľko bazénov na kanoistiku a veslovanie, lesy, rekreačná oblasť. 2 materské školy, základná škola, výborná infraštruktúra, dobré dopravné spojenie. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. Priemerný vek obyvateľov je 48 rokov. |
Vlastnosti komerčných nehnuteľností
V skutočnosti, ak sa investor rozhodne kúpiť nehnuteľnosť v Duisburgu, je vhodné zamerať sa na rezidenčné nehnuteľnosti. Keď je túžba investovať do komerčných budov, je lepšie zamerať sa na oblasti mesta, v ktorých nie je infraštruktúra príliš rozvinutá, najmä na severe. Ale v akejkoľvek oblasti sa rozhodnete otvoriť inštitúciu, ako je reštaurácia alebo kaviareň, mali by ste vziať do úvahy skutočnosť, že Duisburg je nadnárodné mesto a žije tu veľa moslimov. Návštevníkov bude oveľa viac, ak sa zamyslíte nad halal menu a orientálnou atmosférou cateringu.
Turisti prichádzajú do Duisburgu navštíviť najväčší prístav, múzeá, zoologickú záhradu a navštíviť miestne festivaly. V meste sú hotely, o miesta nie je núdza, takže otvorenie hotela či hostela zrejme nesplní očakávania investora.
Ako už bolo spomenuté, obyvateľstvo Duisburgu starne: mladé páry sa sem sťahujú bývať len zriedka. Podľa štatistík má mesto 138,3 praktického lekára na 100 000 obyvateľov, pričom nemecký priemer je 230. To naznačuje, že čoskoro bude nedostatok špecialistov pre seniorov. Investor by mohol investovať do otvorenia novej polikliniky, domovov seniorov, penziónov.
Napokon, zaručený dopyt sa bude tešiť zo služieb študentských ubytovní, lacných kaviarní, zábavných zariadení pre mladých ľudí a kaviarní. Ale pod podmienkou, že takéto podniky sa nachádzajú v tesnej blízkosti univerzít.
Priemerné náklady na rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti v meste
Na trhu s nehnuteľnosťami v Duisburgu sa prevažná časť ponúk bývania týka bytov a domov v segmente nízkych cien. V meste je veľmi málo luxusných víl a luxusných apartmánov; viac-menej pohodlné a pozoruhodné domy sa nachádzajú v blízkosti Rýna av blízkosti niektorých rekreačných oblastí v oblastiach, ktoré nemajú priemyselné zóny. Na predaj je však aj veľa rodinných alebo dvojrodinných domov, väčšinou na juhu mesta a na ľavom brehu Rýna.
V ponuke sú aj byty nachádzajúce sa v pomerne atraktívnych lokalitách. Napríklad v Rumeln-Kaldenhausene bude priestranný podkrovný trojizbový byt s rozlohou 90 m2 stáť okolo 200 000 eur vrátane balkóna.
V obľúbenej rezidenčnej štvrti Baerl na severe Duisburgu nie sú takéto nehnuteľnosti ničím výnimočným. Trh je tu veľký a diverzifikovaný z hľadiska rozmanitosti typov nehnuteľností. Či už ide o horné alebo spodné poschodia, záhradu, balkón – v rozvojových oblastiach Baerl si aj najnáročnejší kupujúci nájdu to, čo hľadajú. Ceny sa zároveň držia v rozmedzí od 170 000 do 400 000 eur v závislosti od plochy obydlia a niektorých jeho vlastností.
Ale novostavby sú už na lepších miestach. Pri trojizbových bytoch na prízemí s rozlohou 100 m2 sú ceny stanovené na 260 000 eur a v cene je aj záhrada.
Kúsok na východ, v Buchholzi, je ponuka skromnejšia: trojizbový byt 70 m2 sa predáva v cene 60-tisíc eur, aj keď sa nachádzajú v atraktívnych lokalitách.
| okres | Dynamika dopytu po nehnuteľnostiach (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Bruckhausen | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Komerčné nehnuteľnosti v Duisburgu možno bezpečne nazvať lacnými, a to aj pri zohľadnení dodatočných nákladov na notárske poplatky, dane a provízie makléra. Nasledujúca tabuľka vám pomôže zorientovať sa v aktuálnych cenách najpopulárnejších komerčných budov:
| Objekt nehnuteľnosti | Rok výroby | Plocha, m2) | Ziskovosť (%) | Absolútny príjem (EUR) | Cena (EUR) | Pridať. výdavky (notár, daň z nákupu, provízia sprostredkovateľa) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dva nájomné domy | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Kancelárska budova | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Portfólio bytových domov | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Investičný pozemok | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Ceny bytov rôznych veľkostí
Tu sú 2 tabuľky - prvá vám pomôže získať predstavu o priemerných nákladoch na jeden štvorcový meter plochy bytu v Duisburgu, spolkovej krajine Severné Porýnie-Vestfálsko a v celom Nemecku, a informácie z druhej tabuľka vám pomôže pochopiť dynamiku nákladov na byty na obdobie od roku 2021 do roku 2021:
Nasledujúca tabuľka obsahuje údaje o tom, za akú cenu si môžete kúpiť byt v Duisburgu, v závislosti od toho, ktorá oblasť mesta bude vybraná:
Ceny za jednotlivé bytové domy rôznych veľkostí
Nasledujúce 2 tabuľky vám pomôžu posúdiť vyhliadky na kúpu individuálneho obytného domu v Duisburgu: informácie z prvej tabuľky vám povedia o priemerných nákladoch na domy v Duisburgu, Severnom Porýní-Vestfálsku a Nemecku od roku 2021 a informácie z druhá tabuľka pomôže vytvoriť si predstavu o zmene peňazí na súkromné budovy od roku 2021 do roku 2021:
Aktuálne priemerné ceny za jeden štvorcový meter plochy súkromného domu v určitých okresoch Duisburgu sú uvedené v tabuľke nižšie:
Nasledujúca tabuľka zobrazuje priemerné trhové ceny rodinných domov v meste Duisburg podľa mestských častí:
| okres | Ceny domov (EUR) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Bruckhausen | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Nižšie uvádzame aktuálne ceny za 1 m2 plochy kondomínia v okresoch Duisburg, v ktorých sa momentálne predávajú:
| okres | Ceny kondomínia (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 600 |
| Bruckhausen | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (zahŕňa Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Ceny prenájmu rezidenčných a komerčných nehnuteľností podľa okresov
Vysoká nezamestnanosť, starnúca populácia, zmenšujúca sa populácia, veľký podiel sociálnych bytov pre rodiny s nízkymi príjmami a migrantov – tieto okolnosti neovplyvnili miestny trh s nehnuteľnosťami práve najlepšie. Ceny nájmov dlhodobo klesajú a dnes sa dá celkom lacno prenajať byt aj v atraktívnych lokalitách Duisburgu.
Prenájom bývania na následný podnájom bude nerentabilný: ponúk je na trhu dosť, úrady sa dokonca zbavujú prázdnych bytoviek.
Čo sa týka prenájmu komerčných nehnuteľností, aj sadzby prenajímateľov možno označiť za mierne. Snažiť sa zarobiť na podnájme sa ale neoplatí – veľa prevádzok je zatvorených pre nedostatok návštevníkov na dosiahnutie úrovne sebestačnosti. Zjednodušene povedané, podnikatelia môžu ľahko nájsť vhodné priestory bez toho, aby preplatili majiteľovi.
Aktuálne ceny prenájmu niektorých typov komerčných nehnuteľností sú uvedené v tabuľke nižšie:
| Komerčný majetok | Plocha, m2) | Cena za 1 m 2 (euro) | Celkové náklady (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kancelárska budova | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Kancelársky priestor | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Logistický sklad | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Obchodné priestory na 1. poschodí budovy | 160 | 4.50 | 720 |
| Kaviareň so stolmi na ulici | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Bar | 140 | 5.72 | 800 |
| Reštaurácia | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Mini hotel | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Pozemok (komunikácia) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Sklad vína s presným predajom | 240 | 4.38 | 1.050 |
Ceny za prenájom bytov rôznych veľkostí
Dopyt po nájomnom bývaní v Duisburgu je porovnateľný s priemerom za Nemeckú spolkovú republiku - odo dňa zverejnenia oznámenia o prenájme bytu po podpísanie zmluvy s nájomcom uplynie v priemere 14 dní. tu. Pre porovnanie, v Berlíne sa hľadajú tí, ktorí si chcú prenajať byt, za 10 dní a vo Freiburgu za 6 dní.
Obyvatelia Duisburgu minú v priemere 14,1 % zo svojich mesačných príjmov na prenájom bytu, ak neberieme do úvahy náklady na energie a iné náklady na údržbu obydlia. Na úhradu služieb odvozu domového odpadu, teplej a studenej vody, vzduchotechniky, kúrenia a elektriny si obyvatelia navyše mesačne vyčleňujú zhruba 170 eur.
Venujte pozornosť nasledujúcim tabuľkám. Prvá obsahuje informácie o priemernej hodnote prenájmu bytov v Duisburgu (pre porovnanie sme uviedli aj priemerné ceny za spolkovú krajinu Severné Porýnie-Vestfálsko a Nemecko) a druhá tabuľka odzrkadľuje informácie o zmene nákladov na prenájom. byty na roky 2011-2017:
Nižšie uvedená tabuľka poskytuje informácie o priemerných nákladoch na prenájom bytov v niektorých oblastiach Duisburgu:
Ceny prenájmu súkromného domu
Priemerné ceny prenájmu súkromných obytných budov 100 m2, 150 m2 a 200 m2 v Duisburgu, Severnom Porýní-Vestfálsku a Spolkovej republike Nemecko sú uvedené v prvej tabuľke, ktorú vidíte nižšie. A druhá tabuľka odráža dynamiku cien prenájmu domov na roky 2011-2017:
Záver
Duisburg má v súčasnosti veľkú ponuku rodinných domov. Vysoká miera nezamestnanosti už dlhé roky znižuje hodnotu nehnuteľností v nižších cenových segmentoch. Aktuálne dostupné bývanie v mnohých oblastiach, najmä severne od prístavu, bude čoskoro zbúrané a modernizované – vybavia sa nové parkovacie miesta, plánuje sa sľubný biznis, úrady hlásia aj úpravu verejných priestranstiev.
Na juhu Duisburgu, v Reinhausene, urbanistická štruktúra pripomína skôr dedinu. moderné rodinné domy sú roztrúsené po celom území, no sem-tam vznikajú kontrastné radové sídliská z povojnového obdobia, ktoré potrebujú rekonštrukciu.
A na samom severe mesta, v Baerle a Walsum, je podobná mestská štruktúra prítomná v blízkosti rekreačných oblastí a verejných miest.
Vo všeobecnosti je v Duisburgu tendencia znižovať počet veľkých obytných štvrtí, čo by malo prispieť k zvýšeniu životnej úrovne predovšetkým vďaka aktívnej ekologizácii ulíc a vybudovanej infraštruktúre.
Potenciálni kupci by mali zvážiť možnosti nehnuteľností, ktoré majú dlhodobú perspektívu, a starostlivo posúdiť oblasť - pochopenie toho, ktorá lokalita a vlastnosti budú naďalej dobre fungovať a poskytovať nájomníkom dobrý život.
Takže v priebehu analýzy investičnej atraktivity rezidenčných a komerčných nehnuteľností v Duisburgu boli zistené tieto negatívne faktory:
- Neustále klesajúci počet obyvateľov mesta. Priemerný vek obyvateľov Duisburgu je 40 - 45 rokov av niektorých oblastiach 50 rokov.
- Nedostatočne rozvinutá infraštruktúra v niektorých častiach mesta.
- Nízka životná úroveň miestneho obyvateľstva.
- Extrémne vysoká miera nezamestnanosti.
- Nízka platobná schopnosť obyvateľstva.
- Malý počet zelených plôch, pokazených priemyselnými objektmi viditeľnými odvšadiaľ.
Pozitívne body v prospech kúpy nehnuteľnosti v Duisburgu sú:
- Neustála práca úradov na skvalitňovaní života obyvateľov, aktívna výstavba rozvojových zón, ozeleňovanie ulíc, budovanie protihlukových bariér medzi továrňami a obytnými súbormi, zvyšovanie počtu parkovacích miest a rekreačných plôch.
- Prítomnosť univerzity, kliniky.
- Rozvinuté dopravné spojenie, blízkosť Düsseldorfu.
- Prítomnosť mnohých prevádzkových priemyselných podnikov, servisných spoločností, tovární, high-tech odvetví. Ekonomiku mesta možno nazvať stabilnou vďaka miestnemu riečnemu a námornému prístavu.
- Nízke nájomné, nízke náklady na byty a domy – súčasné ceny nehnuteľností v Duisburgu umožňujú nákup objektov začínajúcim investorom s malým kapitálom.
Pripomeňme si aj hlavné ukazovatele, ktorými sa treba riadiť pri hodnotení trhu s nehnuteľnosťami v meste:
| Priemerná cena prenájmu | 5,30 eur/m2 |
| Priemerná cena domu | 243 000 eur |
| Priemerné náklady na byt | 1 050 eur / m2 |
| Priemerné náklady na 1 m2 plochy bytu (30 m2) | 1389 eur |
| Dynamika cien nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom (2017) | 0.019 |
