Kúpa luxusných nehnuteľností v Španielsku

Otázka, ako kúpiť luxusnú nehnuteľnosť v Španielsku, veľmi zaujíma každého, kto chce výhodne investovať a v ideálnom prípade z toho aj profitovať. Výber tejto konkrétnej časti Európy je spôsobený príjemnou klímou, stabilnou ekonomikou a priaznivou geografickou polohou, ktorá ponúka prístup k moru a oceánu. Čo je najlepšie kúpiť, ako to urobiť a aké výhody môžete získať, skúsme to zistiť podrobnejšie.

Ktoré regióny uprednostniť

Na začiatok sa rozhodnime, aké bývanie možno považovať za elitu. Jeho hlavné vlastnosti sú:

• plocha - od 100 metrov štvorcových;
• výška stropu od troch metrov;
• prítomnosť osobného parkoviska alebo podzemného parkovania v bytovom dome, garáže v súkromnom dome;
• domy pre viacerých vlastníkov by mali mať samostatnú chodbu, výťahy, bezp.
• z okien musí byť otvorený krásny výhľad;
• prítomnosť vykurovania v dome, poháňaného autonómnou kotolňou.
• ak sa bavíme o bytoch, tak samostatný dvor s detskými a športoviskami, kaviarňami, parkoviskom atď.

Najžiadanejším regiónom je dnes Katalánsko. A to všetko preto, že takmer každý investor považuje za potrebné stať sa majiteľom domu na brehu mora.

Prvenstvo právom patrí pobrežiu Costa Brava, ktoré je známe svojou neuveriteľne krásnou krajinou, miernym vstupom do mora a tichými zátokami. Nehnuteľnosti tu stoja dvakrát toľko ako kdekoľvek inde v krajine.

Je to spôsobené aj tým, že výstavba výškových budov je tu nemožná a pozemok, ktorý je parkovou zónou národného významu, je pod ochranou štátu.

Vyhľadávané je aj hlavné mesto Katalánska Barcelona s malebným okolím. Ak sa chcete cítiť ako metropolita, potom je najlepšie venovať pozornosť Diagonal Mar alebo Pedralbes. Netreba však zabúdať ani na letný turistický kolaps, ktorému určite budete musieť čeliť každý rok.

Toto však zďaleka nie sú jediné body na mape krajiny, ktoré priťahujú zahraničné investície:

• Kanárske ostrovy sú skvelým miestom pre život tu s celou rodinou. Najpopulárnejšie je hlavné mesto súostrovia - Tenerife. Vzhľadom na to, že ide o zónu so zníženou DPH, ceny bývania sú tu oveľa nižšie, čo sa o nehnuteľnostiach povedať nedá. Ceny bytov v kraji začínajú od 40-tisíc eur.
• Baleárske ostrovy. Celebrity lákajú exotické prímorské krajiny a luxusné služby. Navyše, mnohým majetným ľuďom by nevadilo kúpiť dom po boku nejakej hollywoodskej hviezdy. Ceny bývania tu začínajú od 300-tisíc eur.
• Malaga. Vzhľadom na koncentráciu početných atrakcií a veľký záujem turistov tu ceny bývania začínajú od 1 500 eur za 1 meter štvorcový.
• Marbella je mesto plného života, exkluzívnych bytov a vysokých cien. Najlacnejšie bývanie bude stáť približne od 500-tisíc eur.
• Alicante je ďalší kút Španielska, kde sa môžete cítiť príjemne v útulnom kaštieli. Mimochodom, v tomto regióne ho kúpite v cene 150-tisíc eur.
• Madrid je koncentráciou kultúrneho, ekonomického a politického života krajiny. Mesto také aktívne a rozmanité ako Barcelona. Pri kúpe nehnuteľnosti treba myslieť na to, že náklady na meter štvorcový tu začínajú od 5-tisíc eur.

Z minuloročnej štúdie vyplynulo, že na území štátu je približne 39-tisíc bytov, ktorých náklady presahujú 1 milión eur. Navyše 20 000 z nich sa nachádza v Madride, 15 000 v Barcelone. Zvyšné 4 000 boli rozdelené medzi mestá ako:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Okrem toho medzi desať najlepších miest, kde sa nachádzajú najdrahšie byty v Španielsku, patrí:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Malorca).

Ak máte záujem o objekt na morskom pobreží, musíte sa pripraviť na to, že cena zaň bude niekoľkonásobne vyššia ako v kontinentálnej časti krajiny. Medzi investormi sú obzvlášť žiadané Costa del Sol, Costa Blanca a Costa Dorada.

Výber typu bývania

Prax ukazuje, že nie región, kde sa objekt nachádza, ale jeho typ spôsobuje kupujúcim najväčšie ťažkosti. Málokto vie s istotou povedať, čo presne by chcel vlastniť. Treba mať na pamäti, že klasifikácia priestorov v Španielsku je rozsiahlejšia ako v CIS. Veď posúďte sami:

• štúdio (ateliér) - najlacnejšia možnosť pre nehnuteľnosť. Jedná sa o jednoizbový byt s rozlohou cca 20-40m2. Od bežného bytu sa líši tým, že medzi spálňou a kuchyňou je inštalovaná čisto podmienená priečka vo forme baru;
• byty (apartamento) sú veľmi obľúbeným typom bývania s rozlohou 5-120m2. Je klasifikovaný podľa počtu spální (v Rusku sa počíta podľa izieb). Z tohto dôvodu pri kúpe 3-izbového bytu budete mať k dispozícii aj obývačku, detskú izbu, kuchyňu a kúpeľňu. Podobné byty na predaj vo výškových budovách alebo bytových domoch. V rekreačnom regióne je táto možnosť ideálna na prenájom;
• atico Nazýva sa aj penthouse. Takýto byt sa nachádza v horných poschodiach výškových budov alebo na strechách mrakodrapov. Patrí do elitnej kategórie nehnuteľností, má veľkú plochu, nádherný panoramatický výhľad. Mnohé atiko sa rozprestierajú na dvoch poschodiach a majú aj vlastný bazén a terasu;
• bungalov (bungalo) - samostatne stojaci dom, určený pre viacero rodín. Každý z nich má vlastný vchod a pozemok. Obytná plocha takéhoto domu môže byť až 140 metrov štvorcových;
• Mestské domy sú tiež samostatné domy, ale s jednou alebo dvoma spoločnými stenami so susedmi. Úžitková plocha je 80-150 metrov štvorcových;
• dom (casa) - samostatná budova nachádzajúca sa mimo mesta alebo v jeho blízkosti. Zaberá nie viac ako 400 štvorcov pôdy. Jeho rozmanitosť možno považovať za finca - španielsky analóg ruskej dachy;
• vila (Villa) - rovnaký dom, ale na oveľa väčšom pozemku - až 2 tisíc štvorcov. Má vlastný dvor.

Mnoho investorov uprednostňuje investície do komerčných nehnuteľností. Patria sem bary, obchody, hotely, reštaurácie.

Čo treba hľadať pri kontrole objektu

Z neznalosti alebo ľahkomyseľnosti mnohí robia chybu, keď sa snažia kúpiť izbu na diaľku. V žiadnom prípade by sa to nemalo robiť. Najprv musíte zorganizovať študijnú cestu, keď ste predtým vybrali niekoľko objektov na prezeranie. Aké otázky by ste mali predajcovi položiť, bude závisieť od toho, či kupujete dom na primárnom trhu alebo na sekundárnom trhu.

Ak hľadáte byt v novostavbe, budete si musieť skontrolovať právnu čistotu v dokumentoch developera.

S takouto otázkou je lepšie kontaktovať špecialistov. Spoločne musíte zistiť, či má stavebná firma tieto dokumenty:

1. Stavebné povolenie pre túto lokalitu.
2. Povolenie pracovať v tejto špecifickej oblasti.
3. Doklad o výlučnom vlastníctve predmetu.
4. Dôkaz, že pozemok pod budovou nie je predmetom súdneho sporu.
5. Potvrdenie o prevode finančných prostriedkov na zaplatenie dane IBI.
6. Výpis z katastra o zápise rozostavanej stavby.
7. Banková záruka v prípade, že stavebná firma nedokončí stavbu budovy. Je dôležité pochopiť, že banka bude môcť vrátiť prostriedky, ktoré ste vložili.

Okrem toho musíte zistiť:

• • výška prvej splátky;
  • presný termín ukončenia výstavby a odovzdania objektu;
  • stavebný plán;
  • aké povinnosti týkajúce sa pripojenia komunikácií preberá developer;
  • doba záruky kvality domova.

Opatrnosť si vyžaduje aj kúpa nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.

• Najprv si treba dobre preštudovať technický stav samotnej budovy. Napríklad vily sú často postavené na svahoch a sú viacúrovňové. Preto je dôležité zabezpečiť, aby sa takýto dom nepredával pre jeho krehkosť.
• Po druhé, musíte sa uistiť, že predávajúci je jediným vlastníkom budovy alebo priestorov.
• Po tretie, že za výstavbou nie sú žiadne dlhy.

Ďalším krokom je prieskum plánov toho, čo sa plánuje v blízkej budúcnosti postaviť v blízkosti vášho zariadenia, aby výsledok týchto prác neovplyvnil kvalitu života vo vašich priestoroch.

V zmluve však venujte pozornosť nasledujúcim bodom:

• súlad kvality s deklarovanou cenou;
• platobný príkaz;
• popis objektu;
• podmienky prevodu vlastníctva;
• zodpovednosť oboch strán.

Ako prebieha proces nákupu a predaja

Keď sa rozhodnete pre predmet kúpy, môžete pristúpiť k príprave obchodu. Začína sa podpísaním predbežnej zmluvy a zložením zálohy. Až potom je dom alebo byt, ktorý ste si vybrali, vyradený z predaja a musíte vykonať nasledujúce kroky:

• otvorte si účet v miestnej banke. Nerezidenti si budú musieť najskôr na policajnej stanici vybaviť preukaz a predložiť pomerne rozsiahly balík dokladov. Postup môže trvať dlho, takže s týmto problémom musíte začať vopred;
• získať NIE - identifikačný kód, ktorý sa vyžaduje pri akýchkoľvek transakciách na španielskom území;
• požiadať o úver, ak nie je dostatok finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti;
• platiť daň. Dnes je to 7% z ceny objektu. Operácia je možná až po získaní NIE;
• zaplatiť zvyšok sumy za zakúpené priestory. Najlepšie to urobíte bankovým prevodom.

Až po všetkých vyššie uvedených krokoch môžete prejsť priamo k samotnému obchodu. Pri jej uzatváraní musí byť prítomný predávajúci, kupujúci, prekladateľ, notár a pracovník banky, ak bola vystavená hypotéka.

Ďalej predávajúci odovzdá novému majiteľovi kľúče, objednávku a dokument, na základe ktorého bude môcť nový majiteľ uzatvárať zmluvy s inžinierskymi sieťami. Zároveň je notár povinný zapísať nehnuteľnosť do štátneho registra. Po vybavení všetkých formalít môže byť kupujúci považovaný za úplného vlastníka kupovanej nehnuteľnosti.

Bývanie v Španielsku a povolenie na pobyt

Španielsky štát poskytuje bohatým cudzincom možnosť získať povolenie na pobyt výmenou za investovanie do nehnuteľností. Na tento účel nie je vôbec potrebné kupovať najdrahší dom v krajine - stačí sa stať vlastníkom niekoľkých objektov, ktorých celkové náklady presiahnu 500 tisíc eur. Je dôležité si uvedomiť, že na nehnuteľnosti kúpené pred rokom 2021 (vtedy zákon nadobudol účinnosť) sa neprihliada.

Pri splnení všetkých podmienok bude môcť získať štatút prechodného rezidenta nielen investor, ale aj jeho rodina. Posledné zmeny v zákone navyše výrazne zmiernili požiadavky, a to sa teraz týka nielen zákonných manželov, ale aj tých občianskych.

Prípadne môže cudzinec požiadať o bežné turistické multivízum na obdobie 1 roka, čo dáva právo na pobyt v krajine 3 mesiace počas šiestich mesiacov.

Závery

Kúpa domu na španielskom území má niekoľko výhod:

• obrovský výber architektonických foriem a formátov budov;
• možnosť žiť v krajine s priaznivými klimatickými podmienkami a prístupom k moru;
• dobré šance na získanie pôžičky od miestnej banky, ak nie je dostatok finančných prostriedkov na dokončenie transakcie;
• právo požiadať o povolenie na pobyt po splnení všetkých formalít a postupov.
• možnosť výberu bývania na sekundárnom aj primárnom trhu.

To všetko však bude možné iba vtedy, ak budete presne postupovať podľa uvedených pokynov a nebudete dôverovať pochybným sprostredkovateľským spoločnostiam.