Mnoho občanov z Ruska a ďalších krajín SNŠ považuje nákup nehnuteľností v Nemecku za výhodnú investíciu, a to je pravda. Stabilná ekonomická a politická situácia, vysoká životná úroveň v krajine, ako aj mierny rast cien nehnuteľností umožňujú bez veľkého rizika investovať peniaze do bývania či komerčných zariadení. Nehnuteľnosti v Chemnitzi sú atraktívne, pretože mesto sa nachádza v Sasku – tu sú ceny bytov nižšie ako v západných spolkových krajinách. Mesto má aj množstvo ďalších výhod, s ktorými by ste sa mali bližšie zoznámiť.
Hlavné charakteristiky trhu s nehnuteľnosťami
Chemnitz je tretie najväčšie mesto v Sasku (po Drážďanoch a Lipsku). Chemnitz ako jedno z priemyselných centier Nemecka v rokoch 1944-1945. ťažko poškodené bombardovaním (30 % mesta prežilo).
V ére NDR sa Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) stal symbolom socialistickej výstavby: centrum bolo obnovené, boli postavené nové obytné štvrte.
Zaujímavý fakt. Slávna sedemmetrová bronzová hlava Karla Marxa sa nachádza v Chemnitzi. Ide o druhú najväčšiu bustu na svete (po buste Lenina v Ulan-Ude). Chemnitz nemá nič spoločné s biografiou Karla Marxa - umelecké dielo daroval Karl-Marx-Stadt v roku 1973 sochár Lev Kerbel, priateľ E. Honneckera.
Po zjednotení Nemecka sa v živote mesta veľa zmenilo, čo ovplyvnilo aj miestny realitný trh. Samospráva Chemnitz, najmä pre cudzincov, ktorí prichádzajú do mesta, vydala špeciálnu informačnú brožúru „Vitajte v Chemnitzi“, ktorej 3. časť – „Ubytovanie“ – je venovaná nehnuteľnostiam v meste.
Okrem celonemeckej stability cien nehnuteľností a absencie ich prudkých výkyvov medzi hlavné trendy na miestnom trhu patria:
- nižšie ako v západných krajinách Spolkovej republiky Nemecko, ceny nehnuteľností;
- prebytok sekundárneho bytového fondu vybudovaného v ére NDR (35 tisíc prázdnych bytov);
- stabilný klesajúci trend v populácii;
- nižšie nájomné v porovnaní so západnými spolkovými krajinami.
Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú trhové podmienky, by ste mali uviesť aj:
- priaznivá ekologická situácia v meste, množstvo zelene a jazier;
- pohodlné životné podmienky: dobre rozvinutá infraštruktúra, rozsiahla sieť verejnej dopravy, dostupnosť práce, veľké množstvo kultúrnych inštitúcií;
- novostavby v južnej časti Chemnitz (na mieste starého letiska).
Mestské časti
Chemnitz je v Nemecku právom uznávaný ako „mesto moderny“. Jeho usporiadanie sa líši od usporiadania iných nemeckých miest: ulice sú širšie, dobre osvetlené a je tu veľa otvoreného priestoru.
K zlepšeniu environmentálnej situácie prispelo zatvorenie banských a hutníckych podnikov; dnes sú v okrajových častiach mesta obľúbené poľnohospodárske pozemky a záhradné pozemky.
Mesto je rozdelené do 39 správnych obvodov.
Všetky štvrte a predmestia mesta sú s centrom spojené sieťou mestskej hromadnej dopravy: električkou, autobusom a mestským vlakom. Rozvinutá cestná sieť umožňuje majiteľom áut dostať sa na diaľnicu do 8 minút.
Akákoľvek oblasť Chemnitz je celkom vhodná pre pohodlný pobyt. Vedenie mesta sa drží zásady rodinnej orientácie: bez ohľadu na miesto bydliska by mali byť v tesnej blízkosti školy, škôlky, obchody, nemocnice atď.
Napriek tomu možno identifikovať množstvo oblastí, ktoré sú považované za prestížnejšie. V prvom rade sú to centrálne regióny Chemnitzu.
Stredisko bolo po vojne prestavané, berúc do úvahy pohodlie: staré budovy sú kombinované s modernými budovami. Okrem obytných budov bolo postavených veľa verejných budov, bánk, obchodných domov.
Zaujímavý fakt. V Chemnitzi sú tri secesné kusy od slávneho belgického architekta Henriho van de Veldeho: vily Kerner, Esch a Quisisana.
Centrálne oblasti sú najatraktívnejšie pre záujemcov o komerčné nehnuteľnosti v Chemnitzi (napríklad bytové domy). Ceny sú tu vyššie ako v iných častiach mesta, no investícia sa vám vráti rýchlejšie.
Centrum. Nachádza sa tu mestská autobusová a železničná stanica, Technická univerzita Chemnitz, kde študuje viac ako 10 tisíc študentov.
Kassberg. Areál sa vyznačuje svojou architektonickou originalitou a malebnosťou. Sú tu sústredené domy postavené počas Gründerovej éry - 1870-1930. Obzvlášť zaujímavé sú budovy v štýle Bauhaus, nová materiálnosť. Preto sú ceny takýchto bytov vysoké. Túto oblasť si vybrali bohatí prisťahovalci z SNŠ – v oblasti sú ruské špecializované obchody. Je tu veľa reštaurácií, klubov, krčiem a barov.
Borna-Heinersdorf a Schlosschemnitz. Toto sú niektoré z najlepších oblastí na bývanie, takže nákup a predaj domu je tu výhodnejší. Neďaleko sa nachádza nákupné centrum Chemnitz, obľúbené miesto oddychu mešťanov - park Küchwald s divadlom pod holým nebom. Do centra mesta sa dostanete za 15 minút.
Altendorf. Toto je tradične židovská štvrť mesta (bola zničená počas nacistickej vlády). Dnes má židovská komunita vyše 1000 ľudí a nachádza sa tu aj synagóga. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) sa nachádza v okrese - jedna z najväčších neziskových zdravotníckych inštitúcií v Nemecku: 1 745 lôžok, 5 000 zamestnancov, viac ako 20 zdravotníckych stredísk a ústavov.
V Chemnitzi sa donedávna prakticky nenachádzali žiadni africkí a ázijskí migranti (hoci počet utečencov zo Sýrie sa v poslednom čase zvýšil). Dnes viac ako 4 % obyvateľov mesta tvoria zahraniční prisťahovalci, väčšina z nich z Ukrajiny, Ruska a Kazachstanu.
Väčšina cudzincov dnes žije v oblasti Sonnenberg; Nemeckí obyvatelia Chemnitzu ho považujú za najproblematickejší v meste.
Oblasť Rabenstein je jednou z prímestských oblastí. Tu, na brehoch nádrže Oberrabenstein, sú najlepšie riečne pláže v Európe a každoročne sa tu koná európsky hip-hopový a reggae festival Splash.
Prímestské oblasti - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf a ďalšie - sú atraktívne s množstvom zelene: sú tu vily s bazénmi a ďalšie luxusné nehnuteľnosti.
Prenájom nehnuteľnosti v Chemnitzi
Prenájom rezidenčných nehnuteľností v Chemnitzi, napriek tomu, že v posledných troch rokoch sa dopyt po bývaní v meste začal zvyšovať a ceny tiež stúpali, zostáva stále atraktívny a dostupný pre prisťahovalcov, študentov a iných záujemcov o lacné bývanie.
Náklady na dlhodobé nájomné bývanie v Chemnitzi sú nižšie nielen v porovnaní so západnými spolkovými krajinami a Nemeckom všeobecne, ale aj s ostatnými saskými mestami (Drážďany, Lipsko).
Trh s prenájmom bytov v Chemnitzi je obrovský a dopyt neprevyšuje ponuku. V takýchto podmienkach robia prenajímatelia ústupky nájomcom.
Vyššie nájomné - na bývanie v prestížnych častiach mesta, v budovách so zvýšeným komfortom alebo historických pamiatkach. Práve tu je výhodnejšie investovať do bytového domu. Výnos z dlhodobého prenájmu bytov sa pohybuje od 4 do 6 %.
Kúpa 4-5-poschodovej budovy pre 10-12 bytov v historickom centre mesta tak bude stáť od 1 milióna eur, ale prinesie ročné tržby 75-95-tisíc eur.
Jednoizbové byty (30 m2) v centre mesta budú stáť v priemere 325 až 355 eur mesačne (mimo centra od 135 do 320 eur), trojizbové byty od 600 do 1 200 eur (napr. to isté mimo centra - od 500 do 1 000 eur).
Kúpa nehnuteľnosti
Priemerné náklady na bývanie v Chemnitzi tiež otvárajú veľké možnosti na kúpu nehnuteľností v Nemecku.
Jedno- alebo dvojizbový byt (30-40 m2) si tu teda môžete kúpiť za takmer polovičnú cenu v porovnaní s priemernou cenou v Sasku a takmer štvornásobne nižšiu ako je priemerná cena v krajine.
Cena závisí od lokality bytu, jeho obytnej plochy, stavu a môže sa pohybovať od 450 do 840 eur za m2. m.
Takže jednoizbový byt (50 m2) v Sonennbergu bude stáť 20-tisíc eur.
Dvoj-trojizbový byt v jednej z najlepších oblastí Borna-Heinersdorf (57-60 m2) stojí 50-55-tisíc eur.
Štvorizbový byt v Kassbergu (95 m2) bude stáť 260-tisíc eur.
Na okraji mesta sú ceny nižšie. V oblasti Ainsidel bude dvoj-trojizbový byt (od 44 do 75 m2) stáť od 18 do 34-tisíc eur.
Samostatne stojaci dom (135 m2) so šiestimi izbami v Marketsdorfe bude stáť 180-tisíc eur, v Centre súkromný dom so 4 izbami (133 m2) 188-tisíc eur.
V Helbersdorfe bude dom (360 m2) stáť 230-tisíc eur.
Životné náklady v meste
Životné náklady v Chemnitzi sú hlavnými nákladmi. Majitelia domov môžu ušetriť na nájomnom, ale účty za energie („studené“ a „horúce“) budú musieť platiť všetci.
Základná platba (elektrina, kúrenie, klimatizácia, studená voda, odvoz odpadu) za byt 85 m2. m bude stáť od 85 do 300 eur mesačne. Za internet - od 10 do 40 eur. Platba za minútu mobilnej komunikácie (bez tarify a paušálu) bude od 0,07 do 0,2085 eura.
Treba mať na pamäti, že existujú ďalšie nevyhnutné náklady. Druhá hlavná nákladová položka v Chemnitzi teda súvisí s potravinami. Náklady na jedlo v reštauráciách a kaviarňach sú:
| Priemerná cena v EUR | Cenové rozpätie | |
|---|---|---|
| Jedlo (v lacnej kaviarni) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Jedlo pre dvoch (priemerná reštaurácia) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Rýchle občerstvenie (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Miestne pivo (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Dovážané pivo (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Voda (0,33 l) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Vzhľadom na vysoké ceny v miestnych kaviarňach a reštauráciách je možné ušetriť na jedle iba varením doma.
Ceny potravín v supermarketoch Chemnitz od základnej sady (marec 2021):
| Produkty | Priemerná cena v EUR | Cenové rozpätie |
|---|---|---|
| mlieko (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Biely chlieb (500 g) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ryža (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Kuracie vajcia (12 ks.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| tvrdý syr (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kuracie filé (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Hovädzie mäso (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| jablká (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banány (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Pomaranče (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Paradajky (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Zemiaky (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cibuľa (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Voda (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Fľaša obyčajného vína | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Domáce pivo (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Dovážané pivo (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Balíček cigariet (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Ešte väčšie úspory možno dosiahnuť nákupom potravín v obchodoch a supermarketoch za znížené a akciové ceny.
Ďalšia dôležitá položka nákladov súvisí s dopravou:
- jednosmerný lístok na linkách miestnej dopravy - od 1,70 do 2,40 eur;
- cestovný pas (1 mesiac) - od 43,50 do 53,20 eur;
- taxi (pristátie, 1 km a čakanie 1 hod.) - 2,50 eur + 1,95 eur + 24,00 eur.
Cena za liter benzínu je od 1,10 do 1,47 eura.
Zvážiť treba aj také možné výdavky, ako je pobyt dieťaťa v škôlke (od 90 do 280 eur mesačne), nákup mesačného predplatného do fitka (od 20 do 30 eur) či lístkov do kina (od 7 do 12 eur za relácia) iné.
Zhrnutie
Chemnitz je jedným z miest v Nemecku, ktoré je naďalej veľmi atraktívne pre občanov SNŠ, ktorí chcú investovať do nemeckých nehnuteľností. Napriek tomu, že Sasko a Chemnitz stále nesú určitý odtlačok socialistickej minulosti NDR, kúpa domu tu má nesporné výhody.
Jednak výhodnejšie ceny prenájmu a kúpy bývania aj v porovnaní so Saskom, nehovoriac o západných krajinách Nemecka, jednak nižšie životné náklady (lacnejšie produkty a služby) a v neposlednom rade vysoká kvalita života a pohodlia v meste.
Okrem toho sú tu vytvorené všetky podmienky pre úspešnú adaptáciu imigrantov na nový život v Nemecku, vrátane občanov z SNŠ: mnohí obyvatelia Chemnitzu, najmä v strednom a staršom veku, hovoria po rusky, mnohí prisťahovalci z bývalého ZSSR bývať v meste. Postupný rast dopytu po bývaní a tým aj cien zaň znižuje riziko investovania prostriedkov na minimum.
