Nadobudnutie nehnuteľností v Nemecku sa za posledných pár rokov stalo výnosnou investíciou. Ceny a nájomné za rezidenčné nehnuteľnosti sa tu každoročne zvyšujú od 2 do 6% v závislosti od primárneho alebo sekundárneho charakteru bytového fondu, spolkovej krajiny. Nehnuteľnosti v Berlíne sú atraktívne nielen preto, že toto mesto je druhé najľudnatejšie v Európe, hlavné mesto Nemecka, významné ekonomické a finančné centrum. Berlín je mestom vedy a kultúry, cestovného ruchu, univerzít a inovatívnych technológií. Okrem toho sú tu všetky podmienky pre pohodlný pobyt.
Berlínsky trh s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Berlíne sa vyznačuje rovnakými črtami ako v celom Nemecku. Takže napríklad hlavnou črtou nemeckých nehnuteľností je cenová stabilita, bez skokov nahor a nadol. Prenájom nehnuteľností prináša nízke dividendy (od 4 do 7 % ročne), ale nesie so sebou minimálne riziko a poskytuje mierny, ale stabilný príjem.
Zároveň netreba zabúdať, že Berlín je zvláštne mesto. Tu, spolu so všeobecnými nemeckými tendenciami, existujú nuansy, ktoré sú vlastné iba jemu. Tieto vlastnosti by ste mali poznať a vziať do úvahy pri zvažovaní možností kúpy bytu v Berlíne.
Pri hodnotení trhu s nehnuteľnosťami v nemeckom hlavnom meste by ste sa mali v prvom rade zamerať na ceny. Hneď je potrebné poznamenať, že ide o jeden z najatraktívnejších faktorov.
Z jednoduchého porovnania cien berlínskych nehnuteľností s cenami v Londýne, Paríži, Ríme a ďalších európskych metropolách vyplýva, že náklady na jeden štvorcový meter bývania sú polovičné ako u nás – približne 4000 eur.
Spomedzi najväčších miest v Nemecku sú ceny nehnuteľností na bývanie v Berlíne šieste najdrahšie, za Mníchovom, Frankfurtom nad Mohanom, Hamburgom, Stuttgartom a Düsseldorfom.
Tento fakt, aj s prihliadnutím na fakt, že v roku 2021 vzrástli ceny nehnuteľností v Berlíne v priemere o 9,6 % (to je najviac v Nemecku), ukazuje, že existuje určitá rezerva pre ďalší vývoj realitného trhu. Zaostávanie cien bude ešte nejaký čas pretrvávať – minimálne najbližšie dva roky, čo otvára možnosti pre výhodné investície.
Berlín ponúka na výber: nehnuteľnosti od developera, sekundárne bývanie, byty a domy pre každý vkus a finančné možnosti. Minimálne ceny začínajú od 800 eur. V elitných domoch v centrálnych štvrtiach mesta a nových budovách - od 3000 do 7000 eur za meter štvorcový.
Ďalšou črtou berlínskeho trhu s nehnuteľnosťami sú veľké rozdiely v kvalite bývania a cenách zaň v bývalých sektoroch Západného a Východného Berlína.
Východný Berlín, ktorý nesie odtlačok socialistického dedičstva NDR, ponúka nehnuteľnosti za nižšie ceny ako v západnej časti mesta. Stále si tu môžete kúpiť lacné bývanie (od 800 do 1 500 eur za meter štvorcový), ale treba mať na pamäti, že jeho kvalita a pohodlie budú oveľa horšie ako byty v Západnom Berlíne.
Cenovú politiku ovplyvňuje aj oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza (sú prestížne aj menej prestížne), a miera dostupnosti mestskej dopravnej infraštruktúry. Napríklad trh s nehnuteľnosťami sa najaktívnejšie rozvíja v oblasti okruhu berlínskeho mestského vlaku (Ring Bahn).
Výraznou črtou trhu s nehnuteľnosťami v Berlíne je prítomnosť veľkého množstva bytov, ktoré boli postavené v časoch cisára. Dopyt po takýchto domoch je veľký: napriek svojmu veku sa nachádzajú v centrálnych častiach mesta, sú obnovené, všetky komunikácie v nich boli nahradené modernými.
Byty v takýchto domoch majú hrubé steny, vysoké stropy, sú pohodlné na bývanie a náklady na sekundárne bývanie tu môžu dosiahnuť 2000 až 3000 eur za meter štvorcový.
Ďalším rozdielom v Berlíne je, že najmä v okresoch Pankow a Lichtenberg neustále rastie počet obyvateľov, ale jeho kúpna sila je nižšia ako v iných megamestách v Nemecku.
85 % Berlínčanov žije v prenájme. V posledných rokoch bola tendencia znižovať časť bytového fondu, ktorá bola predtým prenajímaná. Hovoríme o tisíckach bytov: investori, skupujú lacnejšie bývanie, investujú do nich, prestavajú ich na luxusné byty a predávajú bohatým cudzincom.
To, ako aj zvýšenie cien nájmov (2021 - 11,6 eur, 2021 - 12 eur, 2021 - 12,3 eur za meter štvorcový), núti Berlínčanov hľadať si dostupnejšie bývanie na okraji mesta a posielať protesty na vedenie mesta. .
Na zníženie nedostatku bytov, najmä ekonomickej triedy, v Berlíne je potrebné uviesť do prevádzky desaťtisíc bytov ročne; v roku 2021 bolo vydané stavebné povolenie len na 4 420 objektov.
Jedným z dôvodov nemožnosti stavať viac je nedostatok pozemkov. To viedlo aj k rastu cien pozemkov. Takže v roku 2021 bola priemerná cena za pozemok 480 eur za meter štvorcový, v roku 2021 stúpla na 650 eur.
Zaujímavý fakt. Berlín nemá jediné centrum, čo je zvykom vo väčšine hlavných miest sveta. Po skončení 2. svetovej vojny a rozdelení Berlína na dve zóny mala každá z nich svoje centrum. Na východe sa centrom stala stará mestská štvrť Berlin-Mitte, na západe predmestie Charlottenburg. Dnes sa formuje nové centrum Berlína - v oblasti Potsdamer Platz.
Hlavnými aktérmi na berlínskom realitnom trhu sú:
- nemecké firmy, ktoré investujú do nehnuteľností;
- nemeckí občania, ktorí si chcú ponechať svoje úspory a získať nejaký stabilný príjem;
- zahraniční investori; občania Ruskej federácie tvoria 5 % z nich.
Nemecké banky ochotne poskytujú pôžičky nemeckým občanom aj cudzincom: sadzby hypoték patria medzi najnižšie v Európe – od 0,8 do 2 % pre nemeckých občanov a 3 – 5 % – pre zahraničných občanov.
Administratívne členenie Berlína
Berlín sa rovná federálnemu štátu, rozkladá sa na ploche 893 metrov štvorcových. km. Administratívno-územná štruktúra mesta zahŕňa 12 okresov (Bezirk), ktoré sa zase delia na 95 okresov (Ortsteile).
Priemerné ceny nehnuteľností v Berlíne (2021)
| Správny obvod | okres | Nákup byty, euro/m² | Nájomné byty, euro/m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Srdce Berlína"
Štvrť Mitte sa nachádza v samom centre Berlína na oboch brehoch Sprévy. Je zároveň centrom kultúrneho, obchodného, politického a turistického života mesta. Počas druhej svetovej vojny bola štvrť takmer úplne zničená, rekonštrukcia bola dokončená v 90. rokoch: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Oblasť je plná pamiatok (Brandenburská brána, Galeries Lafayette, Ostrov múzeí a iné), reštaurácie, kabarety, koncertné sály. Sídlia tu aj vládne úrady.
Ceny nehnuteľností v tejto oblasti sú najvyššie v Berlíne; drahé sú tu najmä nehnuteľnosti vedľajšieho bytového fondu. Výška sadzieb sa líši v závislosti od oblasti a v priemere sa pohybuje od 4800 do 8500 eur za m2. Jednoizbový byt (38 m2) môže stáť od 200 do 300-tisíc eur.
Prenájom obytnej plochy bude stáť od 14-29 eur za meter štvorcový na mesiac a viac. Takže náklady na prenájom nového jednoizbového bytu bez energií (18 m2.m) v centre môže dosiahnuť 522 eur mesačne, nový mestský dom (100 m2) - 1850 eur.
Friedrichshain-Kreuzberg
Od polovice 60. rokov 20. storočia. okres Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) sa stal hlavným mestom mládežníckych subkultúrnych hnutí (hippies, skinheadi, punkeri atď.). Odvtedy tu žije veľa mladých ľudí a študentov. V roku 2001 bol k okresu pripojený východný región Friedrichshain.
Dnes má najvyššiu hustotu obyvateľstva v Berlíne – trojnásobok mestského priemeru. Práve tu sa sústreďuje väčšina nočných klubov, barov a jednoducho jedální, ubytovní.
70 % všetkých nových budov (viac ako 4 000 bytov) v okrese bude postavených vo Friedrichshaine. Náklady na byt v nových budovách sú od 3 do 6 tisíc eur za m2, na sekundárnom trhu - od 2 500 do 6 500 eur. Takže 2-izbový byt (55,5 m2) postavený v roku 1920 stojí 292-tisíc eur. Nájomné je od 12 do 14 eur za m2 na mesiac.
Pankow – miesto, kde žijú berlínski bohémovia
Pankow (Pankow) je na druhom mieste medzi okresmi Berlína z hľadiska rozlohy a na prvom mieste z hľadiska počtu obyvateľov - 400 tisíc obyvateľov, väčšinou bohatých občanov Nemecka, etnických Nemcov. Okres sa vyznačuje veľkým počtom námestí, parkov, rybníkov a dobrou ekologickou situáciou. Predtým v tejto oblasti žili vodcovia NDR. Väčšina budov bola postavená v prvej polovici dvadsiateho storočia, vrátane viac ako 300 kultúrnych pamiatok.
Ceny nehnuteľností a prenájmu sú vysoké najmä v oblasti Prenzlauer Berg: v novostavbách - od 3 do 6 tisíc eur za m2, v starých domoch - od 2 500 do 4 500. Oblasť má potenciál voľných pozemkov na výstavbu. Cena prenájmu sa pohybuje od 10 do 13,30 eur za m2. V mestskej časti Pankow vyjde jednoizbový byt (36 m2) na 374 eur mesačne, v Prenzlauer-Berg za rovnaký byt na 482 eur.
Charlottenburg-Wilmersdorf - elitné centrum
Charlottenburg-Wilmersdorf - jedna z najmódnejších oblastí, je na štvrtom mieste z hľadiska počtu obyvateľov. Sústreďuje sa tu množstvo butikov, reštaurácií, hotelov, kancelárskych budov. V okrese sa nachádza palác Charlottenburg, Olympijský štadión, Berlínska opera.
Najprestížnejšou oblasťou je Grunewald. Elitné domy sa nachádzajú na brehoch jazier Wannsee a Nicholassee, v lese. Plocha bytov prevyšuje priemer v meste.
Budova je hustá. Novostavby sa realizujú len v prémiovom segmente.
Ceny nehnuteľností patria k najvyšším v Berlíne: pri nových bytoch začínajú na 5 000 eurách za m2. Cena skromnej dvojizbovej vily s bazénom postavenej v roku 2021 (46 m2) v oblasti Wilmersdorf je 3544 eur za m2, v Grunewalde - od 6040 eur a viac.
Sekundárny bytový fond - od 4500 do 8500 eur za m2. Ceny prenájmu, bez poplatkov za energie, sa pohybujú od 12,41 do 13,90 eur za m2.
Spandau
Spandau je najmenej obývaná štvrť Berlína s najnižšími cenami nehnuteľností. Okres sa nachádza mimo dopravných komunikácií. Od roku 2021 je tendencia rastu cien o 27 %. Takže dnes sa nové byty predávajú za ceny od 3000 do 6000 eur za meter štvorcový (s päťročnou zárukou kvality).
Staré byty - od 2500 do 4500 eur za m2.
Prenájom jednoizbového bytu (37 m2) z roku 1900 bude stáť 86,50 eur mesačne, podobne ako v byte z roku 1954 - 89 eur.
Oblasť je známa svojimi parkami a jazerami, ideálnymi podmienkami pre rekreáciu v prírode. Každý rok sa tu stretávajú tisíce turistov a Berlínčanov na vianočných trhoch.
Medzi pamiatkami zaujíma osobitné miesto dvanásťstranná Citadela z 13. – 16. storočia. a Staré Mesto. Nachádza sa tu aj väznica pre bývalých nacistov Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
Štvrť Steglitz-Zehlendorf sa nachádza na juhozápade mesta a patrí medzi najprestížnejšie. Oplýva parkmi, lesmi, jazerami. Práve tu sa nachádzajú vily, vily a 5-izbové domy v Berlíne.
Jazero Grosse Wansee je známe svojimi jachtárskymi regatami a plážou Strandbad, kde si môže oddýchnuť každý Berlínčan.
V Dahleme sa nachádza Slobodná univerzita v Berlíne, botanická záhrada, 46-metrová veža Bierpinsel. Stavebných projektov je málo - 9 (na 675 bytov). Dôvodom je nedostatok voľných pozemkov na výstavbu.
Nové byty sa predávajú za cenu 4500 eur za m2, vedľajší bytový fond - od 3 tisíc do 8500 za m2.
Ceny nehnuteľností sú vyššie v oblasti Zehlendorf. Takže elitná vila (470 metrov štvorcových) postavená v roku 2001 bude stáť 2 milióny 495 tisíc eur a vila postavená v roku 1922 (310 metrov štvorcových) - 1 milión 249 tisíc.
Nájomné sa tu pohybuje od 10,50 do 13 eur za m2.
Tempelhof-Schöneberg
Tempelhof-Schoneberg je druhá najľudnatejšia štvrť na juhu Berlína. Ide o typickú európsku oblasť: neďaleko od centra môže trh s nehnuteľnosťami uspokojiť všetky chute: staré budovy, luxusné domy, mestské domy, mrakodrapy. V súlade s tým sú ceny nového bytového fondu 3000-6000 eur za m2. Sekundárny bytový fond je lacnejší: od 2500 do 4500 eur za m2.
Cena prenájmu sa každoročne zvyšuje: z 8,50 eura v roku 2021 na 12,20 eura za m2. meter v roku 2021
Kultúrny život je bohatý - koncertné sály, nákupné a zábavné centrá, zoologická záhrada, je tu aj množstvo obchodov, barov, nočných klubov.
V okrese je veľké percento študentskej mládeže. O úrovni bezpečnosti a tolerancie svedčí fakt, že ide o najviac „homosexuálnu“ štvrť Berlína. Práve tu žije väčšina predstaviteľov netradičnej sexuality, ktorí sa do Nemecka presťahovali z USA, Anlie, Talianska a ďalších krajín.
Najaktívnejšie rozvinutou oblasťou je Schöneberg.
Neukölln – turecký Berlín
Neukolln je najmultikultúrnejšia štvrť Berlína a má povesť štvrte s najvyššou kriminalitou v meste. Približne tretinu obyvateľstva tvoria prisťahovalci z Turecka, arabských krajín, Poľska, Rumunska. Je tiež domovom mnohých mladých ľudí a študentov.
Ceny nehnuteľností v ekonomickej triede tu kedysi patrili k najnižším v Berlíne. Od roku 2021 sa situácia zmenila a tempo rastu cien a nájmov za bývanie presiahlo 17 %, čím prekonalo ostatné berlínske štvrte.
Ceny nových bytov tu dnes dosiahli úroveň 3 000 – 4 500 eur za meter štvorcový, za staré byty od 2 000 do 4 000 eur.
Ceny domov - od 1200 eur za m2. Prenájom súkromného 5-izbového domu (130 m2) postaveného v roku 2021 bude stáť 1650 eur mesačne.
V okrese prebieha výstavba.
Neukölln takmer neutrpel bombardovanie počas druhej svetovej vojny, vďaka čomu sa zachovalo veľké množstvo budov z konca 18. – 19. storočia.
Treptow-Köpenick
Okres (Treptow-Kopenick) - najväčší v Berlíne. Hustota obyvateľstva je najmenšia v meste. Väčšinu územia tohto okrajového okresu zaberajú lesy, parky (najznámejší z nich je Treptover), jazerá a rieky.
Určitá vzdialenosť od centra má aj pozitívne vlastnosti: čerstvý vzduch, priaznivé podmienky prostredia. Vďaka tomu sa štvrť stala obľúbeným dovolenkovým miestom pre Berlínčanov.
Z pamiatok spomeňme plastiky Molecule Man (symbol zjednotenia Nemecka), pomník sovietskeho vojaka-osloboditeľa.
V oblasti Köpenick sa nachádza barokový palác, radnica, obrovské množstvo kaviarní, krčiem, reštaurácií.
Ceny nehnuteľností pre sekundárny bytový fond sa od ostatných okresov príliš nelíšia – od 3 000 do 6 500 eur za m2. Pre pohodlné nové byty (Köpenick) - od 4000 do 8500 eur.
Z okrajových štvrtí sú tu najväčšie novostavby v Berlíne: 38 projektov pre 5700 bytov. Ceny prenájmu sú stále dostupné - od 8,92 do 11,34 eur za m2.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf nie je turistami veľmi obľúbený, aj keď sa tu nachádza Biesdorf Palace Park a Marzahn Park. Ide o typickú obytnú štvrť s typickými panelovými domami, ktoré boli postavené v ére NDR.
Štvrť sa často nazýva najviac rusky hovoriaca: okrem bývalých občanov NDR, ktorí sa učili ruštinu v škole, tu žije veľa prisťahovalcov zo SNŠ.
Modernizácia bytového fondu v Marzahn sa začala v 90. rokoch 20. storočia.Sekundárny bytový fond je tu lacnejší - od 2 000 do 3 000 eur za m2, novostavby sú drahšie - od 2 500 do 4 000 eur.
Nájomné je najdostupnejšie v Berlíne, hoci v roku 2021 vzrástlo o 10,6 %: 8,50 – 8,60 eura za m2.
Kúpa obytnej budovy (150 m2) postavenej v roku 1982 bude stáť 295-tisíc eur.
Lichtenberg - „Berlín v miniatúre“
Východná berlínska štvrť Lichtenberg (neďaleko Alexanderplatz) je najrýchlejšie rastúcou oblasťou v meste. Takmer polovica obyvateľov okresu je z krajín SNŠ.
Okrug zaujíma popredné miesto v počte nových budov - na 100 tisíc obyvateľov pripadá 2 920 bytov (v meste ako celku - 890).
Štvrť je malým modelom Berlína. Je tu od všetkého trochu: obchodné štvrte, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, krčmy, ZOO Friedrichsfelde, starý hrad, Múzeum vojnovej histórie Berlín-Karlhorst.
Ceny ubytovania sú podobné ako v Marzahn-Hellersdorf. Mesačné ubytovanie v trojposchodovom dome (154 m2) postavenom v roku 2021 bude stáť 1498 eur. Nájomné za rezidenčné nehnuteľnosti sa v okrese pohybuje v priemere od 10 do 12 eur za m2 na mesiac.
Reinikkendorf - piknik v prístave
Okrajová štvrť Reinickendorf sa nachádza v severozápadnej časti Berlína. Väčšinu okresu zaberá priemyselná zóna, lesy a jazerá. Táto okolnosť ovplyvňuje ceny nehnuteľností v okrese, sú nižšie v porovnaní s ostatnými okresmi Berlína: od 3000 eur za meter štvorcový v nových budovách a 2500–4500 - v starom bytovom fonde.
Tempo výstavby je nízke: nie je dostatok voľnej pôdy na výstavbu bývania.
Z pamiatok treba spomenúť Tegelský palác a kultúrne a zábavné centrum Tegel Port. Niekoľko obytných komplexov sa nachádza na brehoch jazier a na Humboldtovom ostrove. Náklady na byt tu v priemere asi 3400 tisíc eur za m2, nájomné - až 10,35 eur za m2. Treba poznamenať, že tieto ukazovatele majú tendenciu stúpať.
Komerčné nehnuteľnosti: riziká a vlastnosti
Berlín (ako Nemecko vo všeobecnosti) priťahuje zahraničných investorov faktormi, ako sú:
- stabilita a minimalizácia rizík – nemecká ekonomika sa už desaťročia rozvíja bez kríz, kolapsov cien nehnuteľností;
- poriadok a dodržiavanie zákonov - všetky mechanizmy súvisiace s kúpou, papierovaním, následným lízingom sú doladené do automatizácie, nedochádza k diskriminácii a obmedzeniam pre zahraničných investorov;
- stabilný rast cien nehnuteľností (je dôležité využiť moment predtým, ako ceny dosiahnu svoj vrchol);
- dostupnosť - je možné nájsť objekt na investíciu, s rozpočtom do 100 tisíc eur, nízke úroky z úverov. Priemerný účet ruských investorov je 200-300-tisíc eur za byt.
Štatistiky ukazujú, že zahraniční občania najčastejšie investujú do:
- kancelárie - v dôsledku zvýšenia nájomného klesla ziskovosť na 3-4% ročne;
- maloobchodné nehnuteľnosti - prinášajú až 3-4% príjmu ročne, ale v ziskovosti je klesajúci trend;
- skladové priestory - až 5-6% ročne;
- bývanie na následný prenájom. Rast cien bývania spôsobil aj rast nájomného, v súvislosti s ktorým sa ziskovosť pohybuje od 5 do 7 % zo zisku ročne.
Najvýnosnejšie pre investície do komerčných nehnuteľností v Berlíne sú dnes teda bytové domy: mám na mysli kúpu celého domu ako celku, bytov na samostatnom poschodí alebo samostatný vchod.
Súčasné trendy na realitnom trhu v Berlíne naznačujú, že nájomné bude naďalej rásť: k ich poklesu neprispeje ani nárast migračných procesov, nedostatok bytov a voľných plôch na výstavbu a ďalšie faktory.
Nemecký bytový fond, vrátane sekundárnych, sa vyznačuje vysokým štandardom a kvalitou. Dlhodobé nájomné zmluvy (5 rokov a viac) umožňujú predpovedať príjem od 5 do 7 % ročne.
Iný typ investície, výhodnejší, ale aj s väčším rizikom, je kúpa pozemkov na výstavbu nových domov; s rastom nákladov na pozemky sa ziskovosť takýchto projektov znížila z 18 na 12 % ročne.
Stredná možnosť je, keď investor, ktorý si vzal pôžičku, po dokončení výstavby bývania (najmä malé byty 20-30 m2.) nepredáva. V tomto prípade zostáva dom investorovi, ktorý byty prenajíma. Úver je refinancovaný pri nižšej sadzbe a nájomné pokrýva všetky splátky úveru.
Poďme si to zhrnúť
Akvizícia nehnuteľností v Berlíne občanmi SNŠ, berúc do úvahy súčasnú situáciu na trhu, je sľubnou kapitálovou investíciou. Ekonomická uskutočniteľnosť je nepochybná: ceny v Berlíne ešte nedobehli ostatné európske hlavné mestá, nemecká ekonomika sa neustále rozvíja a v platnosti je politika zvýhodňovania zahraničných investorov zo strany vlády a bánk.
Bytový dom prinesie stabilný garantovaný príjem 5-7% ročne pri absencii rizík, predaj chát - až 12% s minimálnym rizikom.
Okrem ekonomickej zložky má vlastníctvo berlínskych nehnuteľností ďalšie výhody: bývanie v Berlíne je pohodlné a príjemné a pre majiteľa nehnuteľnosti je jednoduchšie získať vízum na viac vstupov do Nemecka alebo povolenie na pobyt.
Ceny nehnuteľností v Berlíne závisia od prestíže oblastí. Najatraktívnejšie sú Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Cenovú hladinu ovplyvňuje blízkosť centra a dopravných komunikácií, doba bytovej výstavby: vyššie ceny budov, ktoré boli postavené pred 20. rokmi 20. storočia. a po roku 2021
