Nehnuteľnosti v Augsburgu sú vždy žiadané medzi skúsenými investormi, ktorí vedia správne posúdiť situáciu na trhu v meste s vlastnými charakteristikami. Napriek tomu, že Augsburg ako univerzitné mesto charakterizuje nízka kúpyschopnosť a v žiadnom prípade nízka miera nezamestnanosti, tak dôležité ukazovatele investičnej atraktivity nehnuteľností ako stabilný lokálny trh mesta, rastúca populácia, vysoká úroveň priemyselného rozvoja, výborná ekológia a vysoké percento nájomníkov stojí na strane podnikateľa. ... 
Vlastnosti trhu s nehnuteľnosťami v Augsburgu
Augsburg je univerzitné mesto na juhozápade Bavorska s viac ako 293 000 obyvateľmi, druhé za ďalšími dvoma mestami spolkovej krajiny - Mníchovom a Norimbergom. Vďaka svojej 2000-ročnej histórii je po Trieri považované za najstaršie mesto v Nemecku.
Vzhľad mesta, infraštruktúra, dopravné spojenie
Augsburg udrie svojou krásou: úhľadné čisté ulice, harmonicky postavené domy a bohatá krajinná úprava zanechávajú priaznivý dojem. Mestský les na juhovýchode, zoologická záhrada, botanická záhrada v južnej časti mesta a obrovský národný prírodný park „Augsburg Western Forests“ poskytujú možnosť relaxu na čerstvom vzduchu priamo uprostred veľkomesta.
Podľa výsledkov súťaže v roku 1997, na ktorej sa zúčastnilo 9 európskych krajín, získal Augsburg ocenenie „Najživšie a najzelenšie mesto“.
Blízkosť prírody robí Augsburg mimoriadne atraktívnym pre obyvateľov iných nemeckých miest, ktorí sa plánujú presťahovať do nového bydliska. Okrem toho 16 % obyvateľov miest sú cudzinci bez bývania. A samotní obyvatelia Augsburgu sa nesnažia sťahovať, o čom svedčí aj pozitívna dynamika populačného rastu.
Zatiaľ tu nie je toľko vlastníkov bytov, a preto sa investorovi oplatí prenajať bytové priestory na dlhodobý prenájom.
Celý život Augsburgu je zameraný na vzdelanie. V meste je viac ako 80 štátnych a súkromných škôl, vysoká škola technická, konzervatórium, niekoľko odborných škôl a vysoká škola. Augsburgské úrady každoročne vyčleňujú na údržbu vzdelávacích inštitúcií približne 40 miliónov eur. Z toho vyplýva, že študentská ubytovňa, bytový dom pri vzdelávacích inštitúciách a lacné byty s rozlohou 30 m2 a 60 m2 budú pre investora mimoriadne výhodnou akvizíciou. Mnohí rodičia študentov sú ochotní pomôcť im zaplatiť nájom.
Sú tu vytvorené ideálne podmienky pre šport, najmä vodné druhy, keďže Augsburg je „mesto troch riek“ a vlastní umelé jazero Kuhsee s rozlohou 15 hektárov.
Pre bežcov, korčuliarov a peších turistov je pripravených množstvo rôznych trás, pre plavcov je k dispozícii desať krytých a vonkajších bazénov a vodákom je k dispozícii kanoistika.
Je tu 50 futbalových ihrísk, 60 telocviční, 70 vonkajších športovísk. Kúpiť si športový areál alebo telocvičňu má sotva zmysel – v meste je 75-tisíc športovcov, no miestni obyvatelia uprednostňujú pohyb vonku.
V súkromných zdravotníckych centrách v Augsburgu pracuje 935 lekárov, no väčšina z nich sú zubári (228 špecialistov) a terapeuti (152 špecialistov). Medicínsky turizmus tu preto nie je taký etablovaný ako v Berlíne, Bonne, Hamburgu, Mníchove, Karlsruhe, Frankfurte nad Mohanom či Kolíne nad Rýnom. V tomto smere je nepravdepodobné, že investor dostane veľké príjmy z bytov v bezprostrednej blízkosti miestnych kliník.
Augsburg má výborné dopravné spojenie a cestnú sieť. Dostatočný počet električiek (5 trás, plánuje sa ešte jedna) a autobusov (27 trás plus nočné autobusy) umožňuje obyvateľom dostať sa v krátkom čase do obytných štvrtí na okraji mesta.
Má aj vlastné letisko. Ľudia, ktorí pricestovali kvôli pracovným záležitostiam, si často namiesto hotelovej izby radšej prenajmú byt, a preto by bolo rozumné kúpiť si na denný prenájom byt v Augsburgu pri letisku.
Augsburg je významným vedeckým a priemyselným centrom. Veľká pozornosť je venovaná problematike environmentálnych technológií a high-tech inovácií.
Na území Augsburgu sa nachádzajú aj továrne Siemens, Messerschmitt, MAN a ďalšie. Pracovné miesta poskytujú spoločnosti ako AVAG Holding AG (obchod a údržba automobilov), Augsburg Airways (letecká doprava), Anton Böhm & Sohn (hudobné vydavateľstvo), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (farmaceutická spoločnosť), Brauhaus Riegele ( pivovarnícka spoločnosť).
Ekonomika mesta je stabilná – nezávisí od žiadneho konkrétneho odvetvia.
V Augsburgu sú múzeá, divadlá (vrátane slávneho Puppenkiste), kiná, galérie: obyvateľstvo má široký výber miest na trávenie voľného času, nuda neláka obyvateľov k sťahovaniu. Mestský trh a početné ľudové slávnosti oživujú centrum.
Čo sa týka cestovného ruchu, Augsburg možno nazvať turistickým mestom pre prítomnosť veľkého množstva atrakcií. No značná časť hostí prichádza na služobnú cestu alebo za príbuznými.
Priemerná dĺžka pobytu hosťa v meste je 1,7 dňa, keďže pobyt v Augsburgu je obmedzený na krátku obhliadku v priebehu 1-2 dní. Ročne sem zavíta okolo 290 000 hostí - ubytuje ich 40 hotelov: 16 veľkých, 14 stredná trieda, 10 lacných. V zásade platí, že kúpa hotela prinesie investorovi solídny príjem, ale zisk bude sezónny a oplatí sa zamerať na hotely s konferenčnými miestnosťami pre biznismenov.
Mestská architektúra, rezidenčný sektor
Augsburg bol vždy bohatší a brilantnejší ako susedné mestá. Luxusné fontány, veľkolepé kostoly, sedacie cechové budovy, radnica - pamiatka svetskej architektúry renesancie - sú neoddeliteľnou súčasťou jedinečného architektonického vzhľadu Augsburgu. Starostlivo sú tu zachované rokokové a barokové pamiatky, ako aj stavby v secesnom štýle 19.-20.
Obytné budovy zaberajú len štvrtinu územia Augsburgu a spolu s priľahlými slobodnými zónami. Orgány plánujú rozvoj rezidenčného sektora na úkor 200 hektárov konverzných oblastí, ktoré už majú drahú infraštruktúru. Zvyšok územia je vyhradený pre poľnohospodársku pôdu a lesy.
V roku 2008 bolo v Augsburgu 36 106 domov (spolu 546 000 izieb) a 141 000 bytov, z toho:
- 17 000 jedno- a dvojizbových bytov (štatistika mesta nerozlišuje jednoizbové bývanie ako samostatnú kategóriu);
- 39 000 trojizbových bytov;
- 47 000 štvorizbových bytov;
- 37 000 viacizbových bytov.
Administratívne členenie
Augsburg zahŕňa 17 okresov a 42 okresov:
| okresy | Oblasti |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- a Bismarckviertel -Georgs- a Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich a Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Som Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- a Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost - Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Severozápad -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg spája výhody pulzujúcej metropoly a originálneho mestečka. Špičkové technológie, množstvo zelených plôch a kultúrny rozvoj poskytujú obyvateľom slušnú životnú úroveň. Nevýhodou pre investora je miestna miera nezamestnanosti – približne sa rovná priemeru Nemecka, no ukazuje sa, že je 2-krát vyššia ako priemer Bavorska.
Vysvetľujú to špecifiká veľkých miest s vysokým percentom nepôvodného obyvateľstva. Väčšina študentov navyše nemá vlastný príjem, čo naznačuje priemerný ukazovateľ platobnej schopnosti obyvateľov Augsburgu.
Vlastnosti nehnuteľností prezentované na realitnom trhu okresmi Augsburg
Nasledujúca tabuľka zobrazuje informácie o charakteristikách nehnuteľností každého z krajov Augsburg:
| okres | Nehnuteľnosti, architektúra | Atraktívnosť pre určité skupiny obyvateľstva |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Kúpiť byt v centrálnej časti Augsburgu je ťažké. Apartmány sú priestranné a krásne, jedinou nevýhodou je nedostatok parkovacích miest. Dajú sa nájsť aj lacné byty, kde bývajú študenti. | Bezdetné páry, slobodní ľudia, študenti. |
| Oberhausen (Oberhausen) | V Oberhausene je najviac cudzincov, veľa detí – pre rodiny sa tu ponúkajú dobré a relatívne lacné nehnuteľnosti. Na juhu okresu sa nachádzajú malé rodinné domy a bytové domy. V blízkosti stanice a na oboch stranách Donauwörther Straße sú budovy hlavného mesta. V oblasti Wertach-Nord dominujú výškové budovy. | Rodiny migrantov |
| Bärenkeller | Obe miestne obytné oblasti sa od seba výrazne líšia. V jednej z nich dominujú rodinné domy s veľkou záhradou okolo a v druhej - bytové domy. Severnú časť okresu tvoria takmer výlučne rodinné domy a malé bytové domy s honosnými záhradami. V južnej časti sa nachádza obytný súbor radových rodinných domov. | Drahé domy sú dostupné len bohatým rodinám, lacné byty v bytových domoch obývajú občania s nízkymi príjmami. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Bývanie tu bolo pôvodne postavené pre robotníkov v továrňach v susedných priemyselných oblastiach, a preto sú pri domoch veľké záhrady, kde sa pestovala zelenina a ovocie. Pozemky v Augsburgu sú drahé, takže práve kvôli pozemkom 1600-1800 m2 sa obyvatelia Augsburgu sťahujú z iných oblastí do Viernhaberau, čo vyvoláva zvýšenie nájomného. | Dôchodcovia a rodiny s deťmi. |
| Hammerschmiede | Hlavne rodinné domy so stredne veľkými záhradami. Je tu niekoľko radových a dvojdomov. | Dôchodcovia, chudobné rodiny s deťmi. |
| Lechhausen | Najľudnatejšia oblasť Augsburgu. Na východe - veľké obchodné a priemyselné oblasti, na západe - obytné oblasti. Imidž územia vytvárajú veľké viacgeneračné a radové domy. Pozdĺž hlavných ciest Neuburger Straße (B10) alebo Blücherstraße sú vidieť krásne viacgeneračné domy a rodinné domy. | Bohaté rodiny s deťmi, priemyselní robotníci. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Na území bývalých vojenských kasární vyrástli moderné rodinné domy. Tvar domov je jednoduchý, fasády farebné. Jednotlivé stavby možno nazvať vilami. Nehnuteľnosti nie sú lacné. | Mladé rodiny s ambíciami |
| Pfersee | Rôzne možnosti bývania. Najkrajšie sú Rosenauviertel a historický Thelottviertel. Okres má viac ako 100 rodinných domov s veľkými zelenými dvormi medzi nimi. Ubytovanie možno označiť za moderné, no nie prehnane luxusné. | Rodiny s deťmi |
| Hochfeld (Hochfeld) | Areál tvoria výlučne radové domy s veľkými dvormi a panelovou zástavbou. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. |
| Antonsviertel | Pekná drahá obytná štvrť. Je tu veľa krásnych dvoj- a trojposchodových meštianskych domov v neobarokovom štýle. Fasády domov sú vymaľované pestrými príjemnými farbami. Na opačnej strane štvrte stojí jedna z najznámejších moderných budov v meste – veža hotela Augsburg vysoká 107 metrov. | Bohaté rodiny s deťmi a bezdetné páry. |
| Spickel | Na železničnej trati je niekoľko výškových budov. Zvyšok - bytové a rodinné domy, jednoduché radové domy so záhradou. | Bezdetné páry, dôchodcovia. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkčné bytovky, ktoré boli pôvodne postavené pre robotníkov v textilnej továrni. Na juhu je veľa výškových budov. Na západe, kde dominujú rodinné domy, malé bytové domy, je niekoľko radových rodinných domov. Na východe sú domy radové, panelové a radové. | Rodiny so stredným príjmom s deťmi |
| Hochzoll | Široký výber bývania - od radových a radových rodinných domov až po rodinné domy. Neodporúča sa kupovať si byt na Friedberger Straße – je tu mimoriadne hlučno kvôli neustálym dopravným zápcham. | Študenti, mladé páry. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten má širokú škálu nehnuteľností, od lacných študentských bytov až po priestranné mestské domy. V Siebenbrunne - vidiecke usadlosti, malé domčeky s veľkou záhradou. | Vďaka dobre rozvinutej infraštruktúre Haunstätten, vynikajúcemu dopravnému spojeniu a mnohým rekreačným príležitostiam je táto oblasť rovnako obľúbená pre všetky vrstvy obyvateľstva. Siebenbrunn je dedina s niekoľkými domami, málokedy sa sem niekto prisťahuje. |
| Göggingen (Göggingen) | Vo východnej časti sú radové výškové domy, na západnej strane malé rodinné domy a bytové domy. Severnú časť zaberajú priemyselné a obchodné zóny. Apartmány sú luxusné aj lacné. | Rodiny s deťmi, dôchodcovia. |
| Inningen | Vidiecka tichá oblasť. Ide najmä o rodinné domy, sú tu aj moderné radové domy. Vysoké bytovky vidno len zriedka. | Dôchodcovia, rodiny s deťmi s priemerným príjmom. |
| Bergheim (Bergheim) | Riedko osídlená vidiecka oblasť. Ulice lemujú staré aj nové domy, z ktorých väčšina bola postavená pre jednu rodinu. | Dôchodcovia, slobodní ľudia s nízkymi príjmami. |
| Universitätsviertel | Prevažne viacpodlažné obytné domy (niekedy až 200 bytov) príjemného vzhľadu. Univerzita sa nachádza na západe okresu, obytná štvrť na východe. Na severe nájdete staré budovy (prenájom je tu lacnejší), na juhu sú pomerne nové budovy. | Študenti |
Komerčné nehnuteľnosti
Komerčné nehnuteľnosti v Augsburgu investori ľahko kupujú. Treba však brať do úvahy niektoré črty spojené so špecifikami univerzitného veľkomesta.
Domov dôchodcov s trvalými pobytmi bude výhodnou akvizíciou. V súčasnosti je v Augsburgu otvorených 30 takýchto sociálnych zariadení s celkovým počtom 3 900 miest, z toho 700 miest na čiastočné pobyty. Pre zdravotne postihnutých sú tu špeciálne domy pre 270 miest trvalého pobytu.
Zo štatistík zároveň vyplýva, že obyvateľstvo mesta starne. Len medzi rokmi 2005 a 2008 klesol počet mladých ľudí vo veku 16 – 25 rokov o 9 %, kým počet starších ľudí nad 60 rokov vzrástol o 19 %.
Ziskové predmety môžu byť aj:
- malé kaviarne v oblastiach, kde žijú študenti, alebo v tesnej blízkosti univerzít, vysokých škôl a škôl;
- bytové domy s jednoduchými lacnými bytmi v blízkosti vzdelávacích inštitúcií;
- študentské rezidencie umiestnené čo najbližšie k vzdelávacím inštitúciám;
- jedno- a dvojizbové byty a izby na denný prenájom v blízkosti letiska.
Nižšie uvedená tabuľka vám pomôže zoznámiť sa s aktuálnymi informáciami o komerčných objektoch ponúkaných na augsburgskom trhu a ukazovateľmi ich ziskovosti:
| Objekt nehnuteľnosti | Rok výroby | Plocha, m2) | Ziskovosť (%) | Absolútny príjem (EUR) | Cena (EUR) | Pridať. výdavky (notár, daň z nákupu, provízia sprostredkovateľa) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Utečenecká nocľaháreň | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Obchody na predmestí | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kancelárska budova | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Ceny za prenájom nehnuteľností rôznych veľkostí podľa okresov
Ceny prenájmu v Augsburgu sú nižšie ako bavorský priemer, no vyššie ako v celom Nemecku. V priemere 17,7 % mesačných príjmov, bez účtov za energie, sa minie na prenájom bytov pre obyvateľov Agsburgu (a to je ďalších 205 eur mesačne za obydlie s rozlohou 85 m2).
Najobľúbenejšie sú jedno- a dvojizbové byty, a to z dôvodu, že nájomníkmi sú najčastejšie študenti. Ak je však investor pripravený prenajať jeden byt viacerým študentom, tak si mladí môžu prenajať aj viacizbové bývanie pre 4-5 osôb.
Po bývaní v Augsburgu je veľký dopyt: podľa štatistík uplynie od zverejnenia oznámenia o prenájme bytu po príchod nájomníkov v priemere 13 dní.Začať zadávať inzeráty 6 mesiacov pred začiatkom akademického roka je výhodné – práve v tomto období si študenti začínajú hľadať bývanie pre seba a čelia nedostatku ponúk na trhu.
Ak sa kúpa bytového domu či bytu investorovi javí ako veľká investícia, je tu aj varianta, ktorá si nevyžaduje veľké výdavky – podnájom bývania. Opäť platí, že si môžete prenajať byt v období, keď sa študentom podarilo nájsť bývanie, a podať inzerát na prenájom bytu do začiatku školského roka - prváci budú pripravení prijať ponuku aj v prípade, že cena bude príliš vysoká. Prípadne si môžete prenajať viacizbový byt a prenajať samostatné izby – celkové nájomné presiahne pôvodné.
Vo vzťahu ku komerčným nehnuteľnostiam je možné uzavrieť podnájomnú zmluvu, ale s touto je lepšie počkať, kým sa objaví naozaj dobrá ponuka – malo by ísť o študentskú kaviareň alebo inú mládežnícku inštitúciu. Ceny prenájmu každoročne rastú, takže ak si vezmete objekt za jednu cenu, môžete zvýšiť sadzbu za niekoľko mesiacov.
Nasledujúca tabuľka poskytuje informácie o priemerných cenách prenájmu komerčných nehnuteľností v Augsburgu:
| Komerčný majetok | Plocha, m2) | Cena (euro / m2) |
|---|---|---|
| Administratívna budova (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Maloobchodný sklad (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Štúdio jogy, študovňa (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Priemyselná pôda (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Ceny prenájmu bytov
Priemerné ceny za prenájom bytov v meste Augsburg, spolkovej krajine Bavorsko a v celom Nemecku k roku 2021 sú uvedené v tabuľke:
| Plocha bytu | Cena prenájmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamika cien za prenájom bytov v meste Augsburg, spolkovej krajine Bavorsko a Nemecko na obdobie rokov 2021 až 2021:
| rok | Ceny prenájmu bytu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Nasledujúca tabuľka zobrazuje priemerné ceny prenájmu bytov v okresoch Augsburg:
| okres | Cena prenájmu bytu (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Ceny prenájmu bytov
Priemerné ceny prenájmu obytných budov v Augsburgu, Bavorsku a Nemecku na rok 2021 sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Oblasť domu | Cena prenájmu (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamika cien za prenájom súkromných domov v Augsburgu, Bavorsku a Nemecku na obdobie rokov 2021 až 2021:
| rok | Ceny prenájmu domu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Priemerné náklady na obytné a komerčné nehnuteľnosti
Náklady na byty v Augsburgu sú asi o 8 % nižšie ako v Bavorsku, ale asi o 18 % vyššie ako priemer v Nemecku. Súkromné domy v Augsburgu sú však dosť drahé - ich cena prevyšuje ceny v Bavorsku asi o 24% av Nemecku až o 75%. Drahé sú najmä vily a mestské domy v centre, pri riekach a v bezprostrednej blízkosti veľkých zelených plôch.
Tabuľka ukazuje dynamiku dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach vo všetkých krajoch Augsburgu (v porovnaní s rokom 2021):
| okres | Dynamika dopytu po nehnuteľnostiach (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Predaj nehnuteľností v Augsburgu sa vyznačuje rýchlosťou a napriek vysokým nákladom sa rýchlo predávajú aj komerčné nehnuteľnosti. Je to spôsobené tým, že v meste je vysoký dopyt po stravovacích službách, kozmetických salónoch, obchodoch, zábavných centrách, kluboch, baroch a iných prevádzkach, keďže v Augsburgu žijú prevažne mladí ľudia, ktorí žijú aktívnym spoločenským životom.
Príklady nákladov na komerčné nehnuteľnosti si môžete pozrieť v tabuľke:
| Objekt nehnuteľnosti | Plocha, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Pozemok (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kancelária (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Dielňa, nová budova (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Obchodné priestory (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Priestory pre stravovacie zariadenia (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Ceny bytov
Nasledujúca tabuľka zobrazuje aktuálne priemerné ceny za 1 m2 obytnej plochy bytov rôznych veľkostí v Augsburgu, Bavorsko, Nemecko:
| Plocha bytu | Cena bytu (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Tu je tabuľka s ukazovateľmi dynamiky cien pre byty s rozlohou 30 m2, 60 m2 a 100 m2 na obdobie rokov 2021 až 2021 v Augsburgu, Bavorsko, Nemecko:
| rok | Ceny bytov (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Nasledujúca tabuľka zobrazuje priemerné ceny bytov v okresoch Augsburg, kde sú momentálne byty ponúkané na kúpu:
| okres | Cena bytu (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Ceny obytných domov
Priemerné ceny za jednotlivé domy v Augsburgu, Bavorsku a Nemecku k roku 2021 sú uvedené v tabuľke:
| Oblasť domu | Hodnota domu (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamika cien súkromných domov v Augsburgu, Bavorsku a Nemecku na obdobie rokov 2021 až 2021:
| rok | Ceny domov (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavorsko | Nemecko | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
V tabuľke nižšie nájdete priemerné ceny za byty a súkromné rezidencie v rôznych okresoch Augsburgu:
| okres | Ceny domov (EUR / m2) | Ceny kondomínia (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Záver
Nehnuteľnosti v Augsburgu, rezidenčné aj komerčné, sú výhodnou kúpou. Netreba však zabúdať ani na špecifiká veľkých univerzitných miest. Augsburg navyše v posledných rokoch starne – aj tento paradox treba brať do úvahy a prípadne sa zamerať nielen na nehnuteľnosti žiadané medzi mladými ľuďmi, ale aj na bývanie a sociálne zariadenia pre seniorov.
Inak všetky ukazovatele zohľadňované pri hodnotení investičnej atraktivity naznačujú, že investor by si nemal nechať ujsť príležitosť investovať do miestnych budov, no zároveň si musí mestskú časť starostlivo vyberať: musí byť obľúbená nielen medzi študentmi a migrantmi. , inak je podnikateľ vystavený riziku platobnej neschopnosti.
Na záver uvádzame hlavné priemerné cenové ukazovatele získané v rámci analýzy investičnej atraktivity augsburgských nehnuteľností:
| Index | eur/m2 |
|---|---|
| Priemerná cena prenájmu | 7.80 |
| Priemerné náklady na 1 m 2 bývania | 2.300 |
| Priemerná cena domu | 390.000 |
| Dynamika cien nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom (2017) | +6,60% |
