Ako si prenajať byt v Londýne

Otázka, ako si prenajať byt v Londýne, sa stáva aktuálnou nielen pre migrantov, ale aj pre tých, ktorí chcú bližšie a bez náhlenia spoznať históriu a moderný život Spojeného kráľovstva. Prehliadka pamiatok hlavného mesta totiž zaberie viac ako jeden deň. Ako postupovať a čo je dôležité vedieť, aby sa hľadanie bývania nepremenilo na prácu na plný úväzok?

Výhody a nevýhody prenájmu nehnuteľností v Londýne

Čo je výhodnejšie pre prenájom bytu alebo jeho kúpu, závisí od finančnej situácie, súčasnej aj očakávanej v dohľadnej dobe. A nielen to.

Prenájom domu znamená určitú mieru mobility, ale zároveň:

• Platením nájomného neinvestujete do vlastného bývania. Niektorí Londýnčania sa preto rozhodnú pre kúpu obytných štvorcových metrov podpísaním zmluvy o hypotekárnom úvere. Po analýze toho, koľko stojí prenájom bytu v Londýne, môžeme konštatovať, že táto hodnota je porovnateľná s veľkosťou pravidelných platieb dlhodobého úveru na bývanie. Finančné prostriedky však nebudú zbytočné.
• Robí nájomcu závislým od prenajímateľa. V nájomnej zmluve vlastník nehnuteľnosti predpíše základné pravidlá, ktorých porušenie bude mať za následok vysťahovanie. Pravidlá môžu dokonca zahŕňať neprípustnosť preskupenia nábytku.

Podľa štatistík sa celkový počet obytných metrov štvorcových, ktoré je možné prenajať v hlavnom meste Foggy Albion, na ročnej báze (za rok 2021) znížil o 17 %. A náklady na prenájom bytu v Londýne majú tendenciu rásť a závisia od oblasti.

V odľahlých oblastiach ako Barking, Bexley, Haringey a Havering sa ceny prenájmu zvýšili. Tento jav je spôsobený tým, že náklady na prenájom bytu sú tu výrazne nižšie. Napríklad v Bexley je hodnota tohto ukazovateľa celkom cenovo dostupná pre peňaženku priemerného Angličana 1 100 libier mesačne.

V polovici roku 2021, ak si chcete prenajať byt v centre Londýna, musíte byť pripravení platiť mesačne v:

• Westminster - 3 169 libier;
• Chelsea - 3 110;
• Camden a Islington - 2000 libier.

Realitný trh má zároveň určitú dynamiku, vďaka ktorej je často možné prenajať si dom v Londýne za výhodnú cenu alebo aspoň za lojálnejšiu cenu. ale teraz si povedzme, že možno bude potrebné vybrať vhodnú možnosť.

Urobte si sociologický prieskum!

[yop_poll id = ”14 ″]

Typy bývania

V Londýne nájdete ponuky na prenájom všetkých hlavných typov obytných priestorov. Pozrime sa na ich vlastnosti.

• Prenájom bytu. Dobré byty odchádzajú dostatočne rýchlo. Neodkladajte preto hľadanie vhodných možností na víkend. Najlepšie je začať sa zoznamovať s takýmto bývaním ihneď po objavení sa návrhu. Pri diskusii o cene nájmu s majiteľom nehnuteľnosti si treba uvedomiť jednu vec. Je formulovaný nasledovne: ak si plánujete prenajať byt v Londýne na dlhú dobu (viac ako 7 dní alebo dokonca jeden mesiac), jeho cena bude vypočítaná v týždňoch. Zvyčajne neexistuje žiadna platba vopred. Samotní Briti vykonávajú vzájomné vyrovnanie na konci každého týždňa.
• Prenájom izby. Súdiac podľa recenzií na internetových fórach turistických tém je zložitosť riešenia problému prenájmu izby a bytu porovnateľná. Hlavná výhoda spočíva v možnosti šetrenia rozpočtu: prenájom izby v Londýne bude stáť menej ako pobyt v hoteli. Je však potrebné zistiť identitu nielen majiteľa domu, ale aj susedov, ako aj pochopiť osobitosti ich postáv a pravidiel správania. Potom život pod jednou strechou nebude plný ťažkostí.
• Prenájom bytu. Takéto riešenie problému bývania je výhodné, keď sa plánuje zostať v hlavnom meste Anglicka dlhšie ako 2 týždne. Ďalší dôvod, prečo si prenajať byt a nie rezervovať si hotelovú izbu: keď cestuje veľká rodina, platí sa za prenájom pevná suma bez ohľadu na počet obyvateľov. Na druhej strane je k dispozícii významná plocha s kompletným nábytkom a domácimi spotrebičmi, ktorá aj v minimálnej zostave zahŕňa práčku, TV, klimatizáciu a kúrenie.
• Prenájom domu. Na trhu s bývaním v anglickom hlavnom meste spolu s veľkým počtom nových budov je nedostatok súkromných domov. A majitelia takýchto objektov si ich radšej dlhodobo prenajímajú. Preto je prenájom domu v Londýne na mesiac minimálnou dobou, ak vám záleží na finančnej výhodnosti. Pobyt menej ako 30 dní v iných typoch nehnuteľností bude lacnejší. Vo všeobecnosti sa v súvislosti s prenájmom domu v Anglicku vyvinula nasledujúca prax: nájomná zmluva sa uzatvára na 1 rok a bez nároku na jej vypovedanie v prvých 6 mesiacoch.

Metódy vyhľadávania nehnuteľností na bývanie

Dnes existujú 2 prístupy k hľadaniu bývania v Londýne na prenájom – samostatne alebo so zapojením sprostredkovateľa.

Nezávislé vyhľadávanie sa zvyčajne vykonáva prostredníctvom špecializovaných internetových portálov. Vymenujme len tie najobľúbenejšie.

• Airbnb je online vyhľadávacia služba pre krátkodobé prenájmy po celom svete vrátane Londýna.
• Spareroom je najväčšia stránka v Spojenom kráľovstve, kde miestni obyvatelia uverejňujú ponuky na prenájom izby alebo časti bytu.
• Housetrip je užitočný pre tých, ktorí si potrebujú na krátky čas prenajať izbu alebo byt v Londýne. Nenájdete tu možnosti dlhodobého prenájmu.
• 9flats je obľúbený internetový portál pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy. Hlavnou výhodou stránky je možnosť výberu veľkého množstva jazykov vrátane ruštiny.
• Londýn perfektný. Výhradne londýnsky portál. Okrem ponúk na prenájom nehnuteľností obsahuje jeho stránky informácie o exkurziách, ako aj sprievodcu mestom.

Druhý spôsob hľadania možnosti podnájmu nehnuteľnosti zahŕňa kontaktovanie niektorej z agentúr, ktorých je v hlavnom meste Anglicka veľa. Medzi najspoľahlivejšie patria:

• Chesterton International Real Estate je najstaršou realitnou kanceláriou v Foggy Albion. Bola založená v roku 1805. Komentáre, ako sa hovorí, sú zbytočné.
• Ulice vpredu. Na realitnom trhu pôsobí už viac ako 20 rokov. Pracovníci agentúry sa zameriavajú na individuálny prístup bez ohľadu na cenovú kategóriu žiadaného bývania.
• Foxtons. Táto organizácia získala množstvo prestížnych ocenení pre realitné spoločnosti a je považovaná za jednu z najsľubnejších.

Rozdiel medzi týmito spôsobmi hľadania vhodnej možnosti prenájmu spočíva vo výške materiálových a časových nákladov. Tí, ktorí chcú nájsť vhodný životný priestor čo najlacnejšie, bez preplácania organizáciám tretích strán, študujú trh sami. Potom sa ale hľadanie môže výrazne oddialiť.

A tí ľudia, ktorí majú záujem o promptné riešenie danej problematiky a sú pripravení zaplatiť za to cca 1,5 - 2 % z ceny prenájmu, sa obracajú na realitné kancelárie.

Na čo si dať pozor pri uzatváraní nájomnej zmluvy

Uveďme si hlavné body, ktorým by ste mali venovať pozornosť pred podpísaním nájomnej zmluvy v Londýne.

• Trh s nehnuteľnosťami v hlavnom meste je veľmi dynamický. Ak nie je byt prenajatý ani týždeň, niečo s ním nie je v poriadku. Napríklad nevyhovujúci majitelia, susedia, žiadna základná vybavenosť atď.
• Pod pojmom "byt v Londýne" sa často myslí nie oddelený obytný priestor, ale izba s majiteľmi, ktorí tam bývajú. Medzitým rady odborníkov týkajúce sa tejto možnosti: študovať, okamžite sa zbaviť, nestojí za to.Aj keď sa de facto jedná o miestnosť na prenájom, väčšinou je možné využiť spoločnú chodbu - krb, bar, lis. Okrem toho môže byť v cene zahrnuté aj jedlo.
• Poloha domu. Ak je v blízkosti veľké nákupné centrum, zastávka MHD alebo železnica, byt bude dosť hlučný.

Ktoré časti Londýna sú lacnejšie na prenájom?

Informácie o najlacnejších oblastiach hlavného mesta Anglicka sú uvedené v tabuľke. Informácia sa týka prenájmu skromného bytu pre strednú vrstvu - maximálne dvojizbový.

Najlacnejšie sú samozrejme hostely. Ale toto je téma na samostatný článok.

Záver

Pri analýze ponúk na prenájom bytu v Londýne na anglických internetových zdrojoch je potrebné mať na pamäti, že náklady sú uvedené na týždeň, pokiaľ nie je uvedené inak.

Pred podpísaním pracovnej zmluvy je potrebné analyzovať niekoľko faktorov. Ak sa napríklad obydlie neprenajme do týždňa od dátumu zverejnenia ponuky, malo by to byť alarmujúce. Je možné, že dôvodom meškania je nedostatok vybavenia domácnosti alebo predraženosť.