Investori neustále hľadajú nové príležitosti a zdroje príjmov, pričom využívajú aj overené spôsoby investovania. Investícia do rezidenčných a komerčných nehnuteľností vo veľkých mestách s veľkým počtom obyvateľov, vysokou ekonomickou výkonnosťou a perspektívou ďalšieho rozvoja je spoľahlivou investíciou. Z tohto dôvodu neprestávajú byť nehnuteľnosti v Karlsruhe žiadané, čo viedlo k zvýšeniu cien, predaju bytov a domov prostredníctvom aukcií a rozvoju nových území mesta, kde sa plánuje rezidenčná výstavba.
Realitný trh v Karlsruhe
Keďže Karlsruhe je bývalou kráľovskou rezidenciou, mesto má bohaté architektonické dedičstvo. Bolo založené len v roku 1715 a napriek tomu staré mesto vyžaruje kúzlo stredovekého výstavného mesta. Jeho krása láka každým rokom viac a viac mladých rodín a študentov.
Významnú úlohu zohráva skutočnosť, že 36,7% plochy Karlsruhe je vyčlenených na lesy, parkové plochy, jazerá, nábrežia a iné miesta na rekreáciu občanov na čerstvom vzduchu. Z celého územia, ktoré zaberá mesto, čo je 174 km2, je len štvrtina území vyčlenená na budovy.
Karlsruhe je rastúce mesto, v ktorom žije už asi 300 tisíc ľudí. Mestský trh s nehnuteľnosťami je pomerne všestranný, najmä preto, že existuje veľké množstvo kondomínií akéhokoľvek typu a veľkosti na predaj.
Obydlia, pôvodne postavené pre bohatých obyvateľov miest, sú dnes domovom mladých vedcov, bezdetných párov a študentov. Ale v rámci mesta sú aj prvotriedne dizajnové domy, ktoré boli prerobené na bytové domy. Na bývanie si ich často vyberajú profesori a ďalší zamestnanci Technickej univerzity a priľahlých ústavov.
Karlsruhe je prosperujúce mesto s príjmom na obyvateľa nad nemeckým priemerom. Na rozdiel od iných miest v regióne Bádensko-Württembersko, ako sú Freiburg im Breisgau a Stuttgart, miestny trh s mestskými nehnuteľnosťami nie je tak prísne regulovaný úradmi.
Znamená to v prvom rade nárast počtu stavebných projektov sponzorovaných súkromnými investormi, vďaka ktorým v poslednom období vznikajú nové obytné komplexy. Najpozoruhodnejším projektom je Mestský park v oblasti Südstadt. Prvých 1 100 bytov bolo odovzdaných do prevádzky v polovici roku 2021.
Pozdĺž Ludwig-Erhard-Allee sa už plánuje nová obytná zástavba. Mesto uvažuje aj o kúpe 6-hektárového pozemku na výstavbu podporovaného bývania.
Predaj nehnuteľností v Karlsruhe prebieha závratnou rýchlosťou. Vzhľadom na vysoký dopyt sa nehnuteľnosť predáva v režime dražby za najvyššiu cenu ponúkanú na dražbe; v dôsledku toho sa v niektorých častiach mesta zvyšujú náklady na byty a domy. Karlsruhe stále rastie a výnosy z prenájmu sú pomerne vysoké, takže každým rokom sa počet investorov, ktorí chcú v meste kúpiť byty, len zvyšuje.
Hoci je Karlsruhe relatívne mladé mesto, podiel historických budov tu prevyšuje celoštátny priemer. Mesto možno považovať za bohaté, je centrom buržoázie, takže hosťujúci študenti a vedci okupujú staré rodinné domy.
Karlsruhe sa neustále obnovuje bez straty starej nádhery. Mnohé mestské domy boli starostlivo zrekonštruované a teraz sa predávajú ako obytné budovy. Veľká pozornosť je venovaná aj povojnovým nájomným domom, ktoré dominujú okolitým štvrtiam.
Napriek nárastu hodnoty komerčných a rezidenčných nehnuteľností sú kúpne ceny stále na miernej úrovni, pričom potenciál rozvoja zostáva. Pre investora je Karlsruhe pripravené ponúknuť širokú škálu typických foriem nehnuteľností – od manažérskej vily a malých secesných domčekov až po jednoduché obytné budovy 50. rokov 20. storočia.
Obľúbené aj menej atraktívne oblasti
Napriek tomu, že je Karlsruhe vo všeobecnosti obľúbeným mestom, nie všetky jeho časti sú rovnako atraktívne pre obyvateľov, a teda aj pre investorov. Nižšie je uvedený zoznam oblastí s najlepšou obývateľnosťou s rozvinutou infraštruktúrou, dobrým dopravným spojením a miestami na rekreáciu a zábavu.
Centrum
Centrum mesta je srdcom Karlsruhe. Ľudia tu pracujú, nakupujú, študujú, žijú a trávia svoj voľný čas. Táto oblasť pozostáva z východného (Innenstadt-Ost) a západného (Innenstadt-West) okresu. Hranica medzi nimi je Karl-Friedrich-Strasse.
V Innenstadt-Ost sa nachádza významná časť mestských nákupných štvrtí, palác Karlsruhe a hlavná časť univerzitného kampusu – život je tu v plnom prúde.
V srdci Karlsruhe sa nachádza nádherný zámok z roku 1715, ktorý je vždy viditeľný nad domami, a park. V zámku sídli Federálny ústavný súd a Štátne múzeum Baden. Polovica obytnej zóny je zastavaná starými a novými domami. Kaiserstraße je najdlhšia nákupná ulica v meste s množstvom typických obchodov a obchodných domov vo veľkomeste.
Električky a elektrické vlaky odvezú ľudí na ulicu Kaiserstraße. Vo východných regiónoch obyvatelia nastupujú do troch autobusov. Hlavná stanica sa nachádza mimo Innenstadt-Ost. Dobre navrhnuté cestné križovatky s mnohými viacprúdovými hlavnými a federálnymi diaľnicami uľahčujú a rýchlo sa dostanete z vnútrozemia do centra za pár minút.
Na trhovom námestí predajcovia ponúkajú široký sortiment tovaru a doručujú ho niekoľkokrát týždenne. Na východe sú budovy Univerzity v Karlsruhe. Rozľahlý zámocký park s botanickou záhradou sa tiahne až k hraniciam Hardwaldu. Je to jedna z najobľúbenejších zelených plôch v meste, ktorá sa nachádza úplne v Innenstadt-Ost. Sú tu škôlky, školy všetkých stupňov vzdelávania, liečebné ústavy, domovy pre seniorov.
Innenstadt-Ost je jednou z najžiadanejších oblastí pre život v Karlsruhe. Utícha až v neskorých večerných hodinách.
Innenstadt-West je domovom väčšiny paláca Karlsruhe. Západ okresu je zastúpený takmer výlučne bytovkami a niekoľkými budovami v starom a novom štýle.
Ulice obytných štvrtí zdobí množstvo stromov a malých trávnikov. Počet starých a nových budov je vyrovnaný. Kancelárie a obchodné centrá sú umiestnené v presklených konštrukciách. Palác dodáva oblasti historický ráz. Kaiserstrasse je hlavná nákupná ulica s obchodnými domami, obchodmi a reštauráciami zoradenými až po Europaplatz. Na západe je federálny ústavný súd a na juhu je federálny súd.
Kaiserstrasse je napojená na rôzne električkové linky a vlaky premávajúce na hlavnej nákupnej ulici. Dva dopravné uzly vám umožňujú dostať sa z trhu Karlsruhe a námestia Europaplatz do akéhokoľvek bodu mesta. Reinhold-Frank-Strasse spája sever a juh regiónu a federálna cesta spája východ a západ.
V okolí je veľa zelených plôch a lesov.
V okrese je veľa základných škôl všetkých stupňov vzdelávania. Existujú aj súkromné školy a nočné akadémie. V okrese ale nie je dostatok materských škôl.
Innenstadt-West sa vyznačuje silným obchodným životom, hustou premávkou, dobre udržiavanými bytovými domami.
Západné regióny
Daxlanden je veľká štvrť Karlsruhe, rozdelená na 4 podokresy: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost a Reinstrindzlung. Na jeho území sú veľké zelené plochy, kde ľudia relaxujú v kluboch pod markízami.Mesto pripomína vidiek.
Oblasť je obklopená umelým úpätím Rýna. Na jeho území sa nachádza ostrov Rappenwört. Rheinstrandsiedlung je zastavané malými rodinnými domami a zvyšok podoblasti je zmiešaná obytná štvrť s rodinnými domami a domami pre viac rodín, kostolmi a malými nákupnými zónami. Sú tu aj historické budovy, ktoré sú dodnes strážené.
Dopravné spojenie je celkom dobré. Jedna električková trať spája oblasť s hlavnými dopravnými uzlami v Karlsruhe, druhá spája severnú časť oblasti s prístavom Rýn. Na juhu je napojenie na cestnú sieť S-Bahn, linka S2 vedie medzi okresom a centrom Karlsruhe a končí v Rheinstetten. Na severe a juhu je výjazd na federálne diaľnice. Do centra mesta sa verejnou dopravou dostanete za 15 minút.
V okrese je 7 materských škôl, prevažne kresťanských. V centre je otvorená základná a stredná škola a vzdelávacia inštitúcia, v ktorej sú obe takéto školy spojené naraz.
Daxlanden si na bývanie vyberajú ľudia milujúci prírodu, častejšie celé rodiny. Je to veľmi zelená oblasť, ktorú očarujú kostolné veže, upravené záhrady, úpätie Rýna a Altheinu.
Grünwinkel sa nachádza na západe Karlsruhe a je jeho najstarším okresom. Významné oblasti Grunwinkelu sú venované priemyselnej zóne a obytná oblasť sa tu rozvíja vďaka prítomnosti vlastného spojenia S-Bahn a pohodlného prístupu k mestskej komunikácii.
Oblasť si zachovala svoju historickú atmosféru a možno tu nájsť rôzne architektonické štýly. Medzi novými samostatnými a bytovými domami, natretými čerstvou farbou, sú staré budovy. Grunwinkel má jednu z najstarších kaplniek v Karlsruhe, oblasť je pozoruhodná mnohými kostolmi. Nákupná zóna vedie pozdĺž S-Bahn. Sú tu aj obchody pre domácich majstrov, veľké supermarkety, lezecká hala, množstvo krčiem a barov a dve diskotéky.
Autobusová linka spája Grunwinkel s centrom mesta. Stanica mestskej železnice S-Bahn sa nachádza priamo pri bráne Grunwinkel a zabezpečuje spojenie s mestskými dopravnými uzlami. Autobus prechádza medzi hlavnou železničnou stanicou a výstaviskom. Vedie tu hlavná cesta, po ktorej sa v čo najkratšom čase dostanete do protiľahlej centrálnej časti mesta. Južne od Grunwinkelu vedie poľná cesta, ktorá je najpohodlnejším spôsobom, ako sa dostať von z mesta.
Je tu 6 materských, základných a stredných škôl. V okolí je viacero dobre organizovaných športových klubov. Na juhu okresu sa nachádza rozľahlá lesná oblasť s turistickými chodníkmi.
Grunwinkel ponúka obyvateľom mesta možnosť zorganizovať dobré nákupy. Dopravné spojenie tu však nemožno nazvať rozvinutým. Grunwinkel, hoci ide o obytnú štvrť, nemá vysoký štandard.
Mühlburg (Mühlburg). Predtým nezávislé mesto Mühlburg je dnes dobre udržiavanou obytnou štvrťou na rieke a jednou z najhustejšie obývaných oblastí Karlsruhe. Vyznačuje sa metropolitným výhľadom, prítomnosťou vlastného obchodného centra, obchodných priestorov a zrekonštruovaných starých budov.
Mühlburg je typická metropolitná oblasť. Takmer všetky nové a staré budovy majú balkón. Ulice sú vysadené stromami a trávnikmi. Maloobchodné predajne a čerpacie stanice sú dobre rozmiestnené po celom okrese. Na juhu je obchodné centrum. Na severozápade sa nachádza obchodný areál s bowlingovým centrom a klubmi.
Oblasť má výborné dopravné spojenie do centra mesta. Linky mestskej železnice premávajú medzi trhom Karlsruhe a Mühlburgom. Okrem toho cestujúcich prepravujú 4 autobusy. Mulburgom prechádza niekoľko dvojprúdových ciest a je tu aj priamy výjazd na hlavnú cestu.
V centre je obľúbený zelený park a brehy riek Alba a Günter-Klotz-Anlage v susednom Beyertheime sú ideálne na hranie tenisu a basketbalu, jogging, dlhé prechádzky alebo relax na trávniku. Je tu dostatok škôlok a škôl, domovov dôchodcov a ihrísk pre deti.
Mühlburg je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú zostať v Karlsruhe, no stále sa cítia ako v inom meste.
Oberreut Oblasť sa nachádza asi 2,5 kilometra od centra Karlsruhe. Asi 10-tisíc obyvateľov okresu býva prevažne v zrekonštruovaných bytových domoch s balkónmi.
Imidž tejto oblasti do značnej miery vytvárajú výškové budovy, no miestami sa vyskytujú bytovky s malými dvormi. Nepopulárna architektúra je vystavená v pozitívnom svetle vďaka priateľskej farebnosti fasád a zelených ulíc.
Obyvatelia oblasti cestujú najmä električkou, v dopravných špičkách premáva z centra Karlsruhe do Oberreuthu a späť. Obytné priestory sú obsluhované autobusmi.
Na západe a juhu je oblasť obklopená lesom s bežeckými chodníkmi. V miestnom športovom stredisku funguje športový klub. Oddýchnuť si môžete vo veľkom komplexe s jazerom, ktorý sa nachádza v susednej štvrti Beyertheim, kde si môžete prenajať lode, tenisové a basketbalové ihrisko, zelené plochy. V Oberreuthe je základná a stredná škola a ďalšia škola sa nachádza na severe obce. V centre okresu vzniklo Komunitné centrum Weiße Rose, ktoré pravidelne organizuje miestne podujatia pre mladých ľudí a dôchodcov.
Osada s nepopulárnymi výškovými budovami by len ťažko mohla byť navrhnutá lepšie ako Oberreuth.
Weststadt možno opísať ako čistú obytnú štvrť so širokými ulicami a dobrým dopravným spojením. Obytné budovy sú zvyčajne štvorposchodové, často s balkónmi.
Väčšinu obytnej zóny zaberajú nové bytové domy a staré budovy. Sú tu bytové domy prestavané na kaštiele. Väčšina ulíc je vizuálne rozšírená stromami a malými zelenými plochami. V okrese je veľa supermarketov a reštaurácií.
Električky a prímestské vlaky premávajú cez Yorkstrasse v centre okresu so spojením do všetkých častí Weststadtu. Autobusová trasa vedie do obytných oblastí a v strede okresu bola položená vojenská cesta, ktorá je federálnou diaľnicou.
Na juhu je Gunther-Klotz-Anlage. Tu si môžete prenajať loď, zahrať si tenis a basketbal na špeciálnych ihriskách. Neďaleká Europahalle je domovom častých zábavných a nákupných zón, kde môžete nakupovať. Vo Weststadte sú 2 základné a jedna stredná škola, detské nemocnice.
Weststadt je obľúbená oblasť na bývanie, štruktúra obyvateľstva je vyrovnaná. Oblasť možno nazvať živou, blízkosť centra zlepšuje kvalitu života obyvateľov.
Východné regióny
Rintheim sa nachádza vo východnej časti Karlsruhe na vidieku. V 70. rokoch 20. storočia bola miestna voľná parcela zastavaná 16-poschodovými mrakodrapmi.
Obec sa vyznačuje tichými uličkami s bytovými a bytovými domami. Mnohé budovy majú nádvoria. Výškové pole je na východ od Rintheimu a kontrast medzi ním a zvyškom oblasti je okamžite výrazný. Rintheim možno nazvať sociálne orientovaným, väčšina miestnych obyvateľov žije zo sociálnych dávok.
Električková linka spája Rintheim s centrom Karlsruhe a vedie do prístavu na Rýne. Na severe cestujúcich obsluhuje ďalšia električka. Rýchlostnou cestou sa dostanete do centra mesta. Na okraji je diaľnica.
Elfmorgenbruch sa nachádza v blízkosti obytných oblastí s lesmi a trávnikmi na prechádzky a jogging. Oddych kazí hluk z automobilovej dopravy a niektoré kontaminované oblasti. Neďaleko je malá svieža záhrada, po ktorej je príjemnejšia prechádzka. V okrese je niekoľko základných a stredných škôl, päť materských škôl, prevažne kresťanských, športový klub a niekoľko záujmových krúžkov.
Obytné budovy Rintheimu sú obývateľnou oblasťou s dobre udržiavanými záhradami a tichými ulicami. A výškové budovy na Rintheim Feld pôsobia pochmúrnym dojmom.
Hagsfeld na severovýchode je rozdelený na 2 obytné oblasti a niekoľko biznis parkov. Oblasť vyzerá skôr ako vidiecka oblasť, obklopená priestrannými lúkami a poliami. Príjemný vzhľad Hagsfeldu dopĺňajú jednotlivé hrazdené domy a niekoľko maloobchodných predajní.
Hagsfeld zahŕňa niekoľko obytných oblastí s rodinnými a viacgeneračnými budovami a biznis parkmi. Okrem krásne zrekonštruovaných hrazdených domov sú tu aj kaštiele. Roßweid a Am Storrenacker majú pozdĺž diaľnice dve obchodné oblasti. Okrem priemyselnej výroby má Hagsfeld niekoľko obchodov pre domácich majstrov a ďalších veľkých predajcov. Otvorený je obľúbený disco park, bary a tanečné kaviarne.
Výborná dopravná dostupnosť a všetky druhy verejnej dopravy. Vlaky premávajú po celej oblasti a odvážajú obyvateľov Hagsfeldu do centra Karlsruhe a do susedných oblastí. Obytné priestory sú obsluhované autobusmi. Diaľnica umožňuje motoristom rýchlo opustiť oblasť. Cesta na západ vedie do samotného centra Karlsruhe.
Na severe je bukový les s cestičkami a čistinkami na oddych. Hagsfeld South má športové centrum s tenisovými kurtmi, bazénom a atletickou miestnosťou. Základná škola je tu jediná v celom okrese - študuje v nej asi 300 žiakov. Sú tu aj materské školy a záujmové krúžky. Hagsfeld je pokojné predmestie Karlsruhe. Ďalšia diaľnica sa plánuje postaviť na juhu okresu.
Grötzingen sa nachádza na samom okraji Karlsruhe a možno ho považovať za samostatnú obec neďaleko okresu Durlach.
Na západe Grötzingenu stoja tri výškové budovy, ktoré mierne narúšajú krajinu. Inak je územie zastavané samostatnými a bytovými domami a pripomína vidiek. V okrese je dostatok obchodov, sú tu katolícky a evanjelický kostol.
K okresnej stanici vedú 2 linky S-Bahn (metropolitná železnica) - jedna linka spája Grötzingen s centrom Karlsruhe a druhá vychádza z hlavnej stanice mesta a vedie cez celú štvrť až na hlavnú stanicu Pforzheim. Autobusy premávajú cez obytné štvrte. Na juhu vedie federálna diaľnica spájajúca Grötzingen s hlavnou dopravnou osou Karlsruhe a susednými okresmi. Obyvatelia môžu využiť aj verejnú dopravu v neďalekom Durlakhu.
Mimo obytných oblastí sa nachádza Veľký les, obľúbená destinácia pre peších turistov, bežcov a cyklistov. Oblasť je obklopená poliami, lúkami a lesmi. Otvorené sú 4 materské školy, základná a stredná škola, kam chodia deti aj zo susedných okresov. Vzniklo mnoho záujmových krúžkov.
Grötzingen je obec s charakteristickou vidieckou krajinou a dobrým dopravným spojením.
Durlach má dobré dopravné spojenie do centra mesta a má všetko pre pohodlný pobyt. Má najširší rozsah cien bývania. Do ulíc vychádzajú secesné rodinné domy a vily.
Durlakh si zachoval svoj starý vzhľad. Okružné cesty tu prechádzajú okolo domov z minulého storočia. V celom areáli je možné vidieť zvyšné historické budovy. Architektúra je veľmi rôznorodá. Na svahoch hôr je postavených veľa víl, kde žijú miestne známe osobnosti. Staré mesto v rámci okresu sa vyznačuje veľmi starými budovami a čiastočne historickými domami, zatiaľ čo v ostatných obytných štvrtiach sú nové budovy.
Durlach má 2 električkové linky spájajúce centrum okresu s Karlsruhe a Durlach so severom okresu Wolfartsweier. Celú oblasť križuje osem rôznych autobusov. K dispozícii je aj výťah na horu. Alternatívnou hromadnou dopravou sú 3 linky S-Bahn – spájajú centrum Durlachu s Karlsruhe a okolím. Federálne diaľnice sú položené na severozápade a na juhu.
Hlavná nákupná ulica sa nachádza v centre, kde sa nachádzajú maloobchody a supermarkety. Lesy v okolí sú vhodné na turistiku. Športoví nadšenci sa zúčastňujú miestnych športových klubov, otvorených je 10 materských škôl a základná škola - deti dochádzajú na strednú školu v susednom okolí. Obyvatelia Durlakhu nemusia cestovať za nákupmi do centra mesta – všetko, čo potrebujete, si môžete kúpiť priamo na mieste.
Durlah je veľmi atraktívna oblasť. Staré mesto je tu dokonale zachované, ľudia majú možnosť relaxovať v prírode, športovať. Dobré dopravné spojenie, výborná infraštruktúra a zelená kopcovitá krajina prispievajú k popularite Durlahu.
Oststadt je veľmi vyhľadávaná oblasť v srdci severnej divokej prírody.
Na uliciach Oststadtu je približne rovnaký počet starých a nových 4- a 5-poschodových budov. Fasády bytových domov sú natreté rôznymi farbami, niektoré majú balkóny. Oblasť je dobre upravená.
Durlacher Tor je jedným z hlavných dopravných uzlov v Oststadte. Niekoľko električkových liniek prepravuje cestujúcich rôznymi smermi do centra Karlsruhe a susedných oblastí. Existuje mestská železničná doprava, 3 autobusové linky, ktoré spájajú najmä obytné štvrte Oststadt s obytnými zónami susedných oblastí. Do centra mesta alebo na diaľnicu Durlach vedú tri hlavné cesty.
V Oststadte sú 2 základné a stredné školy, obchodné gymnázium a špeciálna škola. Hudobná škola sídlila v historickej budove Schloss Gottesaue. Maloobchodné predajne a supermarkety sa často nachádzajú na prízemí obytných budov. Oststadt je oblasť s reštauráciami, obchodmi, hotelmi, čerpacími stanicami.
Oststadt plne zodpovedá štatútu metropolitnej oblasti. Zaujme živosťou a krásou secesnej architektúry.
Severné regióny
Waldstadt (Waldstadt). Štruktúra okresu sa vyvíjala v etapách, a preto sa v komplexoch nachádzajú samostatné a bytové domy a radové domy. Celý areál je obklopený lesom.
Predtým bol Waldstatt málo rozvinutou oblasťou, v ktorej žilo chudobné obyvateľstvo. Dnes sa obraz zmenil: k vybudovaným bytovkám postupne pribúdajú krásne radové domy, viacgeneračné a rodinné domy. Teraz tu žijú predstavitelia rôznych sociálnych vrstiev obyvateľstva. Vo Waldstadte je asi 75 obchodov. Ekonomická situácia v regióne je považovaná za zložitú, a preto tu nie sú reštaurácie ani bary a ulice sú večer prázdne. Hudba miestneho komorného orchestra sa ponúka ľuďom ako kultúrne podujatia.
V regióne premáva električková trať, ktorej konečnou zastávkou je European Waldstadt School. Do centra mesta sa touto električkou dostanete za 12 minút. Autobusy prepravujú cestujúcich do vnútra obytných štvrtí a poskytujú prístup k dopravným uzlom v centre Karlsruhe. Diaľnica poskytuje prístup do centra aj susedných obcí.
Je tu 7 materských škôl, 5 škôl, 3 študentské domovy, 2 domovy seniorov, športové centrum, sauny. Pre milovníkov čerstvého vzduchu a turistiky sú pripravené chodníky v susednej oblasti Hardtwald.
Waldstadt je obývateľná oblasť s dobrou verejnou dopravou a outdoorovými aktivitami. Dostupnosť vzdelávacích inštitúcií a domovov dôchodcov robí oblasť viac či menej atraktívnou pre rodiny so skromným príjmom.
Nordweststadt (Nordweststadt). Oblasť je mimoriadne obývateľná a pozostáva prevažne z rodinných a viacgeneračných domov. Na severovýchode ho obklopujú polia a malé zalesnené oblasti a je krížencom medzi vidieckou oblasťou a veľkým mestom.
Jazda po Moltkestraße odhaľuje typickú mestskú krajinu.Keď sa presunieme na Berlínske námestie, tam sú dobre upravené ulice lemované sídlami a bytovými domami, bujnou vegetáciou a úhľadne strihanými živými plotmi. Na západe, rozdelená Neureuther Straße, je miestna priemyselná zóna. Na juhu pri nemocnici sa nachádzajú budovy univerzity.
Električkové linky okresu vedú z centra mesta, pretínajú východnú časť Nordweststadtu severným smerom a cez okres na hlavnú stanicu Karlsruhe. Ďalšie autobusy premávajú do obytných oblastí. Pozdĺž Nordweststadt vedie federálna diaľnica, ktorá spája sever a juh mesta. Vo všeobecnosti sa do centra Karlsruhe dostanete za 10 minút.
Obytné oblasti Nordweststadt majú najviac zelených plôch. Na severovýchode sú malé zalesnené oblasti. Sú tu dve základné a dve stredné školy, sedem materských škôl, klub mládeže, futbalové ihriská, basketbalové ihriská, miestne kluby. V celom areáli sú otvorené supermarkety, pekárne a ďalšie obchody s potravinami.
Nordweststadt je útulná a tichá obytná štvrť, z ktorej väčšina je zastavaná dobre udržiavanými samostatnými a bytovými domami.
Nordstadt (Nordstadt) - najmladší okres Karlsruhe a bývalé územie ozbrojených síl USA. Predstavuje veľa zelených plôch a takmer výlučne novostavby bytových domov.
Takmer celé územie okresu je zastavané bytovými domami, a preto Nordstadt pôsobí veľmi priaznivým dojmom svojimi čistými, upravenými a novými ulicami, zdobenými stromami a trávnikmi.
Z centra okresu vedie niekoľko križovatiek. Východnú hranicu okresu pretína federálna diaľnica. Autobusy premávajú len cez dopravný uzol Europaplatz. Od roku 2006 vedie električková trať aj do Nordstadtu. Keďže počet obyvateľov oblasti rýchlo rástol, úrady počítali s rozšírením dovtedy organizovanej autobusovej linky.
Karlsruhe Park sa čiastočne nachádza v štvrti Nordstadt - je to najobľúbenejšia rekreačná oblasť a je v pešej vzdialenosti od obytných budov. Dostanete sa sem pešo alebo na bicykli. Približne 25 % obyvateľov oblasti má menej ako 18 rokov. Je tu všetko, čo potrebujete - supermarkety, malé obchody, bufety, kaderníctvo, telocvičňa, škôlky a záujmové krúžky.
Nordstadt je obľúbeným miestom na pobyt pre rodiny s deťmi a je známy ako živá, mladá a dobre premyslená oblasť Karlsruhe.
Neureut so svojimi zelenými plochami a rôznymi možnosťami bývania je jednou z najľudnatejších oblastí v meste a má veľké množstvo škôl a škôlok.
Veľa poschodových bytoviek, chát pre jednu alebo viac rodín. Výškové budovy, ktoré nezapadajú do celkového obrazu obytného komplexu. V hlbinách okresu sa nachádza niekoľko hrázdených domov a kostolov.
Dopravné spojenia možno nazvať skromnými. Mestská železnica spája Neureut s centrom Karlsruhe. Do obytných oblastí premáva autobus. Federálna diaľnica vedie pozdĺž juhozápadu a zatáča sa smerom na sever okresu.
Je tu 6 základných škôl, 2 stredné školy, hudobná škola. Deti sú vedené k návšteve záujmových krúžkov v niektorom z mnohých krúžkov. Miestne supermarkety uspokojujú každodenné potreby obyvateľov potravín. Ľudia odpočívajú prevažne v prírode - na východe je veľa lesných chodníkov na prechádzky.
Neureut je atraktívnou obytnou štvrťou pre dobre rozvinutú infraštruktúru, vzdelávacie inštitúcie a dostatočný počet obchodov s potravinami. Ale je lepšie zaobstarať si vlastné auto.
Knielingen je druhý najväčší okres Karlsruhe. Tiché, hraničiace s Rýnom a pripomínajúce vidiek.
Knilingen sa vyznačuje komplexnou architektúrou. Väčšinu obytných štvrtí tvoria rodinné a viacgeneračné budovy, niekedy umiestnené okolo malých záhrad. Všade sú roztrúsené zachovalé hrazdené domy, kostoly a budovy podobné kaštieľu. Nie je tu nasadená výstavba výškových budov, a preto areál pôsobí skôr priateľským dojmom a vytvára pocit života v samostatnej komunite mimo veľkomesta.
Dobré dopravné spojenie. Jedna električková linka premáva do vnútrozemia, druhá vozí cestujúcich do centra. Autobusové linky vás spoja do rôznych obytných oblastí. Na západnej hranici je preprava realizovaná regionálnym vlakom. Hlavná vlaková stanica Karlsruhe je vzdialená tri zastávky od Knilingenu. V okrese sú dve federálne diaľnice, z ktorých jedna vedie do centra Karlsruhe a druhá spája sever a juh Knielingenu.
Na trávenie času v prírode sú brehy Rýna a miestne jazero v prírodnej rezervácii ako stvorené. Sú tu dve základné školy a jedna stredná škola. Okrem niekoľkých supermarketov, rôznych maloobchodov a pekární sú v lokalite vybudované 3 biznis parky.
Knilingen je vyvážená vidiecka oblasť s dobrým dopravným spojením a množstvom rekreačných zariadení.
Južné regióny
Weiherfeld-Dammerstock Revíry oddeľuje len riečka Alb, no spájajú ich tri mosty a spoločný miestny klub. Weierfeld sa vyznačuje veľkým počtom rodinných domov a kvalitných bytových domov, zatiaľ čo Dammerstock sa vyznačuje prevažne kastovným dizajnom.
Dammerstock bol postavený v 20. rokoch 20. storočia s cieľom postaviť malé obytné budovy za dostupné ceny pre robotníkov a štátnych zamestnancov. Nejde však o panelové sídlisko. Miestnu obytnú štvrť charakterizuje oveľa plochejšia zástavba a pripomína skôr radový obytný komplex. A Weierfeld väčšinou tvoria rodinné a bytové domy. Rieka Alb dodáva oblasti priateľský vzhľad.
Vďaka tesnej blízkosti hlavnej stanice má Weicherfeld-Dammerstock výborné dopravné spojenie. Električka stojí na vlastnej zastávke areálu. Do obytných oblastí sa dostanete autobusom. Po ceste, ktorá prechádza celým areálom, sa dostanete na federálnu diaľnicu A5.
Nachádza sa tu mestská záhrada so širokými upravenými trávnikmi. Neďaleká zoologická záhrada Karlsruhe a kongresové priestory s rôznymi sálami na významné podujatia. Na severozápade Weierfeldu sa nachádza ihrisko so športovými zariadeniami a jazero s člnmi na prenájom. Na východ od Dammerstocku sa nachádza veľká prírodná rezervácia s jazerom a dobre upravenými ihriskami. Otvorené sú 3 materské školy, základná škola, obchody, pekárne, supermarkety, lekárne, trafiky.
Weierfeld a Dammerstock sú obytné oblasti strednej triedy. Obývajú ju najmä rodiny s nízkou úrovňou príjmov, no oblasť nemožno nazvať sociálne orientovanou.
Zdá sa, že Südweststadt je rozdelený na námestia a miestnu architektúru reprezentujú v rovnakej miere nové a staré nájomné domy.
Je to jedna z najhustejšie obývaných častí Karlsruhe (20 000 obyvateľov). V dolných poschodiach obytných budov sa nachádzajú reštaurácie a maloobchody. V architektúre dominujú nové a staré bytové domy.
V oblasti sa nachádzajú hlavné mestské komunikácie. Na juhu Südweststadt je hlavná stanica Karlsruhe. Do oblasti prichádzajú diaľkové a regionálne vlaky, hlavná stanica slúži ako dopravný uzol pre električkové a autobusové linky, elektrické vlaky. V obytných štvrtiach je veľa zastávok. Hlavná diaľnica (vojenská cesta) sa tiahne zo západu na východ a na juhu vedie doprava po hlavnej mestskej ceste.
Je tu otvorených mnoho vládnych agentúr, ako napríklad Štátna poisťovňa, nemocnice, mestská zoologická záhrada, mestská záhrada, kongresové centrum. Bolo otvorených veľa škôl. Mestská záhrada s upravenými trávnikmi a nádhernými kvetinovými záhradami je ideálna na oddych.V zoologickej záhrade možno študovať stovky zvierat.
Südweststadt je veľmi obľúbená a dobre štruktúrovaná oblasť. Dá sa nazvať moderným, mestským, rozvinutým a živým.
Südstadt (Südstadt) hraničí severne od centra Karlsruhe a má prístup k hlavným mestským cestám. Oblasť má dobrú kvalitu života.
Oblasť má vyváženú zmes nových a starých budov. Architektúra je rôznorodá a bežné sú domy s priestrannými dvormi a balkónmi. Obrovské kino láka obyvateľov priľahlých častí mesta 7 dní v týždni, potom sa milovníci filmu stretávajú v stravovacích zariadeniach. Ulice sú lemované stromami a malými rozkvitnutými trávnikmi.
Električkové linky premávajú z centra mesta zo severu na juh. Ďalšia električka vozí cestujúcich v južnej časti a stojí na hlavnej stanici v Karlsruhe. Západnú časť okresu obsluhujú ďalšie dve električky. Do obytných oblastí Südstadt sa dostanete tromi autobusmi. Križuje sa tu niekoľko hlavných ciest, ktoré vedú do centra Karlsruhe a na diaľnicu Karlsruhe-Mitte.
V okrese sa nachádza základná a stredná škola, materské školy, liečebne pre mládež a seniorov. Oddýchnuť si môžete v mestskom parku a zoologickej záhrade, ktorá sa nachádza v susednom Südweststadte. Nachádza sa tu veľká zalesnená oblasť s jazerom a turistickými chodníkmi.
Südstadt je živá oblasť s množstvom obchodov a reštaurácií. Dopravné spojenie je dobré, ľudia majú možnosť relaxovať v prírode a športovať. Ide o oblasť pre mestských ľudí, ktorí oceňujú infraštruktúru veľkého mesta a blízkosť centra.
Rüppurr s 10 000 obyvateľmi je rozdelený do 7 obytných oblastí, medzi ktoré patrí aj známy Merchenviertel a Baumgarten.
V obytných zónach možno vidieť najmä radové komplexy, niektoré budovy majú dvor. Nachádza sa tu známy Märchenviertel - najexkluzívnejšia obytná štvrť v Rüppur. Veľkolepé domy s nádherne upravenými záhradami, prejav panorámy mesta medzi starými kaštieľmi a kostolnými vežami.
V samom centre vedie električková trať spájajúca oblasť s hlavnou železničnou stanicou v Karlsruhe. Iná verejná doprava neexistuje, no väčšina obyvateľov okresu má vlastné auto a zo severu na juh vedie celým okresom diaľnica, ktorá spája Rüppur so zvyškom Karlsruhe. V blízkosti sa nachádza diaľnica.
Je tu veľa škôl všetkých stupňov a foriem vzdelávania, mládež do 16 rokov navštevuje rôzne krúžky, otvorených je 6 materských škôl. V Alt Rüppur je pobrežie Alby ideálne na prechádzky, cyklistiku a jogging. Na námestí Schlossplatz a v komunitnom centre sa konajú rôzne podujatia. Miestne obchody plne uspokojujú potreby obyvateľstva.
Rüppur je dobre organizovaná oblasť s vysokou kvalitou života. Napriek skromnému dopravnému spojeniu je oblasť obľúbená u rodín s vyššími strednými príjmami.
Beiertheim-Bulach Tieto dva okresy sú oddelené federálnou diaľnicou a môžu ubytovať približne 7000 obyvateľov. Oblasť sa vyznačuje predovšetkým vynikajúcimi rekreačnými možnosťami a blízkosťou hlavnej stanice v Karlsruhe.
Obe oblasti sú obklopené železnicami alebo diaľnicami Deutsche Bahn. Starých budov je viac ako nových. Bulakh pripomína vidiecku oblasť kvôli veľkému počtu hrazdených domov.
Bayertheim-Bulach je obsluhovaný tromi autobusmi, všetky tri premávajú do okolia, a je tu aj električková sieť. Do centra sa dostanete priamo za 10 minút a na ulicu Brauerstraße za 5 minút autom. Mestská komunikácia umožňuje prístup do susedných oblastí.
Na západe Beyertheimu sa nachádza rekreačná oblasť Günter Klotz-Anlage, v zime jazda na saniach. V lete je plocha zelene využívaná na šport, turistiku a rekreáciu v prírode. Na jazere si môžete prenajať čln, zahrať si basketbal a športovať. Neďaleko sa nachádza Europahalle s 9000 miestami na sedenie a státie. Otvorené sú základné a stredné školy, potraviny, malí predajcovia a pekárne.
Celkovo je Bayertheim-Bulach oblasťou s vysokou kvalitou života, čistotou a tichom, s výbornými zariadeniami na voľný čas a výborným dopravným spojením.
Priľahlé dediny
Palmbach je horská dedinka v odľahlej oblasti Karlsruhe. Sú tu 2 kostoly, trh a mnoho klubov. Areál sa nachádza v prírode, vďaka čomu sa zdá, že sa v ňom zastavil čas.
Nad celým mestom sa týči veža valdenského kostola. Domy so záhradnými pozemkami vytvárajú priateľský vzhľad. Bývanie v okolí je obsadené a Palmbach na rastúci dopyt reaguje realizáciou stavebných projektov na voľných pozemkoch. Vznikla tu nová obytná štvrť s rodinnými domami a nový biznis park.
Cez centrum vedie diaľnica, ktorá vedie do susedných obcí. Na hlavnú cestu je prístup cez okrajovú časť, ktorá sa nachádza na diaľnici. Verejná doprava je bohatá. Nie je tam žiadna električka, ale 5 autobusov vozí cestujúcich do dopravných uzlov Durlach, Hlavná stanica Karlsruhe a Zündhütle.
Okrem pekární a malých predajcov má Palmbach veľkú predajňu Edeka, kaderníctva a cestovné kancelárie. Sú tu materské školy, dve základné školy a stredná škola. Mestská knižnica sem raz týždenne dodáva okolo 6000 edukačných mediálnych materiálov. V regióne sú záujmové kluby.
Palmbach je ideálny pre ľudí, ktorí by chceli bývať v tichej a dobre organizovanej lokalite blízko centra mesta.
Wolfartsweier je malá časť mesta, ktorá vzbudzuje sympatie pre svoje ploché budovy a množstvo zelených plôch. Obsluhuje ju blízka diaľnica a nie je zvlášť uprataná a čistá.
Ulice sú takmer úplne pokryté stromami a trávnikmi. Architektúru charakterizuje množstvo rodinných a viacgeneračných budov a výškových budov na vidieckej strane oblasti. Väčšina ulíc je hlučná kvôli diaľnici a množstvu ľudí. Wolfartsweier možno opísať ako čistú obytnú štvrť a nič viac.
Prístup k sieti MHD zabezpečujú dve električkové a tri autobusové linky. Jedna električka je pripravená odviezť obyvateľov do Durlahu. Ďalšia električka odvezie ľudí do centra za 15 minút. Ide tam aj jeden z autobusov – zastaví na hlavnej stanici a ceste do Durlakhu. Autobus 107 spája Wolfartsweier s ďalšími oblasťami. Cestnú sieť predstavujú diaľnice a federálne diaľnice. Diaľnice vedú na diaľnicu a obiehajú oblasť.
Otvorená je materská a základná škola. Na juh od areálu sú dve zalesnené oblasti s turistickými chodníkmi. V miestnom hoteli je bazén. V okolí je otvorených len niekoľko obchodov, podnikov a kaviarní.
Wolfartsweier je obývateľná oblasť bez metropolitných ambícií, ak si odmyslíte hluk z diaľnice.
Hohenwettersbach je jednou z najmenších obcí v meste. Jeho radnica, kostolné námestie a staré kluby len podčiarkujú nezávislosť samosprávy, ktorá je ako horská dedina.
Krajina je charakteristická rodinnými domami so záhradami. Nové stavebné projekty sa začali a teraz sa blížia do záverečnej fázy. Je tu len jedno mäsiarstvo, pekáreň a pošta, predajňa potravín len so základným tovarom a športový bar. Na nákupy musíte ísť do susednej oblasti.
Existujú len autobusové linky. Autobus premáva do centra Karlsruhe cez S-Bahn a električkové linky. Ďalší autobus premáva výlučne po okružnej linke z horskej dediny do poslednej zastávky Zündhütle. Na veľké vzdialenosti môžete cestovať po diaľnici a federálnej diaľnici.
Hohenwettersbach má základnú školu, dve materské školy a dva kostoly, niekoľko klubov (športový a hudobný) a dve golfové ihriská. Na severe je oblasť obklopená horským lesom, množstvom polí a nevyužitých zelených plôch. Celá obec je obklopená prírodou, žijú tu prevažne rodiny s deťmi a starší ľudia.
Hohenwettersbach treba vnímať ako dedinskú komunitu. Horská dedinka s prírodou, tichými uličkami a čistými štvrťami robí oblasť atraktívnou pre rodiny s deťmi.
Grünwettersbach je skôr dedina ako mestská oblasť. Väčšinu krajiny tvoria zalesnené svahy s jedným alebo viacerými domami.
Zalesnená a kopcovitá krajina obsahuje malé dediny a komunity. V samom centre okresu sa nachádzajú maloobchody a obchody s remeselnými výrobkami. Ulice sú zastavané samostatnými a bytovými domami.
Grünwettersbach je napojený na sieť verejnej dopravy 6 autobusovými linkami. Jeden z autobusov ide na električkovú križovatku Zündhütle a potom sa pohybuje smerom k hlavnej stanici Karlsruhe. Aj v noci tu premáva jedna linka. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza diaľnica. Dve cesty spájajú Grünwettersbach so susednými okresmi. V blízkosti sa nachádza aj hlavná cesta, po ktorej sa dá dostať autom do susedných obcí a centra.
V Grünwettersbachu nie sú žiadne vyhradené rekreačné oblasti. To sa však nevyžaduje, pretože oblasť je úplne obklopená zelenou zónou. V lokalite sú 3 škôlky a 3 školy. Plánuje sa výstavba domu dôchodcov.
Grünwettersbach je priateľské, zelené a dobre organizované predmestie Karlsruhe neďaleko centra mesta.
Stupferich (Stupferich) - predtým samostatná obec. Odľahlosť od centra a malý počet miestnych obyvateľov dodávajú oblasti vidiecky nádych.
Stupferich je horská obec v kopcovitej oblasti. Prevládajú tu jedno a viacbytové domy. Po celom území sú roztrúsené zachovalé hrazdené domy. V centre je viacero predajcov, ktorí obyvateľom nestačia. Stupferich vďaka tichým uličkám vyzerá ako dedina. Na severe je niekoľko obchodných prevádzok.
Z MHD vedú 3 autobusové linky. Jeden autobus premáva medzi Durlachom a Stupferichom, druhý priamo spája areál s hlavnou stanicou. Tretí autobus odváža obyvateľov do susedných oblastí. V centre vedie hlavná cesta, ktorá vedie do Karlsruhe a susedných obcí. Do celoštátnej diaľničnej siete vedie federálna diaľnica.
Na východe a juhu sú široké lesy s turistickými chodníkmi. V okrese sa nachádza základná škola, kde môžu rodičia za príplatok nechať dieťa do neskorých nočných hodín. Materská škola sa nachádza priamo v budove školy.
Stupferich je pekná oblasť, ktorá vyzerá ako dedinská komunita. Sú tu vytvorené ideálne podmienky pre rodiny s deťmi, ktoré sa snažia vyhnúť ruchu veľkomesta.
Podľa toho, čo môže región ponúknuť obyvateľom, si ho vyberajú na bývanie rôzne kategórie obyvateľstva. Štatistici zistili, do ktorých štvrtí Karlsruhe sa najčastejšie sťahujú slobodní ľudia, bezdetné páry, rodiny s deťmi, študenti a dôchodcovia:
| Kategória obyvateľov | Preferované oblasti bydliska | Čo priťahuje |
|---|---|---|
| Osamelí ľudia | Südstadt | Rôzne kultúrne podujatia, staré budovy s nádvoriami, stredný cenový segment. |
| Bezdetné páry | Weststadt | Optimálna dopravná vybavenosť, škôlky a školy v obci, trendy štvrte s množstvom barov. |
| Rodiny s deťmi | Rüppurr | Veľké novostavby, zrekonštruované staré budovy zo 70. rokov minulého storočia, veľa priestranných pozemkov na vidieku. |
| Študenti | Grötzingen | Územie dedinského charakteru, veľké množstvo povojnových objektov vyžadujúcich obnovu. |
| dôchodcov | Waldstadt | Vysoká kvalita života, široká škála možností trávenia voľného času, rozvinutá infraštruktúra, rôzne možnosti rezidenčných nehnuteľností. |
Aktuálne ceny za prenájom nehnuteľností
Podľa štatistík uplynie v Karlsruhe od zverejnenia oznámenia o prenájme bývania po podpis zmluvy s nájomcom v priemere 13 dní, čo hovorí o dopyte po nájomnom bývaní.
Prenájom bytu pre obyvateľov Karlsruhe nie je príliš drahý – mesačné náklady na nájomné bývanie v meste sú o 10,3 % nižšie ako celoštátny priemer.
Nájomné na bývanie v Karlsruhe je o 2,9 % lacnejšie v porovnaní s priemerom v regióne Bádensko-Württembersko. Prenájom v meste sa považuje za drahý – ceny prenájmu sú o 36,8 % vyššie ako priemerná cena prenájmu v Nemecku.
Obyvatelia Karlsruhe míňajú v priemere 20,4 % svojich zárobkov na prenájom, bez účtov za energie a dodatočných nákladov na údržbu bytu.
Aktuálne ceny pri kúpe nehnuteľnosti
Karlsruhe je obľúbené mesto medzi domácimi aj návštevníkmi, vyznačujúce sa vysokou kvalitou života, veľkým množstvom atrakcií, zelených plôch, vzdelávacích inštitúcií, zdravotníckych zariadení a obchodných priestorov, a preto sú miestne nehnuteľnosti vždy cenné.
Vysoký dopyt po domoch a bytoch v Karlsruhe vyvolal rast cien nehnuteľností. Nižšie je uvedená tabuľka, ktorá jasne ukazuje rozsah cien nehnuteľností v lacných, stredných a luxusných oblastiach Karlsruhe:
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností nachádzajúcich sa v Karlsruhe je o 22,5 % nižšia ako priemerná cena domu v Nemecku. Nasledujúca tabuľka zobrazuje dynamiku cien v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi:
Náklady na byty v Karlsruhe sú o 2 % vyššie ako priemerné náklady na bývanie v regióne Bádensko-Württembersko a o 9 % vyššie v porovnaní s priemerom v Nemecku.
Životné náklady v Karlsruhe
Celkové mesačné výdavky jednej osoby žijúcej v Karlsruhe sú približne 730,98 eura bez nákladov na prenájom. A štvorčlenná rodina minie v priemere 2509,27 eura mesačne bez nákladov na nájomné bývanie. Významnú časť nákladov tvoria náklady na nákup potravín.
V Karlsruhe sú ceny potravín o 14,7 % nižšie ako priemerné ceny potravín v Nemecku ako celku.
Potravinársky výrobok, euro:
- Bochník čerstvého bieleho chleba (500 g) - 1,22
- Mlieko (1 l) - 0,77
- Vajcia (12 ks) - 1,67
- Ryža (1 kg) - 1,70
- Miestny syr (1 kg) - 5,00
- Kuracie prsia bez kostí, bez kože (1 kg) - 6,34
- Hovädzie mäso (1 kg) - 11,44
- Jablká (1 kg) - 1,99
- Pomaranče (1 kg) - 2,36
- Banány (1 kg) - 1,73
- Zemiaky (1 kg) - 1,02
- Paradajky (1 kg) - 2,90
- Cibuľa (1 kg) - 0,68
- Šalát (zväzok) - 1.02
- Voda (fľaša, 1,5 l) - 0,19
- Fľaša vína strednej triedy - 3,99
- Miestne pivo (fľaša, 0,5 l) - 0,52
- Pivo z dovozu (fľaša, 0,33 l) - 1,60
Náklady na stravovacie služby v Karlsruhe sú o 9,9 % nižšie ako celoštátny priemer:
Obedy a nápoje v reštaurácii, euro:
- Obed v lacnej reštaurácii - 12:00
- Trojchodový obed pre dvoch v strednej reštaurácii - 50,00 hod
- McMill v McDonald's (alebo podobná súprava jedál) - 8.00
- Cappuccino - 2,70
Úroveň nákladov na energie v Karlsruhe je prakticky porovnateľná s rovnakým priemerným ukazovateľom pre Nemecko - v Karlsruhe stoja inžinierske siete obyvateľov len o 2,4 % viac:
Verejnoprospešné služby, euro:
- Elektrina, kúrenie, klimatizácia, vodovod, odvoz domového odpadu, kanalizácia (pri byte o rozlohe 85 m2) - 217,18
- 1 minúta hovoru za predplatenú tarifu miestneho mobilného operátora (bez zliav a aktivácie tarifných programov) - 0,09
- Internet (od 60 Mbps, neobmedzene, káblovka / ADSL) - 25,62
V Nemecku je výhodné kúpiť si mesačný lístok namiesto platenia MHD zakaždým. V Karlsruhe sú jeho náklady o 15 % nižšie ako celoštátny priemer.
Dopravné služby, euro:
- Jednosmerný lístok (mestská doprava) - 2,40
- Mesačný lístok (bežná cena) - 59,50
- Taxi (bežná cena za 1 km cesty) - 1,80
- Benzín (1 l) - 1,30
Záver
Investícia do nehnuteľností Karlsruhe je nepochybne výhodná investícia. Všetky ukazovatele ovplyvňujúce investičnú atraktivitu trhu s nehnuteľnosťami v Karlsruhe sú v mnohých smeroch vyššie ako priemer v Nemecku: mesto má vysoký index spotrebiteľskej kapacity, rýchly rast cien bývania, vysoký podiel nájomníkov a vysoký rast populácie sadzba. Je tu aj nízka miera nezamestnanosti.
Okrem toho sa na území Karlsruhe nachádza veľká univerzita a lekárske inštitúcie, ktoré do mesta priťahujú študentov z iných regiónov, ako aj ľudí, ktorí potrebujú kvalifikovanú lekársku starostlivosť. Investori čoraz viac investujú do študentských nehnuteľností v Nemecku, pretože tento segment trhu prináša väčší zisk, ako sa zdalo predtým: budúci špecialisti sú pripravení zaplatiť dobré peniaze za kvalitné bývanie a rodičia neodmietajú finančne pomáhať svojim deťom.
Obytné nehnuteľnosti v blízkosti kliniky sú tiež ziskové - príbuzní pacientov zo zahraničia potrebujú byt až do konca liečby. Mesto je obľúbené aj medzi turistami - miestne atrakcie, nákupné centrá a zelené plochy nútia cudzincov zostať dlho.
Jedinou nevýhodou trhu s nehnuteľnosťami v Karlsruhe sú vysoké náklady na obytné a komerčné budovy a ich nízka dostupnosť. Mesto sa však snaží uspokojiť dopyt kupujúcich sponzorovaním nových stavebných projektov a rozvojom nových území.
